不管是買商品房還是買二手房都需要簽訂書面的購房合同，該協(xié)議以不動產(chǎn)房屋為標(biāo)的物，記載了房屋出售方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者，由購房者支付房款等內(nèi)容。然而實踐中，購房者只會茫然的從開發(fā)商或中介手中接過合同，很少注意購房合同的具體內(nèi)容，更加不清楚在簽訂合同時應(yīng)注意哪些問題。

購房合同的內(nèi)容

購房合同是房屋買賣雙方維權(quán)的主要證據(jù)，其各項內(nèi)容也記錄雙方權(quán)利義務(wù)的劃分，購房者最好清楚所收到的購房合同是否包含以下內(nèi)容：

1﹑房屋

其是經(jīng)濟法律關(guān)系中所講的“標(biāo)的”，即雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)指向的對象。所售房屋必須是屬于賣方所有，倘若是與他人共有房產(chǎn)，必須征得他人的同意才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)﹑出售房屋。

在售房條款里應(yīng)包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量。在數(shù)量上應(yīng)明確計量單位，在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑﹑或是平房，以及房屋坐落的地點﹑房屋的結(jié)構(gòu)﹑房屋的層次，房屋的朝向﹑房屋的面積等等。另外，對于房屋的環(huán)境﹑配套設(shè)施以及物業(yè)管理都必須明確清楚。

2﹑價款

價款是一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對方房屋的代價，是買受人最主要的義務(wù)。它既是房產(chǎn)買賣合同中最重要的內(nèi)容之一，也是房屋面積﹑房屋質(zhì)量的價值表現(xiàn)。在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱﹑單價﹑總價以及付款方式。

3﹑履行合同的期限和方式

主要是指房屋支付的日期和交付手續(xù)，房屋價款的支付日期和支付辦法等等。如，房價是現(xiàn)金支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付。以上條款應(yīng)當(dāng)清楚明白，不可模棱兩可。

4﹑產(chǎn)權(quán)登記

這是房屋在買賣雙方的過渡橋梁，也是購房最重要﹑必不可少的一個環(huán)節(jié)。如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒有效力，若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，將對買受人產(chǎn)生不利影響。因此，在合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)登記時雙方的職責(zé)分工﹑產(chǎn)權(quán)登記的時間以及有關(guān)費用等。

5﹑稅費負(fù)擔(dān)

產(chǎn)權(quán)過戶登記費﹑印花稅﹑契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費用，由買方承擔(dān)。

6﹑房屋基地使用權(quán)

房屋基地所有權(quán)屬于國家或者集體，當(dāng)事人無權(quán)通過房產(chǎn)買賣獲得房屋基地所有權(quán)，房屋所有人對其基地只有使用權(quán)。同時，房屋所有人還必須服從城市建設(shè)規(guī)劃的要求，按規(guī)定繳納土地使用費。此條款可在登記時進(jìn)行附加說明即可。

7﹑違約責(zé)任

合同訂立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的條款履行自己的義務(wù)，但是由于主觀或者客觀原因，仍不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況。當(dāng)事人訂立合同以后沒有履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，叫做違約或者違反合同，而由此引起的法律后果，即為違約責(zé)任。

在購房合同中，賣方不履行合同的主要表現(xiàn)有：逾期交割房屋；交割的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題；賣方出賣的房產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)上存在瑕疵等等。買方違約的主要表現(xiàn)有：不按期支付價款；無正當(dāng)理由不受領(lǐng)賣方交付的房屋等等。買方或賣方因為違約所要承擔(dān)的民事責(zé)任有：強制履行合同，支付違約金，賠償損失等等。

8﹑其他條款

合同中還應(yīng)包括合同主體﹑公證以及一些附加說明。

簽訂購房合同應(yīng)注意事項

由于購房合同一般由開發(fā)商或中介提供，購房者在查看購房合同條款之后仍需注意以下事項才可簽訂購房合同：

1、注意明確商品房面積。

在商品房買賣合同糾紛中，面積誤差糾紛所占比重最大。房屋面積“縮水”、多算公攤減少套內(nèi)面積、重復(fù)計算甚至編造虛假面積等行為，嚴(yán)重侵害購房者的利益。建議在合同中明確約定面積大小并明確是什么面積。

2、約定開發(fā)商違約的賠償責(zé)任。

買受人需要特殊情形之下的出賣人的違約責(zé)任和締約過失責(zé)任問題。出賣人可能因為違約行為、欺詐行為或者締約過失行為，需要承擔(dān)“懲罰性賠償”，即“承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”。

3、確保房屋權(quán)屬沒有問題

要確定自己購買的房子沒有被開發(fā)商賣給別人或者將該商品房出租，如果已經(jīng)出租，弄清承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)關(guān)系到購房者能否實現(xiàn)買賣合同，否則，有被人民法院宣告該房屋買賣無效的可能。

4、約定開發(fā)商逾期交房的責(zé)任。

違約責(zé)任的后果是一種財產(chǎn)責(zé)任，承擔(dān)違約責(zé)任的形式有支付違約金、支付賠償金、解除合同、返還定金等。購房者需要注意違約責(zé)任情形，免責(zé)事由、時效問題以及慎重行使自己的“解除權(quán)”。

因房地產(chǎn)行業(yè)的火熱，購房合同在實際生活中廣泛使用，也經(jīng)常因為合同約定出現(xiàn)糾紛。因此，簽訂房屋買賣合同時一定要認(rèn)真查看合同的條款和具體內(nèi)容，將涉及的事項全面明確地寫入合同，避免日后發(fā)生糾紛。如果遇到開發(fā)商僅提供空白的合同的情況，建議您不要盲目的簽訂購房合同，否則您的權(quán)益就就可能會遭到損害。