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房屋購買 | 2021-04-10 12:01:45

購房合同上的名字與最后過戶的名字不是同一人
我在在中介那里賣了一套房子，當(dāng)時與我簽合同的時候是李雨，但到最后過戶的時候卻是另外一個人（李榮蘭)，并且中介沒有任何形式告知我， 我現(xiàn)在想起訴中介，未經(jīng)我的允許把房子過戶給他人
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李榮蘭與李雨為姐妹關(guān)系 當(dāng)時去房產(chǎn)局過戶的時候我也在場，也并沒有核對買方的信息，
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2021-04-10 12:28:58
補
從頭到尾中介沒有和我說過要更換買家 房款也都到我手里了， 有人說我同意過戶就是說明我已認(rèn)可這個李榮蘭買房人，所以法院不可能支持我的起訴 我能不能起訴中介，沒有按照合同的規(guī)定，也沒有告知我，而把房子過戶給李榮蘭，中介的這種行為屬于哪種違法行為，我應(yīng)該起訴中介承擔(dān)哪些責(zé)任
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2021-04-10 12:35:12
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58位律師解答

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    • 你好，如果這種情況是因為中介的原因，中介是屬于嚴(yán)重違約的，你是可以要求解除合同，并且要求中介公司賠償損失的
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      2021-04-10 12:02:47
    • 樓主：
      但房子已經(jīng)過戶完了，我該如何去維護自己的權(quán)益
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      2021-04-10 12:03:48
    • 匿名 服務(wù)方：
      你可以通過法院訴訟維權(quán)
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      2021-04-10 12:04:06
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    • 你好 你和中介之間簽訂的是授權(quán)委托代理合同還是買賣合同，如果你和中介方并沒有簽訂買賣合同 或者只簽訂合同未辦理過戶 在沒有你本人同意的情況下 中介方屬于無權(quán)代理 需要看買方是否構(gòu)成善意取得 如果不構(gòu)成善意 取得是可以主張退還房屋。如果買方構(gòu)成善意取得那么你的損失需要向中介來主張賠償
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      2021-04-10 12:05:03
    • 你好，我是劉律師，這等于買方不是同一個人，那么造成這個的原因是什么，先把事情搞清楚，在考慮是起訴中介還是起訴買方
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      2021-04-10 12:05:29
    • 樓主：
      原因是當(dāng)時合同上的買方無法辦理貸款
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      2021-04-10 12:07:53
    • 匿名 服務(wù)方：
      那你可以追究違約，也可以同意變更買房人，看你自己選擇
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      2021-04-10 12:11:44
    • 樓主：
      但現(xiàn)在已經(jīng)過完戶了，還能起訴中介承擔(dān)責(zé)任嗎
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      2021-04-10 12:36:35
  • ￥0.62
    • 你好，按照你的描述在實踐中不可能實現(xiàn)，買賣雙方是要憑借買賣合同去建委過戶，買方不是同一個人是無法完成過戶的。 如果已經(jīng)過戶，首先你要搞清楚是怎么過戶的，建議去房管部門調(diào)取房屋過戶檔案。
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      2021-04-10 12:05:32
    • 樓主：
      房子過戶的時候我也過去了，但中介沒和我說今天和我過戶的是另外一個人，當(dāng)時李雨與李榮蘭也都去了
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      2021-04-10 12:38:04
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    • 起訴不了。你看你的賣房合同中是否有相應(yīng)的條款明確約定房子可以過戶給購房人指定的其他人?；蛘吣闶欠窠o中介出具了授權(quán)委托書，全權(quán)委托中介幫你賣房子。
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      2021-04-10 12:11:28
  • ￥0.62
    • 你可以詢問一下，雙方的關(guān)系，買房可以指定過戶給其他人，只要付錢就行了，對賣方?jīng)]有什么影響，除非合同約定只能過戶給簽合同的人。
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      2021-04-10 12:11:46
  • ￥0.62
    • 首先，中介沒有如實告知你真實的買房人存在過錯，你可以要求解除合同或者和對方協(xié)商處理，協(xié)商不成可以起訴到法院要求解除合同過戶，房子重新過戶到你的名下。
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      2021-04-10 12:13:30
  • 趙嚴(yán)

    律師

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    ￥0.62
    • 你好，根據(jù)你的問題描述，首先你要確定李雨與李榮蘭他倆到底什么關(guān)系，是否是親屬，中介雖然沒有告知你買方的基本情況，但不影響你售賣房子，如果兩個人購買房屋，對你造成了實際的影響，那么你可以起訴中介，要求解除代理合同并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但是如果賣此房屋的價值并沒有減少，那么你起訴中介并沒有實際意義。
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      2021-04-10 12:14:54
    • 樓主：
      是的，房子賣給誰，對我來說都一樣， 但是合同就是合同，得按照合同去辦，他中介沒有按照合同去辦，我就可以追究中介的責(zé)任 法院總不能說，反正你的錢到位了，房子過給誰都一樣，那還要合同有什么用
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      2021-04-10 13:03:11
  • ￥0.62
    • 1.您可以以此拒絕過戶。要求按照合同約定過戶到合同相對人李雨名下。李雨和中介不同意繼續(xù)履行合同義務(wù)的，可以請求解除合同，并按合同約定追究違約責(zé)任。 2.未經(jīng)您本人同意或者經(jīng)過公證授權(quán)，房產(chǎn)交易中心是不會辦理過戶手續(xù)的。 3.如果您的房產(chǎn)已經(jīng)過戶，且未經(jīng)您本人同意，那么房產(chǎn)交易中心的手續(xù)中的簽字涉嫌偽造，可以起訴房管局要求撤銷過戶。
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      2021-04-10 12:23:18
    • 張迪 服務(wù)方：
      如果已經(jīng)過戶，那么房產(chǎn)交易時手續(xù)中必定已經(jīng)包含了過戶給李榮蘭的新合同。如果你已經(jīng)簽字，并親自配合過戶，那么很難認(rèn)定自己對此不知情。 另外，若堅持追究中介違約責(zé)任，可能中介會倒打一耙，那會將自身置于一房二賣的風(fēng)險中，得不償失。
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      2021-04-10 12:58:22
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  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您好，您這種情況可能是存在一房二賣的這種形，中介不一定存在過錯，問題在于業(yè)主李雨就是李鬼，你起訴中介不一定能告對，建議您將李雨，中介和最終被過戶的李榮蘭
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      2021-04-10 12:31:43
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  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況，房屋買賣的時候沒有審核購買人的身份等信息嗎？中介侵犯了你的知情權(quán)，如果房屋買賣侵犯你的權(quán)利，可以起訴到法院解決。
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      2021-04-10 12:39:02
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    • 根據(jù)你的描述，你可以起訴中介，在你先簽約情況下，中介將房產(chǎn)買給他人，，屬于中介和對方違約，你可以起訴解除合同，要求對方賠償你的損失。
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      2021-04-10 12:41:16
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    • 100″
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      2021-04-10 12:43:18
    • 樓主：
      我與李雨簽的合同，我就只賣給李李雨，他中介在沒有告知我的情況下賣給了李榮蘭，（有人說我去過戶了，就是說我認(rèn)可這個李榮蘭買家了）， 房子不是賣給李榮蘭，那房子我就不賣了，如果起訴的話，這個房子還能不能再過戶到我的名下
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      2021-04-10 12:54:57
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    • 你好，這種情況下如果是主體資格不適合的情況下，對方是構(gòu)成了根本的違約，可以向?qū)Ψ揭蟪袚?dān)違約責(zé)任。。
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      2021-04-10 12:55:16
    • 樓主：
      有人說我去房產(chǎn)局過戶，過戶的時候也也見到了李榮蘭，就是說我已經(jīng)同意了將房子過戶給李榮蘭，所以說起訴中介不能勝訴
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      2021-04-10 12:57:56
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    • 違約之訴需要滿足三個條件：1.對方存在違約行為；2.已方遭受損失；3.已方的損失和對方的違約行為有直接的因果關(guān)系。所以您要起訴中介，除了要證明對方有違約行為外還需要證明另外兩點，否則您的起訴是沒有實際意義的。
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      2021-04-10 13:13:48
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    • 如果你已經(jīng)過戶給實際購買人，那么說明你在房屋買賣合同上已經(jīng)簽字確認(rèn)了，且已經(jīng)實際收到購房款，整個購買行為已經(jīng)結(jié)束，起訴中介的訴訟風(fēng)險很大
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      2021-04-10 13:15:09
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    • 22″
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      2021-04-10 13:17:33
    • 樓主：
      但有人說，我在房產(chǎn)局過戶的時候肯定與李榮蘭簽訂了購房合同，說明我是認(rèn)可李榮蘭的買家的
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      2021-04-10 13:19:29
    • 匿名 服務(wù)方：
      37″
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      2021-04-10 13:28:25
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  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，“在中介那里賣了一套房子”，當(dāng)時談妥的出售金額是多少，中介是否少了你的售房款。如果沒有，“李榮蘭與李雨為姐妹關(guān)系”對你有影響嗎？
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      2021-04-10 13:37:14
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    • 如果原買方欲轉(zhuǎn)讓合同的，應(yīng)當(dāng)征得賣方同意，如果你認(rèn)為對方未經(jīng)你同意，你可以拒絕履行。對方有欺詐，擅自轉(zhuǎn)賣，謀取不當(dāng)利益即差價，使你利益受損的，可以要求差價歸你。 您好，我是平臺認(rèn)證律師，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗，很高興能回答您的問題，希望我的回答能對您有所幫助，歡迎繼續(xù)提問。
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      2021-04-10 13:38:34
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    • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和房地產(chǎn)經(jīng)驗，這種情況不排除對方有違約行為也可以告對方的，但是這種情況要看是否具有實質(zhì)性的根本性的違約，所以要結(jié)合具體情況采取特殊的技術(shù)措施。
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      2021-04-10 13:45:54
  • ￥0.62
    • ① 你方可以起訴該中介機構(gòu)。該中介機構(gòu)未依據(jù)與你方簽訂的合同全面履行義務(wù)，故其行為已涉嫌違約。 ② 你方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償因其違約行為給你方造成的各項損失，或者采取補救措施等。
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      2021-04-10 13:50:19
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您好，從您的描述來看，李雨跟李榮蘭是姐妹的話，就算當(dāng)時一開始簽合同的時候?qū)懙氖抢钣辏詈筮^戶給李榮蘭，您作為賣家房款收到了房子也過戶了，買家是誰對您沒有任何損失，法院可能確實不會受理，即便起訴的是中介。只有李雨可以起訴李榮蘭或者中介。
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      2021-04-10 14:36:02
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    • 要看她們這兩個人有沒有關(guān)系，是不是相互之間有委托代理的關(guān)系，如果是有這個關(guān)系那這個合同是有效的，沒有就違法了
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      2021-04-10 14:41:13
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    • 你好，根據(jù)你的描述情況，你方通過中介將房產(chǎn)賣給他人，你方發(fā)現(xiàn)過戶的時候，不是簽合同的人的姓名。一般來說，合同于簽訂后發(fā)生效力，你方與中介還有購買人簽訂的購房合同真實、合法、有效。假如購買人已經(jīng)按照合同要求支付購房款，即使是最終將房產(chǎn)過戶給購買人的親屬也是可以的。合同的相對性，并不影響購買人將房產(chǎn)再贈與他人。
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      2021-04-10 14:45:01
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    • 你好，你的這種情況，你可以去法院起訴，但是你基本上不能勝訴，在這個事情上，你沒有任何的損失，而且你也確實是你本人在場同意的。
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      2021-04-10 14:51:19
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你說的情況，需要看看購房合同上是否寫了可以過戶給買方或者買方指定的人。如果沒有寫?？梢哉抑薪楹唾I方錄音取證。去法院啊索賠。
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      2021-04-10 14:56:33
    • 匿名 服務(wù)方：
      你說的情況，需要看看購房合同上是否寫了可以過戶給買方或者買方指定的人。如果沒有寫。可以找中介和買方錄音取證。去法院起訴索賠。
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      2021-04-10 14:57:09
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，根據(jù)你事實和問題，本律師解答如下：你都把房子賣了，怎么又想不賣了呢？在過戶時你就應(yīng)當(dāng)知道了，如果起訴中介，法院一般不支持。
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      2021-04-10 15:22:45
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    • 您好，就您描述的情況，辦理房產(chǎn)證寫誰的姓名，幾個人姓名，是依據(jù)購房合同上上姓名來決定的，不能隨意增減或者更改的。
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      2021-04-10 15:24:07
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    • 如果價款沒有變化，賣給誰都是一樣的，即便中介沒有告知，存在違約，但沒有給你造成任何損失，這種起訴沒有意義，也起訴不了什么。
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      2021-04-10 16:21:30
  • ￥0.62
    • 你好，根據(jù)你說的情況，中介的行為是不合法的，你可以起訴中介的，要求中介承擔(dān)責(zé)任，返還中介費。及其他賠償。
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      2021-04-10 16:28:17
  • ￥0.62
    • 對于您所講的這種情況，如果是中介一方擅自違反合同的約定。也沒有告知你，你本人也不知情的情況下，將房產(chǎn)買方的主體進行了變更。對方就構(gòu)成違約，可以依法追究其違約責(zé)任，協(xié)商處理不成可及時訴訟解決。
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      2021-04-10 16:34:04
  • ￥0.62
    • 你好。首先要看合同的約定，如果沒有約定，買賣合同與其他類型的合同不同，其往往不具有人身信賴關(guān)系，通過過戶的行為可以推定出你是認(rèn)可合同的變更。
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      2021-04-10 17:14:13
  • ￥0.62
    • 確實 是 交易 成功， 你也 收到了 房款， 除非存在 重大誤解、顯失公平等情形， 確實無法 解除合同了。
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      2021-04-10 17:28:03
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    • 你說的情況在過戶前中介是有過錯的，中介沒有按照中介合同約定履行，是違約責(zé)任，可以根據(jù)中介合同要求賠償，但是，你之后的行為表明對變更買收人的同意，法院不一定會支持你的請求
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      2021-04-10 17:47:41
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    • 答謝
      問題我已經(jīng)知道了，從頭到尾中期也沒有和你說過要更換。買尖兒，對吧？可以到法院去起訴。我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述，可以給你進一步解答，維護你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作，謝謝。
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      2021-04-10 18:02:37
    • 答謝
      先義務(wù)，如果合同中約定了對方要履行相應(yīng)的義務(wù)，那么這些義務(wù)他沒有履行，你可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，或者讓對方承擔(dān)相應(yīng)的解除合同的損失。
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      2021-04-14 07:52:38
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