已交3.5成房屋首付，東莞開發(fā)商不同意轉讓

東莞開發(fā)商去年6月誘導我交了3.5成首付款，并且買社保1年，原本想著21年6月可以網簽，但是更新了政策要3年社保才可以；我們暫時失去資格，開放商也不愿意把房子賣我們了，只同意退首付，簽了延期協(xié)議都是霸王條款，可忽略；后交涉同意可以直接轉賣，后反悔，說是通過中介找到了買家，銷售反饋說我們擾亂市場，不肯直接轉讓，要提供非直系親屬證明才可以轉讓該房子；朋友之間不能轉讓了，而這個所謂的非直系親屬證明是幾乎沒有操作空間的，公安局也不給開；請分析幫忙建議下一步應該怎么操作； 1、開發(fā)商在明明知道我沒有資格買房的情況下還這么操作，我們當時原本是想3成的，如果不行就不要了，他們說交3.5成就可以延期，這種操作是否違法違規(guī)？ 2、開發(fā)商是否存在捂盤的情況？房子回收回去他們還是會加價賣出的，卻不同意由前買家直接轉手？他們算不算哄抬房價？ 3、有沒有什么渠道上訴這個事情，或者有沒有什么方法解決，銷售同意之前我們轉讓的理由能幫忙分析下是什么嗎？

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我們只簽了個認購書，還有個延期合同，延期合同里面有明確說不可抗力，開放商退回首付款；現(xiàn)在開發(fā)商一點也不肯松口，直接催促我讓我過去辦理退款；轉讓也限制了，只能轉讓給非直系親屬，以下是開發(fā)商給的條件：非直系更名所需條件及資料： 1.有一定親屬關系，不接受朋友之間更名 2.提供雙方的關系證明 3.提供屬地派出去蓋章證明一、有律師知道這個怎么操作么？我問了公安局即使是真的也不肯開；二、關鍵如何保障我的資金占用的利益

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2021-04-01 14:38:36

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52位律師解答

李新宇
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  2021-04-01 12:09:07
  
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- 匿名服務方：
  
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  2021-04-01 12:11:05
  
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- 樓主：
  首付款他們答應退，但是不同意轉讓，我是想著轉讓，轉讓可以回點成本；如果只退首付款的話，我首付資金直接鎖死一年，房子也沒有到手，利息也沒有
  
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  2021-04-01 12:12:53
  
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- 匿名服務方：
  
  轉讓不了，直接解除合同吧，開發(fā)商需要支付利息，不行就起訴吧
  
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  2021-04-01 12:13:57
  
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- 樓主：
  關鍵支付利息這個點，拿什么去要求他們落地
  
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  2021-04-01 14:45:20
  
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- 匿名服務方：
  
  詳細說吧。。。。。
  
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  2021-04-01 14:45:46
  
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李曉軒
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- 國家政策原因導致你沒有購房資格，你們簽的合同是無效的，你只能去法院起訴，要求解除合同退還首付，其他賠償要不到。也不可能再轉讓。
  
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  2021-04-01 12:09:15
  
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- 匿名服務方：
  
  如果開發(fā)商愿意給你退首付，建議你就趕緊接受，不然去法院起訴你也只能要回首付，同時還得承擔訴訟費。
  
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  2021-04-01 12:09:57
  
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孔繁越
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  2021-04-01 12:10:16
  
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秦惠芳
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- 你好，你所說的幾個問題很難來證明開發(fā)商違規(guī)哄抬房價等等，但是如果是因為開發(fā)商的原因造成了你們的損失，你們是可以要求他進行賠償的
  
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  2021-04-01 12:10:45
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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  2021-04-01 12:12:19
  
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- 匿名服務方：
  
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  2021-04-01 12:15:31
  
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- 樓主：
  是沒有網簽的，要可以網簽就沒有這個事情了，那我現(xiàn)在應該怎么辦呢？直接告他欺詐？
  
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  2021-04-01 12:20:47
  
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- 匿名服務方：
  
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  2021-04-01 12:24:19
  
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郭淑嬌
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好，開發(fā)商的做法明顯是不符合法律規(guī)定的，作為買房呢，你也不用想別的辦法啊，說要把房子轉讓出去，這個方式是不可行的，你就直接和對方解除合同，要求對方退款就完了。
  
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  2021-04-01 12:13:06
  
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- 樓主：
  可以我會虧損利息和買社保的錢
  
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  2021-04-01 12:22:38
  
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- 郭淑嬌服務方：
  
  不會的
  
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  2021-04-01 12:23:17
  
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王珍
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  2021-04-01 12:13:47
  
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- 匿名服務方：
  
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  2021-04-01 12:14:51
  
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- 匿名服務方：
  
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  2021-04-01 12:17:57
  
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呂捷
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- 協(xié)商不成就起訴吧，如果你覺得自己證據充分而且有法律依據的話，法院可能會支持的。如果上了法庭就看證據。
  
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  2021-04-01 12:14:46
  
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張超
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- 違規(guī)問題可以去主管機關投訴，該處罰處罰。對于合同效力，雙方都知道違規(guī)屬于惡意串通。是否存在捂盤，從你描述看不出來。認定哄抬物價可能性不大。能不能由你轉賣，要看你前面簽的合同。起訴要求繼續(xù)履行合同，法院基本不可能支持。起訴要求對方賠償，由于雙方明知操作違法，難度也比較大。
  
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  2021-04-01 12:14:50
  
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馬靜
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- 開放商加價轉賣應該不太可能，因為新房只能按照備案價銷售，不能加價賣的，政策原因不能買房，自己肯定是知道的，至于開發(fā)商是否明知沒有購房資格，要舉證證明的，否則開發(fā)商不擔責的
  
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  2021-04-01 12:17:50
  
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孫杭林贊投訴

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- 你說的情況，對方涉嫌欺詐，由于政策原因變更失去購房資格，可以要求退款并賠償。協(xié)商不成，可以去法院起訴處理。房屋買賣合同簽訂后，由于相應住房限購政策的實施，當事人無法辦理房屋所有權變更登記，買受人請求解除合同，并要求出賣人返還所收受的購房款或定金，如果經審查，當事人的確因住房限購政策的實施而不能辦理房屋所有權變更登記，對其請求可予支持。出賣人請求買受人承擔其為訂立合同而實際發(fā)生的費用等合理損失的，可酌情予以支持。地方政府允許住房限購政策實施前訂立的房屋買賣合同辦理房屋所有權變更登記的，當事人以限購政策為由主張解除合同，對方當事人不同意的，人民法院對其請求不予支持。
  
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  2021-04-01 12:18:47
  
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王寶珊
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- 您好，這套房子目前是轉讓不了的，因為您和開發(fā)商之間還沒有完成房屋交易手續(xù)，但是您可以要求解除合同退還首付款并賠償相應損失
  
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  2021-04-01 12:19:30
  
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任宇飛
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- 原合同更改主體應當三方協(xié)商一致，開發(fā)商當然可以拒絕你更改名字的請求。是可以退的。是因為所謂 “政策原因” 導致合同無法履行，在中國 “政策” 就屬于法律法規(guī)的一種形式。在合同法中這就屬于（不可抗力）。因為不可抗力的原因導致合同無法正常履行的，定金應當退還。
  
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  2021-04-01 12:20:07
  
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謝福金
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  2021-04-01 12:20:11
  
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徐歡
法律執(zhí)業(yè)者
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- 如你所述，“但是更新了政策要3年社保才可以；我們暫時失去資格”，因此該購房合同應當予以解除。在此情況下，開發(fā)商同意退首付是對的，但是對于你的經濟損失，如果你與開發(fā)商協(xié)商不成，你可以去法院起訴。
  
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  2021-04-01 12:26:32
  
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張華北
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  2021-04-01 12:29:58
  
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崔兵
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- 根據我?guī)资甑穆蓭熃涷灪头煽傤檰柦涷?，這種房地產的情況，開發(fā)商如果涉嫌故意隱瞞導致合同不公平，人為制造障礙，可以采取特殊措施處理挽回你的合法權益。
  
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  2021-04-01 12:30:57
  
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張佳偉
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- 首先，你和開發(fā)商簽訂了合同形成了合意，后由于政策的變化造成你購買不起來房子，那么開發(fā)商應該退還，其次，你只是支付了首付房產還不屬于你，因此你也沒有資格轉賣房產只能轉賣購房的資格，因此開發(fā)商的做法是不合理的，最后，你們可以協(xié)商處理如果協(xié)商不成可以起訴到法院。
  
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  2021-04-01 12:32:03
  
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南曉峰
律師
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  2021-04-01 12:33:02
  
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王銀
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- 你好，我是專業(yè)房地產律師，你說的問題跟我以前遇到的問題非常的相似，我有處理多起的經驗可以給你指點，或者提出一些好的建議。
  
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  2021-04-01 12:41:02
  
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- 樓主：
  請教一下如果操作呢，我們就是覺得如果僅退首付的話，我們不但資金鎖死近一年，而且房屋增值部分也沒有；況且他之前答應轉賣的，后來反悔，這個錄音我們有
  
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  2021-04-01 13:45:52
  
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- 樓主：
  請教一下如果操作呢，我們就是覺得如果僅退首付的話，我們不但資金鎖死近一年，而且房屋增值部分也沒有；況且他之前答應轉賣的，后來反悔，這個錄音我們有
  
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  2021-04-01 13:46:05
  
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- 匿名服務方：
  
  需要跟你進一步了解相關情況
  
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  2021-04-01 14:44:48
  
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張鳳啟
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  2021-04-01 12:41:22
  
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黃一洪
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李小苑
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  2021-04-01 12:51:58
  
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崔常山
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- 如果確實因為你們不存在購房資格，開發(fā)商以可以幫助你們操作而簽訂購房合同，那么開發(fā)商存在欺騙行為屬于過錯方，可以要求雙倍退還購房款。
  
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  2021-04-01 12:55:41
  
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- 樓主：
  簽訂的是延期協(xié)議，但是里面的條款都是不利于我們的，不可抗力他們退首付款；但是我們現(xiàn)在糾結的不是首付，而是首付產生的利息，以及這一年房子的增值價值。這樣我們就虧了很多
  
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  2021-04-01 14:26:07
  
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李鑫
律師
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  2021-04-01 12:58:21
  
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趙嚴
律師
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- 你好嗯，根據你的問題描述，首先第一個不管是負三場還是3.5成開發(fā)商都存在違規(guī)的操作，因為你們沒有購買資格，卻讓你購買，存在欺詐的行為，以欺詐的方式簽訂的合同是屬于可撤銷的商品房買賣合同，第二個開發(fā)商收回之后，肯定會在此基礎上加價售賣給其他人，這種行為不屬于捂盤，屬于一種正常的商業(yè)交易，哄抬物價是由于房管局及發(fā)改委來決定的，并不是由開發(fā)商來決定房價的高低，第三個對于這種情況，建議你還是通過訴訟的方式解決，要求對方支付相應的違約金以及支付已購房款加利息。
  
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  2021-04-01 12:58:35
  
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黃振波
法律執(zhí)業(yè)者
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- 其實買受人是被開發(fā)商套路，買受人在當地是否有購房資格？自己也應當對自己的資質進行審查，一旦雙方訂立了合同，這并不能歸咎于政府的政策作為不可抗力的因素。
  
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  2021-04-01 13:00:47
  
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- 匿名服務方：
  
  如果當時東莞市購房政策，在您已經與開發(fā)商達成購房協(xié)議的時候符合購房資格要求有一年的社保的條件。那是開發(fā)商故意再給買受人刁難設套?？梢詰{東莞市政府相關的購房政策生效文件與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商無果的直接起訴開發(fā)商
  
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  2021-04-01 13:05:08
  
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羅超
律師
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- 東莞對吧？你好，我們曾經處理過類似的案件，非常巧合，我可以告訴你如何處理維護你最大的合法權利。
  
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  2021-04-01 13:00:53
  
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- 樓主：
  要怎么操作合適呢
  
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  2021-04-01 13:14:23
  
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趙府
律師
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- 第一，如果對方構成欺詐可起訴撤銷合同，并請求法院支持你要求對方承擔相應責任的訴求。第二，案涉金額較高，建議委托律師全程處理。謝謝
  
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  2021-04-01 13:05:27
  
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黃美溪
律師
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- 您好，請問去年買房的時候政策是交一年社保還是三年社保呢？如果一開始就是三年社保的話，那對方存在欺詐的行為，如果是后面交完首付后因為政策改變導致不符合資格購買的話，起訴是可以撤銷合同的，因情勢變更變更導致嘛，開發(fā)商也確實只能退還首付款。
  
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  2021-04-01 13:16:14
  
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鄭磊
律師
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- 1開發(fā)商的行為已涉嫌故意違反房地產管理行政法規(guī)。 2.是否屬于你所述的該類違規(guī)行為，要看其主觀心態(tài)及客觀證據，單方無法作出判斷。 3.可通過行政控告?zhèn)€舉報給對方施壓，達到協(xié)商目的。
  
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  2021-04-01 13:19:37
  
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韓孟揚
法律執(zhí)業(yè)者
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- 根據你所描述的問題，首先你這個情況，與開發(fā)商簽訂的購房合同是怎么約定的？新政策可以認定屬于不可抗力，可以向法院起訴進行解決。
  
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  2021-04-01 13:32:05
  
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丁輝
律師
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  2021-04-01 13:38:17
  
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趙永利
律師
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- 你好，根據你的描述，結合目前司法實踐，你可以找當地建委進行投訴，建委相關部門會出面協(xié)調，看是否能達到你的目的。
  
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  2021-04-01 13:46:32
  
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許家苗
法律執(zhí)業(yè)者
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  2021-04-01 13:48:08
  
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律師
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- 你好，我是劉律師，根據你的描述，這種情況下，建議你起訴開發(fā)商要求開發(fā)商返還房屋首付款，開發(fā)商明知你沒有買房資格還與你簽訂售房協(xié)議，本身存在過錯，建議你起訴處理
  
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  2021-04-01 13:48:44
  
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張贛
律師
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- 你好，根據你的描述及問題，本律師做如下解答，僅供參考：首先，你所稱的房開商誘騙你只需要1年的社保記錄，然后你才交錢的。如果有相關的證明你所說的事實，那么你可以要求解除合同并要求對方退還款項。其次，房開公司延期賣房不存在你所說的違法。再次，對于房開商捂盤抬價與你無關，和你的案件無關。最后，如果你有相關證據，你可以要求單位退還你的錢。
  
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  2021-04-01 14:03:47
  
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苗世靜
律師
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  2021-04-01 14:05:54
  
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吳瑤
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.96
- 您好！根據您所述情況，開發(fā)商的行為已涉嫌故意違反房地產管理行政法規(guī)；開發(fā)商是否存在捂盤或哄抬房價情況，需結合其主觀心態(tài)以及客觀證據，暫時無法作出判斷；您可通過行政控告或舉報方式來給對方施壓，以達到協(xié)商解決問題的目的。
  
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  2021-04-01 14:30:07
  
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李國民
律師
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  2021-04-01 14:38:14
  
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趙宴敏
律師
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- 你可以起訴要求退款和利息，認購書也是協(xié)議，我這邊可以給您寫個起訴狀，您把證據和起訴狀一起交到法院立案就行。
  
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  2021-04-01 14:56:51
  
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孫家輝
律師
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- 你好，跟你說情況來看，如果你已經交了首付款，想要轉讓房屋的話，主要根據購房合同上面的約定來看，如果明確約定不可以轉讓的話，那么可能就沒辦法進行轉讓，如果合同沒有進行特別約定，那么可以要求轉讓，可以請律師幫你維護合法權益
  
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  2021-04-01 15:14:10
  
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劉銳
律師
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- 根據你的描述，建議你起訴解決。起初開發(fā)商應當知道交夠三年社保才能購房，對你有欺詐，即有過錯，在你不能購房后，應退回購房款和同期銀行貸款利息。開發(fā)商說的開非親屬證明是根本達不到的，公安局說的是對的，開發(fā)商的說法無法操作。
  
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  2021-04-01 15:29:19
  
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楊力
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- 54″
  
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  2021-04-01 15:51:27
  
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蘇麗華
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- 你好，你的這個情況，你沒有購房資格的話，確實只能退首付款，然后可以追索資金占用期間的利息，基本等于銀行利息吧，如果開發(fā)商不同意的話，你確實不能直接辦轉讓讓，這個是沒有問題的，3.5可延期，這個行業(yè)上基本上也確實是這么操作的。
  
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  2021-04-01 16:14:10
  
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王偉政
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- 對于您所講的這種情況，如果限于當地政府部門的限購政策，而不能夠簽訂正式的房屋買賣合同，所訂購的認購協(xié)議就不具備法律約束力。對方應當全額返還你所交付的款項之外，對因此造成的全部損失，開發(fā)商應當予以賠償。協(xié)商處理不成，可及時向法院訴訟解決。具體情況，您可以與本專業(yè)律師電話聯(lián)系，為您詳解。
  
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  2021-04-01 16:44:32
  
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王煒華
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- 未履行，如果對方在你發(fā)貨后沒有履行相應的付款以后可以收集送貨單，并且之前的約定盡早提出處理詳細可以頭像咨詢。欺詐，你好像這種情況呢，要構成呃民法意義上的欺詐呢，要有相應的證據，并不是說原告說欺詐就欺詐的。
  
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  2021-04-01 16:59:54
  
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梁保軍
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- 您好，就您描述的情況，你們簽訂的是認購書，所交錢款按照相關法律規(guī)定是可以退還給你的，但是其他額外的一般是沒有的。
  
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  2021-04-01 17:12:00
  
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帥建陽
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- 要看你們合同是怎么約定的。通常來說，如果因為政策的改變導致合同不能繼續(xù)履行，買受人可以解除合同，并要求退還購房款及利息。
  
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  2021-04-01 17:26:11
  
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陳光文
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- 30″
  
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  2021-04-01 17:36:45
  
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呂海
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- ① 因預售合同承諾你方在繳納社保一年后，即獲得購房資格后可簽訂后續(xù)合同，所以該預售合同并未違反我國法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定為有效。 ② 在沒有充分證據的情況下，很難認定開發(fā)商違約，以抬高房價另行銷售。 ③ 如與對方協(xié)商不成，建議你方向法院提起民事訴訟，請求解除預售合同，并要求對方返還你方已支付的首付款及其利息。
  
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  2021-04-01 17:43:02
  
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陳琪妍
法律執(zhí)業(yè)者
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- 答謝
  
  你好，這個情況可以準備好相關付款、措施記錄的證據以證明以上事實，通過訴訟途徑讓其退一部分占有使用期間利息吧
  
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  2021-04-01 18:31:04
  
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