46位律師解答

• 

  李新宇

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• 

  范明

  律師

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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2021-05-17 22:10:06
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• 

  李曉軒

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  • 只要簽了協(xié)議不違反法律強(qiáng)制規(guī)定就是有效的。你的理解有誤，借名購(gòu)房協(xié)議不是全部無(wú)效。只要借名購(gòu)房不違反公序良俗，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，仍然是有效的受法律保護(hù)的。
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    2021-05-17 22:10:15
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  • 匿名 服務(wù)方：
    借名購(gòu)房還是合伙買房，大部分情況下都是受法律保護(hù)的。只有極個(gè)別違反了法律強(qiáng)制規(guī)定，或者違反了社會(huì)公序良俗的才無(wú)效。
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    2021-05-17 22:11:48
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  • 樓主：
    那目前乙方?jīng)]有購(gòu)房名額，甲方有名額，乙方和甲方一起合伙購(gòu)房用于投資算違反了公序良俗嗎
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    2021-05-17 22:39:15
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  • 匿名 服務(wù)方：
    不算的。
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    2021-05-17 22:39:50
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好，你說(shuō)的情況，屬于合伙關(guān)系，所購(gòu)置房屋無(wú)論在誰(shuí)名下，均屬于合伙財(cái)產(chǎn)。合伙解散后，可以要依法分割該房屋。
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    2021-05-17 22:10:40
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，如果單純的認(rèn)為購(gòu)房代持協(xié)議都一律無(wú)效，這是一個(gè)理解誤區(qū)。一般無(wú)效的情形，主要表現(xiàn)在違反了公序良俗，比方說(shuō)乙方已經(jīng)知道沒(méi)有購(gòu)房資格，利用甲方的名義購(gòu)房以此達(dá)到目的，這種協(xié)議是無(wú)效的
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    2021-05-17 22:11:21
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  • 匿名 服務(wù)方：
    借名人為規(guī)避國(guó)家房屋限購(gòu)政策而借名買房，有違公序良俗原則，故借名買房合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效，但其嗣后通過(guò)消除限購(gòu)政策障礙補(bǔ)正了合同效力，并通過(guò)生效判決的執(zhí)行而完成了不動(dòng)產(chǎn)登記，成為該房屋合法的所有權(quán)人。
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    2021-05-17 22:15:19
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  • 匿名 服務(wù)方：
    同理，在借名買房并不違反公序良俗原則、不存在無(wú)效事由的情況下，借名人可以依據(jù)實(shí)質(zhì)上的代持關(guān)系要求出名人將房屋過(guò)戶至其名下，但此項(xiàng)權(quán)利系基于合同關(guān)系所產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，在經(jīng)法定變更登記程序完成物權(quán)公示之前，借名人尚不能依據(jù)借名買房的合同關(guān)系未經(jīng)公示程序即直接被確認(rèn)為房屋的物權(quán)人，其所享有的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)也不具有對(duì)世效力、排他效力和絕對(duì)效力。
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    2021-05-17 22:18:39
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  • 樓主：
    那目前乙方?jīng)]有購(gòu)房名額，甲方有名額，乙方和甲方一起合伙購(gòu)房用于投資算違反了公序良俗嗎
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    2021-05-17 22:19:24
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果是用于投資，不用于確權(quán)，不算違反
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    2021-05-17 22:20:27
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  • 樓主：
    那假設(shè)甲方只出名額，乙方出所有費(fèi)用，這樣簽定合伙投資協(xié)議有效嗎，會(huì)被認(rèn)為借名額代持嗎
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    2021-05-17 22:45:47
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  • 匿名 服務(wù)方：
    否
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    2021-05-17 22:47:57
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  • 樓主：
    否的意思是指這樣簽定的合伙投資協(xié)議有效，不會(huì)被認(rèn)為借名額代持協(xié)議，是這么理解嗎
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    2021-05-17 22:49:58
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  • 樓主：
    有其他律師說(shuō)，這是合法形式掩蓋非法目的，不受法律保護(hù)的協(xié)議。
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    2021-05-17 22:50:38
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  • 匿名 服務(wù)方：
    這樣區(qū)分以投資為目的還是以確定所有權(quán)為目的?。?！
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    2021-05-17 22:54:01
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  • 匿名 服務(wù)方：
    債權(quán)說(shuō)和物權(quán)說(shuō)不能混為一談
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    2021-05-17 22:55:27
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  • 樓主：
    可以幫忙起草協(xié)議書，應(yīng)該選擇哪個(gè)服務(wù)項(xiàng)，沒(méi)看到合伙購(gòu)房協(xié)議項(xiàng)，只有其他協(xié)議項(xiàng)。
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    2021-05-17 23:06:52
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• 

  王寶珊

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  • 您好，房屋帶著協(xié)議雖然是無(wú)效，但合伙協(xié)議只要是雙方真實(shí)意思表示那么是可以認(rèn)定有效的。雙方如果投資買房是合伙性質(zhì)，那么建議在合伙協(xié)議中約定好各方權(quán)利和義務(wù)，具體可以寫明甲方向乙方借款來(lái)用于購(gòu)買房子，具體還款時(shí)間可以不寫。房子增值部分將來(lái)在賣房時(shí)乙方也有權(quán)進(jìn)行分配。
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    2021-05-17 22:12:31
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• 

  丁輝

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  王銀

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• 

  謝福金

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• 

  黃一洪

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• 

  趙宴敏

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  • 匿名 服務(wù)方：
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• 

  崔常山

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  • 兩個(gè)人買房法律不限制，可以直接用兩個(gè)人的名字買房，房產(chǎn)證是兩個(gè)人共有。當(dāng)然可以以一個(gè)人的名字買房，雙方簽訂協(xié)議約定是投資買房，每個(gè)人占有的份額是多少？如果以后出售，如何分配。協(xié)議約定有效。
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    2021-05-17 22:16:58
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• 

  任宇飛

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  • 依照法律規(guī)定，雙方自愿訂立的房屋買賣協(xié)議是具有法律效力的。房屋買賣議的有效性，是合同條款能否執(zhí)行的前提。
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    2021-05-17 22:17:07
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• 

  張華北

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  • 匿名 服務(wù)方：
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• 

  王珍

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    2021-05-17 22:19:31
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-05-17 22:22:59
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• 

  黃美溪

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  • 您好，合伙買房沒(méi)有問(wèn)題的，房屋可以按份共有的，雙方之間可以簽訂協(xié)議，約定房子份額，再將協(xié)議予以公證?，F(xiàn)在你們雙方買房，房產(chǎn)證是只能寫甲方名字嗎還是可以寫上雙方名字，如果可以寫雙方名字，協(xié)議就沒(méi)有必要了。
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    2021-05-17 22:21:51
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• 

  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)我們國(guó)家民法典的相關(guān)規(guī)定：合伙企業(yè)的普通合伙人是可以以非貨幣資金入伙，因此你們之間的合伙購(gòu)房的協(xié)議是有效，你們時(shí)間合伙出自自己的真實(shí)意愿且不違反國(guó)家的法律強(qiáng)制性規(guī)定。
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    2021-05-17 22:23:55
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• 

  孔繁越

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    2021-05-17 22:27:33
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  • 樓主：
    感謝，目前就聽到你說(shuō)這是非法的，其他20多個(gè)律師都說(shuō)是受法律保護(hù)的，有點(diǎn)懵了。
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    2021-05-17 22:31:55
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-05-17 23:59:31
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• 

  楊康

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  • 合伙協(xié)議不違反法律規(guī)定，受法律保護(hù)，但是我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，房屋所有權(quán)以登記為主，如果對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)過(guò)登記的房主享有房屋所有權(quán)
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    2021-05-17 22:27:48
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• 

  令秀

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    2021-05-17 22:31:12
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• 

  朱小方

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  • 你好，我是合法的合伙買房的話，那么協(xié)議是有效的，只是你們雙方要約定明確出資的比例，等相關(guān)的條件。。。
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    2021-05-17 22:35:17
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況，根據(jù)民法典合同篇的規(guī)定，只要不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議是受法律保護(hù)的。具體到本案，該協(xié)議并并未違反任何強(qiáng)制性規(guī)定，也沒(méi)有侵犯公共利益，因此，是有效的。
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    2021-05-17 22:38:30
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  • 樓主：
    乙方?jīng)]有名額，不算違反公序良俗原則嗎
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    2021-05-17 22:42:44
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• 

  邵偉林

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  • 你好，合伙購(gòu)房協(xié)議不違背法律規(guī)定，對(duì)你們之間是具有法律效力的。基于甲方有名額，對(duì)外以甲方名義購(gòu)買房產(chǎn)，對(duì)內(nèi)你們是共有的。
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    2021-05-17 22:45:26
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• 

  梁保軍

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  • 您好 ，就您描述的情況 ，如果甲乙之間簽訂的協(xié)議 是雙方自愿情況下簽訂的 。且不違背公序良俗，因此雙方都需要 遵守相關(guān)約定 ，如果一發(fā)違背了，另一方可以起訴解決 。
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    2021-05-17 22:48:30
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  • 樓主：
    乙方?jīng)]有名額，還堅(jiān)持和甲方合伙購(gòu)房投資，算違背公序良俗嗎
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    2021-05-17 22:51:59
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• 

  吳煒

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  • 如果有一方?jīng)]有購(gòu)房名額的話他就不能登記在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上，所以沒(méi)有這個(gè)，那你們之間的關(guān)系就只能通過(guò)簽署內(nèi)部協(xié)議約定的方式了
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    2021-05-17 22:50:33
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• 

  龐帥

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    2021-05-17 22:50:51
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  • 樓主：
    我這不是借名額代持協(xié)議，是合伙購(gòu)房用于投資，算合伙購(gòu)房協(xié)議，這樣的協(xié)議也不受法律保護(hù)嗎
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    2021-05-17 22:53:55
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，你所說(shuō)的這種情況并不違背法律規(guī)定，協(xié)議是有效的，可以在協(xié)議中約定好雙方的權(quán)利義務(wù)，違約責(zé)任等等
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    2021-05-17 22:52:09
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• 

  宋洋

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    2021-05-17 22:57:30
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述，只要協(xié)議不違反法律強(qiáng)制規(guī)定就是有效的，具體還要看你們簽訂的協(xié)議內(nèi)容來(lái)判斷。 初步分析，這類協(xié)議只要內(nèi)容擬定好，沒(méi)有明顯違反法律強(qiáng)制規(guī)定的都是有效的，只是對(duì)于未登記名字的一方存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
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    2021-05-17 23:09:24
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• 

  黃文香

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  • 誰(shuí)個(gè)跟您說(shuō)房屋代持協(xié)議不受法律保護(hù)的，您這都是在哪看的。任何民事協(xié)議，只要不違背公序良序和強(qiáng)制性規(guī)定，都是合法有效的，就算是違反相關(guān)法規(guī)的情況下，合同部分內(nèi)容也是有效的。
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    2021-05-17 23:20:12
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• 

  王正綱

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    2021-05-17 23:23:33
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• 

  張超

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  • 不受法律保護(hù)的是物權(quán)，不是債權(quán)。合同屬于債權(quán)。雙方可以約定分成方式，這個(gè)是有法律效力的，如果約定物權(quán)，房屋權(quán)屬，不一定有效。還有，不要迷信什么最新法律，民法典百分之九十還是沿用以前的規(guī)定。
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    2021-05-17 23:30:00
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• 

  何勇

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    2021-05-17 23:32:29
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• 

  楊力

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    2021-05-17 23:33:57
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• 

  趙嚴(yán)

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    2021-05-17 23:37:35
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• 

  李鑫

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    2021-05-17 23:41:33
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• 

  張興建

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  • 果然，廣大人民群眾才是創(chuàng)造的源泉。個(gè)人建議這么操作，合伙協(xié)議就只簡(jiǎn)單寫共同出資多少錢出去投資項(xiàng)目，收益均分，虧損均擔(dān)。然后在甲方買房時(shí)，所有的款項(xiàng)均從乙方的賬戶走，坐實(shí)合伙買房的事實(shí)，無(wú)后顧之憂。
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    2021-05-17 23:51:39
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況，如果共同。出資購(gòu)買房產(chǎn)，雙方可以事先簽訂購(gòu)買房產(chǎn)的相關(guān)協(xié)議，明確雙方的出資以及其他權(quán)利和義務(wù)。只要該協(xié)議是在平等自愿的前提下，真實(shí)的表達(dá)自己的意愿，只要不違反法律的規(guī)定，就是合法有效的。一旦發(fā)生糾紛就可以作為解決糾紛的依據(jù)。
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    2021-05-17 23:56:30
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• 

  陳舒婷

  律師

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  • 借名人與出名人為規(guī)避國(guó)家限購(gòu)政策簽訂的《房產(chǎn)代持協(xié)議》因違背公序良俗而應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，借名人依據(jù)規(guī)避國(guó)家限購(gòu)政策的借名買房合同關(guān)系。借名人為規(guī)避國(guó)家房屋限購(gòu)政策而借名買房，有違公序良俗原則，故借名買房合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效，但其嗣后可以通過(guò)消除限購(gòu)政策障礙補(bǔ)正了合同效力，并通過(guò)生效判決的執(zhí)行而完成了不動(dòng)產(chǎn)登記，成為該房屋所有權(quán)人。
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    2021-05-18 00:40:19
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• 

  李小苑

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  • 31″
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    2021-05-18 00:52:53
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• 

  羅超

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  • 答謝
    如果兩個(gè)人合伙買房用于投資了，并不是解名買房的關(guān)系。一個(gè)有名額，一個(gè)沒(méi)有名額，有了協(xié)議是無(wú)效的。我們處理過(guò)類似案件，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作，謝謝。
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    2021-05-18 04:47:39
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• 

  崔兵

  律師

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  • 答謝
    根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和法律總顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn)，這種情況雖然原則上不受法律保護(hù)，但是事情有曲直，有原因可以采用靈活的手段進(jìn)行處理，以最大限度保護(hù)你的合法權(quán)益。
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    2021-05-18 06:12:11
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    20″
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    2021-05-18 06:20:14
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• 

  牛振平

  律師

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  • 答謝
    要看 協(xié)議 內(nèi)容 確定， 即便協(xié)議 不受 法律保護(hù)， 但基于協(xié)議 產(chǎn)生的 債權(quán) 債務(wù) 是有效的。
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    2021-05-18 08:08:22
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• 

  李琳

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  • 答謝
    甲乙之間簽訂的共同購(gòu)房協(xié)議是有法律效力的，但是，由于甲方有名額，房產(chǎn)是掛在甲名下，還是具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以防范好風(fēng)險(xiǎn)是最重要的。
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    2021-05-18 08:21:57
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