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房屋購買 | 2021-01-29 13:51:21

賣房遭遇炒房客，可以申請撤銷合同嗎？
我是賣方，在中介賣房，買家是炒房客，約定全款買房，然后把房產(chǎn)公證給他，已經(jīng)交了一部分房款，約定6個月內(nèi)過戶，期間要配合買方做委托公證。有個補充協(xié)議，買方可以指定第三方購買此房產(chǎn)，差額歸買方所有。但是越想越不對勁，感覺是買方和中介聯(lián)合起來，低價收購我的房產(chǎn)，再高價賣出，從中牟取暴利，這種情況下，能通過起訴的方式撤銷合同嗎？
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51位律師解答

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  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 17″
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      2021-01-29 13:54:18
    • 匿名 服務(wù)方：
      目前證據(jù)不充分，勝訴可能性小
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      2021-01-29 13:56:44
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    • 合同有效撤銷不了。你如果想解除，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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      2021-01-29 13:55:22
    • 樓主：
      如果我選擇違約，愿意承擔(dān)違約責(zé)任，對方可以起訴要求我繼續(xù)履行合同嗎？
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      2021-01-29 15:09:52
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    • 如果對方有欺詐，重大誤解，脅迫，趁人之危，顯示公平等情形的，可以主張撤銷合同。如果存在以合法形式掩蓋非法目的，違反國家法律或者政策強制性規(guī)定的話，也可以主張無無效。 您好，我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師，平臺認(rèn)證律師，10年律師經(jīng)驗，很高興能回答您的問題，希望我的答案能對您有所幫助。如果還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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      2021-01-29 13:55:27
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    • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗，你這種情況按通常辦法是不好處理的，但是可以獨辟蹊徑，比如說違反公義等等。采取特殊的思路。
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      2021-01-29 13:55:28
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 勝訴的可能性不大，你違約需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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      10″
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      2021-01-29 13:57:42
    • 樓主：
      如果我選擇違約，愿意承擔(dān)違約責(zé)任，對方可以起訴要求我繼續(xù)履行合同嗎？
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      2021-01-29 15:10:20
    • 郭淑嬌 服務(wù)方：
      可以啊
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      2021-01-29 16:10:18
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 實際上，第一買受人是屬于中介性質(zhì)公司，你們雙方名為買賣關(guān)系實為居間關(guān)系，就是說對方這是一種炒房的行為，雖第一買受人有一種欺騙的性質(zhì)，但是合同當(dāng)中明確了相關(guān)的交付條件，并你已經(jīng)簽名確認(rèn)，只要第二買受人具備買房條件，并且是屬于善意第三人，可能作為出賣人要撤銷買賣合同比較困難。
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      2021-01-29 14:00:45
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    • 不能。 炒房客買賣房屋是合法有效的，雖然是投機謀利的行為，但并不違法。合同與誰簽的，就過戶給誰，你沒有選擇。
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      2021-01-29 14:02:59
    • 樓主：
      與買家簽訂合同，但買家要要找另一個買家接手，過戶給第三方
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      2021-01-29 14:05:18
    • 匿名 服務(wù)方：
      如果違約只能承擔(dān)違約責(zé)任。
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      2021-01-29 14:08:47
    • 樓主：
      如果我選擇違約，愿意承擔(dān)違約責(zé)任，對方可以起訴要求我繼續(xù)履行合同嗎？
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      2021-01-29 15:10:45
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    • 賣的，對吧 我們處理過類似案件 可以進(jìn)一步解答 你好，根據(jù)你的描述，以及概括，我們可以給你進(jìn)一步解答。讓你知道應(yīng)當(dāng)如何處理。維護你自己的權(quán)利。謝謝。
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      2021-01-29 14:03:19
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    • 你好，對方雖然可能是炒房，但是由于雙方已經(jīng)簽訂了書面合同 并且辦理了相關(guān)工作 所以該活動很難被撤銷 除非對方存在違約或認(rèn)定合同無效情節(jié)法院才能支持
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      2021-01-29 14:10:52
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    • 這種事情你去主張撤銷估計很難，因為合同里面約定了買家和你之間的價格，那他那邊怎么處理和你沒有關(guān)系，他只要不對你違約就行
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      2021-01-29 14:12:06
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    • 你好，對于這種情況，買賣自由，除非對方隱瞞欺詐，只有在欺詐或脅迫的情況下簽訂的合同，你是可以申請撤銷的
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      2021-01-29 14:13:27
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  • 劉學(xué)勤

    律師

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  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 對于您所講的這種情況，如果對方不具備購房資質(zhì)或者存在欺詐、誘騙等行為，在此情況下，簽訂的合同或協(xié)議，就可以及時向法院起訴，由法院依法判決撤銷合同。按照規(guī)定撤銷的合同事實就不具備法律效力。
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      2021-01-29 14:29:07
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    • 我們國家撤銷合同是有規(guī)定的：屬于合同撤銷：欺詐，脅迫定立的合同是可以撤銷的。但是這個需要你自己舉證證明。補充協(xié)議的效力勉強可以斟酌。
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      2021-01-29 14:32:55
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    • 您好，這種情況你如果想撤銷合同，必須要證明你與對方簽訂合同時對方存在隱瞞真實情況，欺詐等情形，足以影響你做出相應(yīng)判斷，否則協(xié)議是在雙方平等協(xié)商基礎(chǔ)上簽訂，是雙方真實意思表示，不違法法律法規(guī)，不違背風(fēng)序良俗，協(xié)議即為有效，如果要違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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      2021-01-29 14:51:54
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    • 你好，請問你的合同是不是約定的，買方可以指定第三人買賣你的房子，如果說你們是有約定的這個條款就是有法律效力的，所以說這種情況下你就是起訴，也是不能撤銷合同的
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      2021-01-29 14:52:39
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    • 1、不可以，在不存在欺詐脅迫的情況下，很難撤銷合同。 2、也沒必要，你賣房子，拿到自己想要的房款就可以了，這筆買賣就沒有虧。至于投機客有本事把房子以更高的價格賣出去還是砸手里，這都是別人的本事，合理合法賺的這個錢。 3、可能中介就是買房，或者買房的人是中介的拖，也沒有什么暴利可以謀取，二手房市場又沒有什么門檻，哪來的暴利。
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      2021-01-29 15:18:20
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    • 不能，除非有欺詐，脅迫的行為，或者對方不履行合同約定，使得合同目的不能實現(xiàn)，否則就得履行合同，不然會承擔(dān)違約責(zé)任。
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      2021-01-29 16:36:26
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    • 您好，根據(jù)您的描述，買方和中介聯(lián)合起來低價收購您的不動產(chǎn)，對您構(gòu)成欺詐的具體表現(xiàn)是啥？您只是說您感覺被騙了，感覺被騙了這樣的描述法院不可能支持啊。要具體講清楚他們是如何聯(lián)合起來勾兌欺騙您的？
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      2021-01-29 16:43:24
  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 你好，根據(jù)你的物品描述，如果買方雙方以惡意串通的形式訂立的買賣合同，損害國家利益或第三方個人利益，那么該合同是無效的合同，合同自始無效。
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      2021-01-29 16:46:53
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    • 你好，首先炒房客的存在并不違反法律規(guī)定，不能因為對方是炒房客就能撤銷合同。如果有證據(jù)證明對方在買房過程中存在欺詐、脅迫的行為，或者有房價明顯低于市場價值存在顯失公平的行為，才可以申請撤銷合同。
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      2021-01-29 16:58:39
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    • 這樣的合同確實是可以撤銷的，關(guān)鍵在你的合同價款確定了沒有？是否損害了你的利益？中介已經(jīng)不是中介了，已經(jīng)違法了。
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      2021-01-29 17:09:33
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    • 您好，如果經(jīng)過雙方協(xié)商一致，簽訂的合同，沒有法定無效或撤銷情形，那對雙方都是有約束力的，你得按約履行。 以下是相關(guān)法律依據(jù)： 《民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。 依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。 第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。 第一百四十七條 基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。 第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。 第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。 第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。 第一百五十一條 一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
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      2021-01-29 17:20:45
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    • 可以通過起訴的方式要求撤銷合同，但法院不一定支持，除非對方違返合同，如6個月內(nèi)沒過戶，或沒有在約定時間支全部購房款等。房屋如果漲價他們賺錢，如果降價他們就虧。買賣雙方是完全民事行為能力人，不存在欺詐等情況吧。
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      2021-01-29 17:25:42
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況，為什么不直接進(jìn)行過戶呢？目前來看雙方簽訂的協(xié)議只要是出于真是意思表示就是有效的。
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      2021-01-29 17:30:00
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    • 你好，關(guān)于你說的這個事情，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的。有很多細(xì)節(jié)性的問題需要先弄清楚。具體還要看合同條款的約定。
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      2021-01-29 17:35:06
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    • 你好，跟你說的這種情況來看，如果本身在簽訂賣房合同的時候沒有欺詐行為，也沒有WiFi，法律的強制規(guī)定，那么合同就是有效的，目前來看不能以炒房人以牟利為目的，買房而要求解除合同
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      2021-01-29 17:40:39
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    • 你好，余款什么時候給付呢？6個月內(nèi)找不到買家房屋如何處理是怎么約定的呢？從你上述簡單的敘述來看，還不符合撤銷合同的法定條件，如果有其他侵害你權(quán)益的充分證據(jù)才可以考慮解除合同或撤銷合同，比如尾款不結(jié)，沒有履行其他合同義務(wù)等等。
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      2021-01-29 18:45:47
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    • 你好，你可以解除合同，屬于你的權(quán)利，但是一般按照合同約定，你的行為屬于違約行為，需要支付違約金。如果對方存在根本違約行為，可以解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任。
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      2021-01-29 18:49:46
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，“感覺是買方和中介聯(lián)合起來，低價收購我的房產(chǎn)，再高價賣出，從中牟取暴利”，因此，你可以對方存在欺詐，致使你存在重大誤解為由，在一年之內(nèi)去法院起訴撤銷合同。、
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      2021-01-29 18:51:49
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    • 你好，事實就算如此，如果你很難舉證。所以，第一，如果你能舉證那么可以；第二，如果合同的該約定違反當(dāng)?shù)卣呖梢浴Ｕ垍⒖甲约旱那闆r是否符合
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      2021-01-29 19:21:43
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    • 民法典對可撤銷合同作了明確規(guī)定： 1.基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。 2.一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。 3.第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。 4.一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。 5.一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
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      2021-01-29 19:38:33
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    • 答謝
      根據(jù)你的描述，買方和中介的做法確實有問題，要撤銷合同需提供證據(jù)證明該合同顯示公平或有重大誤解，一方欺詐，第三方欺詐等。
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      2021-01-29 20:23:58
    • 答謝
      按你說的情況買方和中介并沒有欺詐你。是在明確告知的基礎(chǔ)上簽訂的合同。因此你這個合同并不能撤銷。通過訴訟得到支持的可能性不大。
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      2021-01-29 22:31:19
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