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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 房屋產(chǎn)權(quán)  ? 請(qǐng)問律師
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房屋產(chǎn)權(quán) | 2021-03-04 17:01:26

婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)
律師你好，我爸媽要買套房子，由于年齡大了不能貸款，房產(chǎn)證就寫我和我姐的名字，我倆都結(jié)婚了，我想問這套房子屬于婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)么？如果屬于，怎么才能用我姐倆的名字，并且不屬于婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)！
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69位律師解答

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    • 16″
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      2021-03-04 17:02:34
    • 樓主：
      簽的這個(gè)協(xié)議有法律效利么
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      2021-03-04 17:03:56
    • 匿名 服務(wù)方：
      20″
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      2021-03-04 17:04:52
    • 樓主：
      我的意思是，簽訂了這個(gè)協(xié)議，比方說我離婚了，這個(gè)房子和我老公也沒關(guān)系，不屬于我倆的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，是么？
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      2021-03-04 17:08:11
    • 匿名 服務(wù)方：
      14″
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      2021-03-04 17:09:00
    • 樓主：
      那這個(gè)協(xié)議應(yīng)該在買房子前就寫好，還是買房之后寫
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      2021-03-04 22:10:39
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    • 你好，如果沒有說明的話，在婚內(nèi)購買房產(chǎn)肯定是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這種情況建議和女人的父母簽訂好協(xié)議，約定房產(chǎn)的所有權(quán)，在協(xié)議中約定好具體的權(quán)利義務(wù)
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      2021-03-04 17:03:44
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如果寫你姐妹倆的名字，房子屬于你們和配偶的婚內(nèi)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果你們的配偶同意可以寫你們姐倆的名字，然后你們跟爸爸媽媽簽訂一個(gè)借名購房協(xié)議然后去公證處做個(gè)公證。這樣即使你們姐倆離婚了，房子也不會(huì)被你們的配偶分割。房子仍然屬于你爸爸媽媽。
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      2021-03-04 17:04:04
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，我是主要做婚姻家事糾紛的律師，對(duì)于你說的這種情況呢，雖然說是你父母出資，但是房子登記在你和你姐的名下，所以說呢，這相當(dāng)于父母對(duì)于你們的贈(zèng)與，份額的話呢，就是你和你姐一人一半，如果沒有明確表示只贈(zèng)與給你的話，那這套房子屬于婚內(nèi)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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      2021-03-04 17:04:05
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 及時(shí)處理這個(gè)問題比較簡(jiǎn)單，只要你爸和媽承擔(dān)所購的房產(chǎn)全部的款項(xiàng)，并登記在你和你姐的名下，雙方簽訂一份贈(zèng)與協(xié)議，辦理協(xié)議公證，就能解決這個(gè)問題，即使是婚內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，對(duì)于贈(zèng)與的也是不屬于共同財(cái)產(chǎn)。
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      2021-03-04 17:04:47
    • 匿名 服務(wù)方：
      掌握一個(gè)原則就是，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，只要不涉及到婚內(nèi)家庭共同經(jīng)濟(jì)的出資行為，都可以認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)
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      2021-03-04 17:07:07
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    • 您好，很有可能會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，建議您與姐姐倆人與父母簽訂協(xié)議，明確該房屋歸父母所有，您跟您姐姐只是房產(chǎn)證上登記名字而已，即房屋代持協(xié)議，如果您這邊有需要的話，可以委托律師草擬。
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      2021-03-04 17:04:48
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    • 你好，我是劉律師，如果登記在你和你姐名下婚后購買屬于贈(zèng)予，要簽訂贈(zèng)予協(xié)議來明確約定是對(duì)你和你姐個(gè)人的贈(zèng)予，同時(shí)還不能用你和你姐的婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，否則償還的貸款部分就會(huì)有一半歸配偶
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      2021-03-04 17:05:59
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    • 如果是你的父母全款繳納，屬于贈(zèng)予行為，贈(zèng)予給你和你姐姐的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是最好進(jìn)行公證。如果不是全款購房，也要簽訂一份協(xié)議，是多方協(xié)議 約定好是給你們姐妹倆的。
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      2021-03-04 17:06:40
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 首先，需要明確是你和你姐姐都結(jié)婚了，屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，你們各自的配偶都是有權(quán)利分配房產(chǎn)的，其次，你們可以和自己的父母簽訂一個(gè)借款協(xié)議，明確房子的購房款是父母借給你們的并且房子貸款還清后明確告知是對(duì)你們姐弟兩個(gè)人單獨(dú)的贈(zèng)與，這樣就不屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)了，用這樣的一種操作可以降低或者規(guī)避一下風(fēng)險(xiǎn)。
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      2021-03-04 17:12:11
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    • 您好，這套房子如果沒有特別約定的情況下及時(shí)登記在您和你姐姐的名下，也需要舉證表示是你們父母對(duì)你們子女的個(gè)人贈(zèng)與行為與你們的配偶沒有關(guān)系。建議起草一份書面贈(zèng)與協(xié)議明確表明是你父母對(duì)你和你姐姐的二人個(gè)人贈(zèng)與，與你們的配偶無關(guān)
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      2021-03-04 17:13:01
  • 張蓉

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如果首付款是你父母出的，保留好買房首付款轉(zhuǎn)賬記錄 每次還款，由你的父母轉(zhuǎn)到你貸款的銀行卡，你貸款的銀行卡還款 可以證明，房屋是你父母購買或者你父母贈(zèng)予給你和你姐姐的，不是你和你丈夫的共同財(cái)產(chǎn)購買的 也可以寫明情況，房屋是你父母購買的，只是登記在你名下，以后贈(zèng)予給你，不是贈(zèng)予給你和你的丈夫共同所有，你的丈夫簽字
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      2021-03-04 17:20:40
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    • 如果沒有其他協(xié)議約定，屬于你們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以通過簽署協(xié)議對(duì)這個(gè)房子的性質(zhì)進(jìn)行明確，讓你們的愛人簽字確認(rèn)就好了
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      2021-03-04 17:22:39
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    • 你好，根據(jù)你的描述情況，你父母買房由于其他原因只能寫你們姐妹兩個(gè)的名字，現(xiàn)在你們都是已經(jīng)有婚姻的，如果寫你們名字的話，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，在婚姻存續(xù)過程中取得的財(cái)產(chǎn)，如無明確約定，可以認(rèn)定為你們的婚內(nèi)夫妻共同財(cái)產(chǎn)。你們可以簽訂書面協(xié)議，明確約定房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，也可以嘗試去公證處辦理公證。
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      2021-03-04 17:24:03
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  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 你好，根據(jù)你的問題描述，這屬于父母出資購買房屋贈(zèng)與給子女的情形，屬于你跟你姐的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不屬于婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)，也就是在購買房屋時(shí)父母可以簽署一個(gè)贈(zèng)予協(xié)議，此房屋只贈(zèng)予給其子女，并不贈(zèng)予給除子女以外的人，那么你姐夫和你媳婦兒就無法分割該房產(chǎn)。
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      2021-03-04 17:26:06
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    • 寫一份房屋代持協(xié)議，由你父母委托你倆持有該房屋，房屋的出資和后續(xù)還貸由你父母負(fù)責(zé)。必要時(shí)可辦理公證。
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      2021-03-04 17:26:22
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    • 如果是國(guó)內(nèi)購買，那么，就是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非不用你們的名字，否則，通常都會(huì)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果為了避免風(fēng)險(xiǎn)，那么，你們可以簽訂借名買房或者借款協(xié)議。
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      2021-03-04 17:26:42
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    • 這是屬于借名買房，法律上這套房子雖然登記在你和你姐名下，但是并不屬于你和你姐的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是為了避免后期產(chǎn)生爭(zhēng)議，在前期的操作環(huán)節(jié)上要注意這樣幾點(diǎn)： 1、房屋買賣合同和抵押貸款手續(xù)雖然由你和你姐簽名，但是款項(xiàng)要直接從你父母的賬上走，不要經(jīng)過你和你姐的賬。 2、你和你姐要跟你父母簽訂借名買房協(xié)議，約定房子實(shí)際由你父母實(shí)際出資購買，歸你父母實(shí)際使用，后續(xù)貸款由你父母償還，房屋的實(shí)際所有權(quán)歸你父母所有，與你和你姐無關(guān)。 3、后期償還貸款時(shí)，由你父母直接轉(zhuǎn)賬至你的銀行還貸賬戶。
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      2021-03-04 17:28:47
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    • 你好，你的這個(gè)情況，可以寫一份約定，你們屬于借名買房，你們和父母之間簽一個(gè)協(xié)議，表明實(shí)際的出資人是父母，你們只是借名而已。 最好還能再跟配偶寫一份協(xié)議，表明這份房子是父母的。
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      2021-03-04 17:29:25
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    • 這個(gè)在法律上就是屬于婚后財(cái)產(chǎn)，是沒有辦法的，但是可以事先通過協(xié)議的方式約定出資及還貸均由老人承擔(dān)，名義上是有小孩的名字，但是實(shí)際上是屬于老人的，這樣的算是有一個(gè)保障。
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      2021-03-04 17:32:46
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    • 你好，很簡(jiǎn)單，你和你姐姐與你父母簽訂協(xié)議，表明父母購買房屋屬于你和姐姐單獨(dú)所有。然后給你和你姐姐轉(zhuǎn)購房款時(shí)標(biāo)注清楚，購房款且單獨(dú)贈(zèng)予你和你姐姐。
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      2021-03-04 17:33:16
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    • 這種情況根據(jù)我?guī)资甑慕?jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，不排除是婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)的，關(guān)鍵是看這個(gè)房子是全款還是有貸款，還是你們倆結(jié)婚期間的等等情形，這樣采取正確的法律措施才能保護(hù)你的權(quán)益。
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      2021-03-04 17:38:35
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    • 需要寫個(gè)協(xié)議明確寫明贈(zèng)與給你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且保留付款至開發(fā)商的轉(zhuǎn)帳證明?；楹笠环礁改赋鲑Y購買房屋登記在出資者自己子女名下，視為父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與，該房產(chǎn)不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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      2021-03-04 17:43:29
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    • 可以與配偶簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定該房產(chǎn)份額不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 您好，我是平臺(tái)認(rèn)證律師，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗(yàn)，很高興能回答您的問題，希望我的回答能對(duì)您有所幫助，歡迎繼續(xù)提問。
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      2021-03-04 17:48:32
  • 江潤(rùn)凱

    律師

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    • 你好，已經(jīng)買了？貸款首付是誰付的？后面貸款誰來還？這些問題明確不了的話，無法認(rèn)定是不是屬于婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)。如仍有疑問，電話咨詢本律師
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      2021-03-04 18:00:42
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    • 1.夫妻雙方可以簽訂針對(duì)此套房屋的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議 ，約定歸夫妻一方所有。 2.可以與父母簽訂房產(chǎn)代持協(xié)議，約定父母為房產(chǎn)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。
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      2021-03-04 18:01:27
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    • 如果女方?jīng)]有出資那么該房屋屬于你和你姐姐的共同財(cái)產(chǎn)。共同財(cái)產(chǎn)并不需要存在夫妻關(guān)系。你只要在房產(chǎn)證上登記上你和你姐的名字就屬于你們姐妹共同財(cái)產(chǎn)了
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      2021-03-04 18:05:29
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    • 婚后房屋不能登記在一方名下，夫妻雙方為共同共有人，如果以您跟姐姐的名義購買，雙方配偶也要登記為共有人。需要另行簽訂協(xié)議，約定房屋實(shí)際所有權(quán)人為您父母。
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      2021-03-04 18:14:28
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    • 你好，根據(jù)民法典的規(guī)定， 1.結(jié)婚后一方父母為夫妻購房出資的情況下，房屋的歸屬以當(dāng)時(shí)的約定為準(zhǔn)，如果沒有約定或者約定不明確，那么這種情況下的房屋，將構(gòu)成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 2.因此，如果父母出資所購房屋要?dú)w于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么在父母出資購房之前需要通過協(xié)議明確約定其父母出資及所購房屋僅屬于這一方所有，而不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 3.這種協(xié)議還可以辦理公證，以提高其有效性概率。如需進(jìn)一步咨詢，歡迎另行下單。
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      2021-03-04 18:19:17
    • 匿名 服務(wù)方：
      更正：根據(jù)民法典配套司法解釋的規(guī)定…
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      2021-03-04 18:25:34
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    • 你好，關(guān)于你說的這事情，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，有很多細(xì)節(jié)性的問題需要了解清楚。有需要的話，可以委托律師起草一份財(cái)產(chǎn)協(xié)議。
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      2021-03-04 18:24:33
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    • 你好，根據(jù)你說的情況來看一般在婚內(nèi)購房的話，原則上屬于共同財(cái)產(chǎn)，如果要約定成為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話，需要配偶簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議進(jìn)行約定。我可以幫你代寫協(xié)議，確保你們的房產(chǎn)利益
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      2021-03-04 18:34:01
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  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，“我爸媽要買套房子”“房產(chǎn)證就寫我和我姐的名字”，那么支付房款得從你爸媽的賬戶支付，而且你爸媽要出具證明，該房產(chǎn)只贈(zèng)與你和你姐，則該房產(chǎn)不屬于你和你姐的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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      2021-03-04 18:56:17
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    • 你好，婚后購買的房子一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你們?nèi)绻胍?guī)避的，需要讓你們父母完全出資，并且明確出資屬于贈(zèng)與給子女個(gè)人的
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      2021-03-04 19:16:29
  • 劉學(xué)勤

    律師

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    • 您好，這個(gè)可以寫一個(gè)分家協(xié)議，然后公證一下，當(dāng)然也可以和你們父母寫一個(gè)借款協(xié)議，以保證你們父母的權(quán)益，，
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      2021-03-04 19:18:07
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    • 對(duì)于您所講的這種情況，你母親的這套房子如果沒有明確贈(zèng)予給你們，那就屬于你們的婚姻關(guān)系存續(xù)期間，你父母出資購買的房產(chǎn)。在法律上屬于你們婚姻關(guān)系存續(xù)期間的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。也就是不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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      2021-03-04 19:19:14
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  • 李國(guó)民

    律師

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  • 韓孟揚(yáng)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個(gè)情況，婚前購買的房子，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非雙方有約定承認(rèn)是共同財(cái)產(chǎn)。
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      2021-03-04 20:08:30
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    • 您好，就您描述的情況，婚內(nèi)父母買房可以讓老倆給你們姐倆寫個(gè)贈(zèng)予協(xié)議，然后再去辦個(gè)公證，這樣即使在婚內(nèi)買的也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。
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      2021-03-04 20:17:41
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    • 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議， 首先，婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議不能限制人身自由（即離婚的自由、分居的自由等等），最好亦不涉及道德層面的內(nèi)容。若其內(nèi)容暗含以離婚為目的或前提，則若涉訟，該協(xié)議極有可能被認(rèn)定為未生效。 其次，該協(xié)議系對(duì)本身就屬于“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”而重新作出的份額分配（即從“共同共有”變?yōu)椤鞍捶莨灿小被驈摹肮餐灿小弊兂伞皞€(gè)人所有”）。 再次，若涉及到（婚前）個(gè)人財(cái)產(chǎn)的重新分配，將極有可能被認(rèn)定為系贈(zèng)與性質(zhì)。故應(yīng)及時(shí)履行變更登記手續(xù)（以房產(chǎn)為例），否則贈(zèng)與人可隨時(shí)撤銷贈(zèng)與。
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      2021-03-04 20:23:49
    • 匿名 服務(wù)方：
      婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議， 再次，若涉及到（婚前）個(gè)人財(cái)產(chǎn)的重新分配，將極有可能被認(rèn)定為系贈(zèng)與性質(zhì)。故應(yīng)及時(shí)履行變更登記手續(xù)（以房產(chǎn)為例），否則贈(zèng)與人可隨時(shí)撤銷贈(zèng)與。 最后，為更好地理解上面兩點(diǎn)，這里重點(diǎn)提一下《婚姻法》第十九條與《婚姻法司法解釋三》第六條的關(guān)系。這兩條規(guī)定之間看似有矛盾，同樣是約定個(gè)人財(cái)產(chǎn)變?yōu)楣灿谢蛞环剿校词艞l的規(guī)定，夫妻作出書面約定后即生效，按第六條的規(guī)定，要去變更產(chǎn)權(quán)登記，否則可撤銷贈(zèng)與。我們?cè)僮屑?xì)閱讀下這兩個(gè)條文。第十九條說的是，夫妻可以約定婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者各自所有、部分共同所有。第六條說的是，夫妻一方將該方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與給另一方，未實(shí)際過戶前，可撤銷贈(zèng)與。 兩法條聯(lián)系起來看，應(yīng)理解為第六條系對(duì)第十九條的加強(qiáng)與補(bǔ)充，故只有是夫妻共同財(cái)產(chǎn)（以房產(chǎn)為例），在書面約定歸屬后，立即生效，無需變更登記；若為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則雖有書面約定歸屬，但這仍屬于贈(zèng)與，故仍然需要實(shí)際變更產(chǎn)權(quán)才能生效。
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      2021-03-04 20:24:44
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    • 你好，根據(jù)你說的情況，按最新的法律規(guī)定，假如你們婚姻出現(xiàn)問題，這個(gè)房子男方不能分割。你們要是不放心。那可以簽個(gè)協(xié)議。
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      2021-03-04 20:31:03
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    • 您好，如果沒有其他明確約定，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)。 建議寫一份明確約定，如果能公證，最好公證。 僅供參考 詳情歡迎電話咨詢
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      2021-03-04 20:50:02
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    • 這種情況，這個(gè)代持協(xié)議，明確房屋所有權(quán)為你父母，你和你姐姐都是掛名，而且協(xié)議書需要你和你姐姐的配偶簽字確認(rèn)。
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      2021-03-04 20:50:40
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    • ① 因相關(guān)房產(chǎn)系婚后所購，故其相應(yīng)份額應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 ② 如果你們各自與配偶簽訂協(xié)議，約定該套房產(chǎn)僅為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則可以避免相關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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      2021-03-04 20:56:16
    • 你說的情況，可以由你和你姐同你的父母簽訂借名買房協(xié)議，寫明房屋所有權(quán)及歸屬等情況。可以找人見證或者公證。
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      2021-03-04 21:15:21
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    • 如果你們沒有相應(yīng)證據(jù)證明全款均由父母支付，則有可能會(huì)被認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。因此，可通過父母轉(zhuǎn)款記錄等方式明確證據(jù)，或者通過婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議方式明確。
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      2021-03-04 21:40:13
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    • 你好，需要你，姐和爸媽簽訂一個(gè)房屋代賣協(xié)議，保留好父母買房所有的出資記錄和貸款還款記錄，證明錢款都是父母出的，屬于父母的財(cái)產(chǎn)?；蛘吡忻髦毁?zèng)予你和你姐個(gè)人。
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      2021-03-04 21:49:29
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    • 根據(jù)您的情況描述，按照現(xiàn)有的法律規(guī)定，婚內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)是指婚姻期間取得的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)包括房產(chǎn)在內(nèi)，您說怎么樣能夠解決這個(gè)事情，那您要么就和您的配偶簽訂一份有關(guān)婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議對(duì)婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定。
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      2021-03-04 21:50:24
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    • 你好，很高興回答你提的法律問題，根據(jù)你描述的情況，你和你的父母可以去公證處做個(gè)公證，就這個(gè)房子是父母贈(zèng)與給你們的，那么你們這個(gè)房子就不是你們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是你們的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
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      2021-03-04 22:30:19
    • 答謝
      由于是你父母出資，所以房子是你父母的錢，登記在誰名下不重要。您和您姐姐屬于按份共有，可以是先約定比例。這個(gè)房子將來也是可以繼承的。
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      2021-03-05 07:17:06
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