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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 房屋購買  ? 買方是否違約？
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52位律師解答

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      2021-01-21 19:20:25
    • 匿名 服務(wù)方：
      44″
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      2021-01-21 19:25:53
    • 樓主：
      哪里寫明是過戶后給付5萬元尾款呢？是過戶當(dāng)天啊
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      2021-01-21 23:30:38
    • 匿名 服務(wù)方：
      那也是過戶的時候才給你的啊
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      2021-01-21 23:31:46
    • 匿名 服務(wù)方：
      有其他約定嗎
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      2021-01-21 23:31:56
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  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 不能判斷是買方違約。你們只提前一天通知乙方辦理過戶，根本來不及。而且尾款是需要等完成過戶手續(xù)才支付給賣方的。
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      2021-01-21 19:29:14
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    • 二手房買賣一般都是過戶后，買家支付尾款??！如果不放心一般過戶之前把尾款進(jìn)行資金監(jiān)管或托管，等到過完戶就去解凍，這樣資金就比較安全。
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      2021-01-21 19:32:10
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 其實你們雙方合同的補(bǔ)充條已經(jīng)約定很明確了，以房屋更名過戶作為支付余款萬元的前提條件。因為您的合同不知道簽訂的日期是什么時候，實際上有沒有辦理過戶或者更名？無法確認(rèn)究竟是否買受人違約？
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      2021-01-21 19:35:08
    • 匿名 服務(wù)方：
      從你描述的實際情況上看，實際上你已經(jīng)履行通知，買受人的義務(wù)，那么你們雙方存在爭議的一個焦點問題是，究竟是要先付款再辦理過戶，還是先過戶再給付這五萬元款項，那么您們合同雙方的補(bǔ)充條款第四條已經(jīng)很明確 付款條件：更名過戶當(dāng)日。因此，作為甲方也有點擔(dān)心乙方是否辦理了過戶之后就不付款，所以上也是要求乙方那邊先付款。這就導(dǎo)致究竟誰違約第一個爭議？綜合全部的問題來分析，個人認(rèn)為，按照合同履行的習(xí)慣，和雙方簽訂的合同來說，確實乙方?jīng)]有違約
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      2021-01-21 19:43:37
    • 匿名 服務(wù)方：
      所以這個問題比較好處理，并不是很復(fù)雜，你們雙方協(xié)商到公證處辦理付款托管，憑辦理好的手續(xù)，您這邊就可以順利拿到就五萬元了
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      2021-01-21 19:45:31
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    • 您好，很難認(rèn)定買方是構(gòu)成違約的，因為你們雙方并沒有詳細(xì)約定尾款五萬元具體支付時間，按照交易習(xí)慣一般是需要在房屋過戶后支付的
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      2021-01-21 19:35:11
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    • 雙方留五萬元購房尾款，待更名過戶當(dāng)日，買方一次性給付賣方。這局話是過戶后還是過戶前支付產(chǎn)生歧義，但通常理解是房子過戶后再給，如這樣是你違約，但最終判決在法院。2015年的？或有證據(jù)證明他違約
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      2021-01-21 19:46:08
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    • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗，這種情況要根據(jù)事實詳細(xì)判斷的，在先違約和實質(zhì)性的違約都是不一樣的，可以采取有力的措施予以應(yīng)對。
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      2021-01-21 19:54:40
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    • 合同我看了，合同約定更名過戶當(dāng)日支付五萬元，你作為出賣人，按照約定排隊去更名過戶已經(jīng)完成合同義務(wù)，對方在當(dāng)日并未支付尾款，應(yīng)該屬于對方違約。 對方理解是過戶后支付尾款，很明顯與合同約定不符，你可以按照合同約定去維權(quán)。
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      2021-01-21 19:58:34
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    • 賣方，對吧？ 他們處理過類似案件帶更名，過戶當(dāng)日乙方一次性給付了甲方，對吧？ 我們處理過類似的案件，有了豐富的法律經(jīng)驗，可以給你進(jìn)一步咨詢解答，排憂解難。
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      2021-01-21 20:29:57
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 屬于合同約定不清。更名過戶當(dāng)日，買方有理由認(rèn)為是更名過戶時。這種糾紛，雙方應(yīng)該背著互諒互讓的原則解決。一旦打起官司來，法官不一定會怎么想。你把五萬存進(jìn)去，對方不可能不給尾款。不給，才是真的違約。
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      2021-01-21 20:35:28
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    • 你好，如果按照你所說的約定，應(yīng)當(dāng)是過戶之后支付尾款或者同時辦理，有沒有提前說明關(guān)于公積金貸款的事情？如果沒有提前說明的話，是應(yīng)當(dāng)按照合同有些義務(wù)的，建議跟對方協(xié)商解決
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      2021-01-21 20:41:28
  • 韓孟揚(yáng)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況，更名過戶當(dāng)日沒有說是過戶前還是過戶后，約定不清，可以給對方合理期限，期限已過對方還不履行的話可以視為違約。
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      2021-01-21 20:46:01
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    • 根據(jù)你的描述，這種情況嚴(yán)格按照合同約定，買方等房屋過戶后支付剩余尾款5萬元，房屋未辦理過戶，買方不屬于違約。
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      2021-01-21 20:51:43
    • 樓主：
      沒有寫房屋過戶后啊，是過戶當(dāng)日
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      2021-01-21 21:28:05
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    • 你好，房屋買賣合同付款方式第4項的規(guī)定不明確，但根據(jù)合同目的或者合同的上下文來做解釋，應(yīng)該是甲方先辦理完更名過戶的手續(xù)之后，乙方才需要將五萬尾款支付給甲方。所以根據(jù)事實和合同，不能認(rèn)定是買方違約。 如這個房屋是公積金貸款，需要解除抵押才能過戶，您可以自己多支付5萬元解除抵押然后過戶，過戶后收取尾款。 或者您可以提前和買方溝通，然后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，避免發(fā)生上述的情況。
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      2021-01-21 20:59:22
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    • 你好，根據(jù)你說的情況，買方構(gòu)成違約了，你可以提出解除合同，退還房款，并要求買方承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。
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      2021-01-21 21:10:52
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    • 你好，根據(jù)合同的約定，按照通常的理解，一般是先過戶，再支付余款；因為你沒有還清貸款，導(dǎo)致的無法過戶。并不是約定給余款再過戶。
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      2021-01-21 21:25:16
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    • 一切按照合同的約定來，如果合同約定是按照你說的，可以催告他付款，不付可以解除合同，如果有他說的先決條件，那就按他的來
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      2021-01-21 21:32:53
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    • 你好，根據(jù)你的描述。你們的合同有關(guān)更名過戶當(dāng)天的條款，存在兩種理解，也就是說有歧義。到底是更名過戶前還是過戶后支付尾款的問題，約定不清。
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      2021-01-21 21:46:38
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    • 考慮到合同履行程度，如果訴訟，建議選擇要求對方支付違約金，并要求繼續(xù)履行。您好，我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師，平臺認(rèn)證律師，10年律師經(jīng)驗，很高興能回答您的問題，希望我的答案能對您有所幫助。如果還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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      2021-01-21 21:51:48
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    • 建議：1、你們屬于二手房買賣，中間有中介機(jī)構(gòu)，目前合同還不至于根本違約，建議通過中介或者第三方將5萬元托管，盡快辦理過戶實現(xiàn)合同目的。 2、從合同文本的約定看，提到待認(rèn)購協(xié)議書或者產(chǎn)權(quán)更名過戶當(dāng)日交尾款，這個條款更容易理解成過戶后交尾款，如雙方不盡最大努力實現(xiàn)合同，你方可能會吃虧。 3、建議通過中介或機(jī)構(gòu)盡快協(xié)調(diào)處理。
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      2021-01-21 22:03:11
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    • 首先，對方?jīng)]有按照約定的時間付款，你應(yīng)該通知對方要求對方及時履行合同，如果對方依舊不履行合同，那么你可以接觸合同或者去法院起訴要求解除合同，并且追究對方的違約責(zé)任。
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      2021-01-21 22:06:09
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您好，就您描述的情況，這種買方不算違約按照慣例，一般是房屋過戶手續(xù)辦完，后續(xù)的尾款由中介再支付給買房，就可以完成交易了。
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      2021-01-21 22:21:46
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所示，合同第5.4條約定“產(chǎn)權(quán)證更名過戶當(dāng)日”乙方付尾款5萬元，而不是產(chǎn)權(quán)證更名過戶完畢付尾款。所以賣方到產(chǎn)權(quán)登記中心排隊領(lǐng)號，當(dāng)日就是乙方付尾款時間，其逾期未付構(gòu)成違約。
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      2021-01-21 22:32:10
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    • 對于您所講的這種情況，對方作為買方，沒有及時配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并拒絕支付5萬元尾款。這種情況按照你所描述的情形就構(gòu)成違約。建議雙方及時協(xié)商處理。協(xié)商不成，你可以依法向法院起訴，追究對方的違約責(zé)任。
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      2021-01-21 22:57:13
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  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 你好，根據(jù)你的問題描述，此時買方并不構(gòu)成違約，因為你們合同約定是過戶當(dāng)日，買方將五萬元一次性支付給賣方，在這里面，你公積金當(dāng)天并不是房屋過戶的當(dāng)日，所以說付款在前而辦理過戶手續(xù)在后，這里面五萬塊錢，自己可以先墊出來，然后等公積金貸款解壓后，那么再由賣方配合買方進(jìn)行過戶，而此時過戶當(dāng)日，如果買方并沒有將五萬元打入到賣方賬戶里面，那么此時買方構(gòu)成違約，而這種情況下買方并沒有構(gòu)成違約。
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      2021-01-21 23:02:34
  • 劉楊

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 這個合同是有瑕疵的，尾款支付時間不夠具體，對方如果較真很難鑒別。因為合同里沒有做特別約定，只是說尾款過戶當(dāng)日支付，沒說過戶前還是過戶后。買方完全可以說配合完成過戶手續(xù)是賣方的義務(wù)，也就是說應(yīng)該是你們先解抵押辦好過戶手續(xù)，然后再接收尾款，所以違約方是你。所以最好還是再溝通溝通。
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      2021-01-21 23:34:57
  • ￥0.67
    • 1.根據(jù)事實及合同約定，不能直接得出對方單方面違約的結(jié)論。 2.你可以提出解除合同意見。 3.如果對方不提供卡號，不必負(fù)責(zé)違約金。
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      2021-01-22 00:34:51
    • 樓主：
      如果我提出解除合同后，再賣給第三人，算我違約嗎？
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      2021-01-22 00:41:44
  • ￥0.67
    • 按你所述情況，買賣合同已實質(zhì)性履行，房屋已交付入駐。單就協(xié)議來說，乙方還不行算違約。但乙方是不想辦理房產(chǎn)過戶嗎？買家不著急的話，賣方可以等待！很可能到時還得對方求你辦過戶！
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      2021-01-22 00:42:12
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      2021-01-22 01:05:35
    • 樓主：
      謝謝，情況可以確認(rèn)買方違約嗎？如果可以確認(rèn)超過15天我就可以單方解除合同了，但合同里寫明是過戶當(dāng)日把尾款一次性交付，怎么確定過戶當(dāng)日？她一整天都沒有打款，到底是先打款還是先過戶沒有說
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      2021-01-22 01:11:02
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