42位律師解答

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  李新宇

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    2021-02-10 08:55:19
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  張華北

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  董慶璽

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    單純聽你的描述，你們之間的合同本身有效，但是由于政策變化導(dǎo)致合同履行不能，可以解除合同或者協(xié)商解決。
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    2021-02-10 08:55:54
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  崔兵

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    根據(jù)我?guī)资甑姆康禺a(chǎn)律師經(jīng)驗(yàn)這種情況，有效性是非?？赡茏龅降?，但是由于政策變動(dòng)的原因，有些強(qiáng)制的政策可能會(huì)導(dǎo)致無效的因素發(fā)生，所以要做一些技術(shù)處理才能維護(hù)你的權(quán)益。
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    2021-02-10 08:56:32
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  任宇飛

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    因?yàn)檎咴?，?dǎo)致交不起首付款，不能繼續(xù)履行合同，才要求解除。是客觀情況變化造成不能履行合同，開發(fā)商不應(yīng)要違約金。
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    2021-02-10 08:58:20
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  謝福金

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    2021-02-10 08:58:55
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  王寶珊

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    您好，這份合同是有效的，但是房屋屬于不動(dòng)產(chǎn) 需要以過戶為交易的生效要件，所以目前無法辦理過戶買賣的目的無法達(dá)成的情況下是可以解除合同并且主張退還支付的費(fèi)用
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    2021-02-10 09:03:21
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  南曉峰

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    凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子慎重購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，會(huì)引起很多不必要的麻煩。
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    2021-02-10 09:04:20
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  劉闖

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    你好，因?yàn)檎叩脑驅(qū)е乱Ц逗芏嗟氖赘犊?應(yīng)該屬于一種情勢(shì)變更，雙方協(xié)商不成的情況下，是可以向法院申請(qǐng)撤銷或者變更合同。如果法院以情勢(shì)變更來進(jìn)行認(rèn)定，那么是不需要支付違約金，定金也可以主張返還
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    2021-02-10 09:06:24
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  馬范君

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    合同是否有效、定金能否要回以及違約金等要看具體的合同的內(nèi)容，請(qǐng)將合同上傳至平臺(tái)，以便審核合同內(nèi)容是否具有法律效力。
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    2021-02-10 09:07:36
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  黃一洪

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    2021-02-10 09:09:42
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  趙嚴(yán)

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    你好，根據(jù)你的問題描述，雙方簽訂的買賣合同只要不違法法律強(qiáng)制性規(guī)定，不存在合同法規(guī)定的合同無效的情形都是合法有效的，雖然暫時(shí)并沒有轉(zhuǎn)紅本，但由于政策變動(dòng)的原因，并不是合同無效的理由，所以支付大額的首付款并不是合同無效的情形，因此該合同只要雙方簽訂之后，雙方認(rèn)可那么都是具有法律效力的。
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    2021-02-10 09:12:05
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  劉銳

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    根據(jù)你的描述，政策變動(dòng)情況應(yīng)屬于情勢(shì)變更或不可抗力，雙方的合同可以解除，不屬于任何一方違約，不應(yīng)承擔(dān)違約金，定金應(yīng)返還。
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    2021-02-10 09:14:42
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  趙永利

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    你好，按照你的描述，雙方簽訂的買賣合同有效，但是因?yàn)楹贤瑹o法繼續(xù)交易，可以解除合同，要求對(duì)方返還定金。
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    2021-02-10 09:15:15
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  呂海

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    ① 安居房的居住權(quán)人未獲得相關(guān)房產(chǎn)的所有權(quán)，故買賣該類房產(chǎn)的合同自始無效。 ② 于此情形下，買方有權(quán)主張賣方返還其已交付的各類款項(xiàng)，包括定金。因相關(guān)合同自始無效，故不存在違約金的問題。
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    2021-02-10 09:16:15
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  張鳳啟

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    2021-02-10 09:17:11
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  李曉軒

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    買賣合同有效，盡量和賣家協(xié)商吧，如果協(xié)商不好只能去法院起訴，定金要不回，但是因?yàn)殡p方都有過錯(cuò)不需要承擔(dān)違約金。
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    2021-02-10 09:18:07
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  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    目前法律規(guī)定對(duì)于安居房在取得產(chǎn)權(quán)證后五年內(nèi)不可以上交易，若交易會(huì)產(chǎn)生土地補(bǔ)償金等費(fèi)用才可辦理補(bǔ)辦手續(xù)，雙方的買賣合同如果是真實(shí)意思表示，合同有法律效力，這是買方應(yīng)履行的注意義務(wù)，如買方違約，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括定金罰則。
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    2021-02-10 09:20:42
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• 

  邱寶良

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    如果是政策原因是可以主張解除合同的，估計(jì)你這合同有可能一開始就是規(guī)避法律，具體情況還真不好說，需要看政策什么時(shí)候變動(dòng)的。
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    2021-02-10 09:38:57
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• 

  李鑫

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    你好，根據(jù)你的描述，合同有效！目前來看，主要爭議在于是哪方違約或者說你所說的政策是否屬于免責(zé)的情形，如果你方?jīng)]有違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，那就可以解除合同返還定金！
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    2021-02-10 09:40:10
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• 

  王珍

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    你好，如果是政策造成的，而不是賣家突然提價(jià)，那么買家可以主張解除合同，并且不承擔(dān)違約責(zé)任，定金是可以主張要回的
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    2021-02-10 09:49:40
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• 

  秦惠芳

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    你好，如果是政策的原因?qū)е聼o法繼續(xù)購買，可以解除合同，如果支付了定金，也是可以要求退還定金，也不需要承擔(dān)違約金的，這屬于情勢(shì)變更的情況，合同是有效的
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    2021-02-10 09:51:19
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• 

  陳建權(quán)

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    您好！合同只要是雙方自愿簽訂的且不違法就是有效的。安居房只要符合一定條件就可進(jìn)行交易。你所述，只要是雙方真實(shí)意思表示，則該房屋買賣合同有效。如買方不能履行合同，違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2021-02-10 09:53:19
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• 

  巴波

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  ￥25

  • 要看雙方所簽訂合同對(duì)于價(jià)款、首付款比例、交易稅費(fèi)承擔(dān)等交易條件的約定，一般來說，如果買方交付定金后不愿意購買的，將承擔(dān)違約責(zé)任，此時(shí)，賣方可以不予退還定金。 另外，如果因客觀原因變化，導(dǎo)致原合同無法繼續(xù)履行，或者繼續(xù)履行明顯不公平的，可以主張情勢(shì)變更，對(duì)交易條件要求進(jìn)行調(diào)整。 您好，我是平臺(tái)認(rèn)證律師，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗(yàn)，很高興能回答您的問題，希望我的回答能對(duì)您有所幫助，歡迎繼續(xù)提問。
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    2021-02-10 09:56:29
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• 

  張揚(yáng)智

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    這種情況，合同是有效的。如果雙方協(xié)商不成，不能解除合同的。賣房是有權(quán)收取定金的。賣房是可以主張違約責(zé)任的。
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    2021-02-10 09:59:26
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• 

  李國民

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    2021-02-10 10:16:54
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  吳煒

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    這個(gè)可以協(xié)商解決，解除合同就好了，協(xié)商不了看你們合同怎么約定的，可以的話你可以主張解除合同，雙倍歸還定金
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    2021-02-10 10:21:21
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• 

  楊康

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    綠本房屋原則上不允許買賣，這種情況，可以要求解除合同，并且返還定金，你不屬于違約方，不用承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2021-02-10 10:40:53
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• 

  韓孟揚(yáng)

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    根據(jù)你所描述的問題，首先你這個(gè)情況，合同是怎么約定的有約按約沒有約定從法律規(guī)定進(jìn)行處理。協(xié)商不成可以起訴到法院解決。
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    2021-02-10 10:50:49
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• 

  黃文香

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    這種房子，您事先買之前就應(yīng)該充分評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，未來一定的不確定性應(yīng)該在自己的考慮之內(nèi)。如果發(fā)生，以此提出解除合同，協(xié)商不成只能起訴，起訴勝率也不大。
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    2021-02-10 10:56:12
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• 

  王偉政

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    對(duì)于您所講的這種情況，這樣的房產(chǎn)是不準(zhǔn)許進(jìn)行交易買賣的。雙方所簽訂的房產(chǎn)買賣合同無法律約束力。對(duì)于無效的合同，所交的定金等款項(xiàng)收取方應(yīng)當(dāng)償還。不會(huì)產(chǎn)生違約金的問題。
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    2021-02-10 11:10:13
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  趙宴敏

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    沒付首付款，可以先問一下能不能過戶，如果不行，建議謹(jǐn)慎。已經(jīng)付了定金賣方無法過戶，也有過錯(cuò)，可以要求退定金。
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    2021-02-10 11:20:36
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• 

  袁忠

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    2021-02-10 11:28:46
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• 

  張超

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    合同是否有效，跟你說的履行困難沒有關(guān)系。安置房有限制交易年限，但不影響合同效力。政策變化只是導(dǎo)致增加首付款，并不意味著不能履行，這種政策變化導(dǎo)致的違約，司法實(shí)踐有不同認(rèn)識(shí)，有認(rèn)為情勢(shì)變更不構(gòu)成違約，有認(rèn)定構(gòu)成違約。所以最好還是協(xié)商解決。
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    2021-02-10 11:54:08
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• 

  孫海軍

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    2021-02-10 12:07:44
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  許家苗

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    你這種情況，這個(gè)房子的問題呀，合同是有效的，盡管是沒有證，但是合同是有效的，違約金仍然能夠執(zhí)行，只不過辦不了證件，這種辦不了證件的房子，合同的效力問題和那個(gè)手續(xù)那么多版，這是兩個(gè)問題?？梢赃`約金嗯，可以，定金
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    2021-02-10 12:26:12
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  李林

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    2021-02-10 12:30:30
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  范明

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    2021-02-10 12:42:18
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  楊力

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    2021-02-10 12:47:26
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  徐歡

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    如你所述，合同有效。但是“由于政策變動(dòng)原因，買方要多付很多首付款”，可以重大誤解為由，在一年之內(nèi)去法院起訴撤銷該合同。若勝訴，可以退還定金。
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    2021-02-10 13:02:19
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• 

  鄭磊

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    1.合同是有效的。 2.可以通過訴訟方式解除合同。 3.關(guān)于定金和違約金問題，首先要看合同是如何約定的；其次如果約定過高，超過實(shí)際損失的，以實(shí)際損失為準(zhǔn)。
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    2021-02-10 13:03:03
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• 

  徐范霽

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    你好，合同只要不違反法律法規(guī)，又是雙方自愿簽訂的，那么就是合法有效的。至于違約金，是要看合同條款是如何約定的。
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    2021-02-10 13:50:21
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