購房者與開發(fā)商對房屋信息了解程度不一，而且他們本身掌握的資源也有所差異，很難說他們能夠處于對等的地位，一般情況下處于弱勢地位的便是購房者。購房之時購房者要與開發(fā)商簽訂購房合同，該合同往往是由開發(fā)商預先擬定好的格式合同，合同內(nèi)容不僅僅傾向于保護開發(fā)商的利益，更有可能為購房者設置各種陷阱，而購房者能做的便是購房之初了解購房合同的陷阱有哪些并根據(jù)不同的風險做好防范措施。

（一）認購書的陷阱

在認購書里沒有注明因何種原因退房，以及后果購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，開發(fā)商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。

防范對策：

買家最好與開發(fā)商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。同時，開發(fā)商是沒有權利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。

（二）合同主體不明的陷阱

合同主體認定不明，購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地使用權所有者，這些都有可能產(chǎn)生問題。

防范對策：

在簽購房合同前您最好查明代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則看是否持有“授權委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責任。

（三）開發(fā)商承諾的陷阱

實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。

防范對策：

購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。

（四）預先交納費用的陷阱

在購房合同中開發(fā)商會約定提前交納部分費用。開發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對資金要求很高的行業(yè)。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在購房合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。

防范對策：

購房者應該將物業(yè)管理條款與預售契約分開簽署，或另外設置條款確定物業(yè)管理的費用標準。

（五）賣方解除合同的陷阱

在一些開發(fā)商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。” 這顯然是不公平條款。

防范對策：

依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無效條款。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護自己的權益。

（六）處理結果不明確的陷阱

很多合同中常可以看到這樣的條款，“應于XX日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“XX日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。

陷阱防范對策：

購房者與開發(fā)商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好。

購房者防范這些購房合同陷阱之外，還應注意房屋面積的約定，要在合同中約定好套內(nèi)面積或者是公攤面積的具體事宜，還應在合同中約定購房款的交付方式、房屋的質量要求以及房產(chǎn)證辦理等事項。因為開發(fā)商不僅會在這些地方設置陷阱，而首次購房的消費者很難了解這些問題，很容易就掉入了開發(fā)商的陷阱之中。

在購房者與開發(fā)商的博弈之戰(zhàn)中，經(jīng)常上演“道高一尺魔高一丈”的戲碼，購房者的防范措施再厲害也比不上開發(fā)商美輪美奐的變幻之術。只能說買房是件大事兒，購房者還是多加防范為妙。