近日，浙江臺州的一對年逾六旬的夫婦及其獨子李某某，因不履行合同義務，辦理房屋過戶手續(xù)，被受讓人洪先生告上法庭。七年前，洪先生以80萬元的價款，從該夫婦之子李某某手中購得某小區(qū)的一間三層套房及底層店面一間半，并一次性付清價款。洪先生和李某某簽訂了房屋買賣協(xié)議，李某某的父母也簽了字，但該夫婦一直拒絕協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。所以，洪先生請求法院依法確認雙方的《房屋買賣協(xié)議》合法有效。但這時李某某已卷走80萬并消失，而其父母辯稱，本以為是借款合同才簽字的，屬于重大誤解簽定的合同，合同不應成立。

男子騙父母賣掉養(yǎng)老房 卷走80萬房款后失蹤

都說養(yǎng)兒防老，但臨海一個兒子做法卻著實讓人心寒：騙大字不識幾個的父母簽了“賣房協(xié)議”，收了80萬元賣房款后玩失蹤，現(xiàn)在父母被人家告了，淚灑法庭。

兒子七年前賣房收了80萬現(xiàn)金

事情還得從7年前說起，2010年2月9日，臨海市民洪先生，從李某某手里購買了，位于臨海市一小區(qū)的一間三層套房及底層店面一間半，價款為80萬元。

洪先生和李某某簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，李某某的爸媽也簽了字。當日，洪先生一次性付清了購房款，李某某則出具了一張收條。

浙江一男子騙父母賣了養(yǎng)老房 卷走80萬元玩失蹤

由于產(chǎn)權問題，房屋拖延了幾年沒有過戶。近幾年，房屋終于可以過戶了，洪先生多次與李某某聯(lián)系，希望協(xié)助辦理過戶手續(xù)，然而對方一直拒絕協(xié)助辦理。

無奈的洪先生，將李某某一家三口，告上了法院，請求法院依法確認雙方的《房屋買賣協(xié)議》合法有效。

父親淚灑法庭：以為簽的是“借款合同”

開庭時，被告李某某并沒有出現(xiàn)，只有他年逾六旬的父母出現(xiàn)在法庭上。

李父李老漢稱，李某某是自己的獨子。當時，他拿著一份“借款合同”讓他和老伴簽字，說自己在外做生意，急需周轉資金向朋友借款。自己與老伴均不識字，出于對兒子的信任，兩人都在合同上簽了字。

老人是自己一直不知道，這個所謂的“借款合同”，實際上竟是一份房屋買賣合同。80萬款項已經(jīng)被李某某獨吞，人也是好幾年不見了蹤影。

法庭上，李老漢一直無法克制住自己的情緒，眼淚不斷的往下流。他認為這是重大誤解簽定的合同，合同不應成立。他不愿意將房子轉給洪先生，表示愿意在今后不確定的時間里，慢慢償還這80萬。

法院判定合同有效

洪先生在得知真相后表示，鑒于該房產(chǎn)當時買入價相對便宜，如果李某某愿意轉讓房子的話，自己愿意按市場價再補貼一部分差價給李老漢。如果李老漢堅持不愿意轉讓房產(chǎn)的話，希望對方將自己已經(jīng)支付的80萬購房款，一次性歸還。

法院審理

李老漢辯稱在《房屋買賣協(xié)議》上簽字，是因為誤認為是借款之用，并非賣房的抗辯理由，且其也未提供相應證據(jù)予以證明，故不予采信。原、被告雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》合法有效，法院予以支持。（臺州晚報）

重大誤解的認定與后果

李老漢夫婦已在房屋買賣協(xié)議上簽字，本該辦理房屋過戶手續(xù)，但兩人辯稱，并不知道所簽的是房屋買賣協(xié)議，而一直誤以為是借款之用，希望成立重大誤解，撤銷該合同。最終，因未提供相應證據(jù)予以證明，所以最終法院認定，雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》合法有效。

一、重大誤解的認定

在合同訂立時并不見得每一個合同都能有效成立，有時候也會有效力待定的合同，有時候也會出現(xiàn)可撤銷的合同，導致合同出現(xiàn)此類情況的原因多種多樣。其中導致合同可撤銷的情形之一便是重大誤解。一般情況下，重大誤解由以下要件構成：

1、必須是表意人因為誤解作出了意思表示。首先，表意人要將其意思表示表達出來，須體現(xiàn)在合同條款中，否則無從評價其是否存在著誤解問題。其次，表意人作出的意思表示必須是因為誤解所造成的，即表意人的錯誤認識與其作出意思表示之間具有因果關系。

2、必須是對合同的內(nèi)容發(fā)生了重大誤解。重大誤解必須是對合同的內(nèi)容發(fā)生了重大誤解，并導致了合同的訂立，從而使當事人能主張撤銷合同。在法律上，一般的誤解并不都能使合同撤銷。必須是對合同的主要內(nèi)容發(fā)生誤解才構成重大誤解，這種情況下，發(fā)生誤解才可能影響當事人的權利和義務并可能使誤解的一方的訂約目的不能達到。如果對如下情況發(fā)生錯誤認識，一般則不能認為構成誤解：

（1）對訂立合同的動機發(fā)生錯誤認識。當事人訂立合同都具有各種不同的動機，動機的錯誤不應影響買賣合同的效力，否則將會嚴重影響到交易的安全。當然，如果當事人將其訂約的動機以條件的形式訂立于合同中，則動機的錯誤有可能影響到合同的效力。

（2）對某些用語發(fā)生錯誤，如不影響合同的性質(zhì)和合同的內(nèi)容，也不應作為重大誤解而使合同撤銷。

對合同的內(nèi)容發(fā)生認識上的錯誤，主要是指對合同主要條款發(fā)生認識上的錯誤；對次要的且不會過多地影響當事人的權利義務的合同條款發(fā)生誤解，一般不應當作為重大誤解處理。當然，對哪些條款認識錯誤構成重大誤解，應當根據(jù)具體合同的性質(zhì)和交易習慣等因素來認定。

3、誤解是由誤解方自己的過錯造成的，而不是因為受到對方的欺騙或不正當影響造成的。而誤解完全是由一方自己的原因造成的，如果是因?qū)Ψ疆斒氯斯室饽笤焯摷偈聦嵤挂环较萑脲e誤，則屬于欺詐而不是重大誤解。在通常情況下，都是由表意人自己的過失行為造成的，即由其不注意、不謹慎造成的。如果表意人具有故意或重大過失，則不能按誤解處理。法律不允許當事人在自己具有故意或者重大過失的情況下，借口其實施的行為對自己不利而隨時提出撤銷。在實踐中區(qū)分一般過失或者重大過失，應根據(jù)具體情況來定。

4、誤解直接影響到當事人所應享受的權利和承擔的義務，有可能對誤解人造成較大損失。正是由于當事人對合同的內(nèi)容發(fā)生認識的錯誤，并基于此種錯誤認識而訂約，必然會影響到其所享受的權利和承擔的義務，因此才能稱為重大誤解。在絕大多數(shù)情況下，誤解會給誤解方造成一定的損失，法律正是從保護意思表示不真實的誤解方的利益出發(fā)，才允許其撤銷或變更合同。

二、重大誤解的法律后果

對于因重大誤解訂立的合同，當事人一方（誤解人）有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。因此，當事人既可以申請人民法院或者仲裁機構變更合同內(nèi)容，也可以申請其撤銷合同。

此外，撤銷權的行使還可以通過協(xié)商的方式進行，如果對方未反對撤銷權人作出的撤銷合同的意思表示，則可以直接發(fā)生撤銷合同的后果。由于可撤銷的合同屬于效力未定的合同，因此誤解人行使撤銷權必須在規(guī)定的期限內(nèi)行使，否則撤銷權消滅，可撤銷的合同變?yōu)橛行У暮贤?/p>

需要注意的是，合同內(nèi)容符合重大誤解后，權利人行使撤銷權須符合相應的除斥期間，根據(jù)相關法律規(guī)定，具有撤銷權的當事人自合同成立之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權的，該撤銷權消滅。

重大誤解中，誤解完全是由一方自己的原因造成的，如果是因?qū)Ψ疆斒氯斯室饽笤焯摷偈聦嵤挂环较萑脲e誤，則屬于欺詐而不是重大誤解。重大誤解須符合以上四個要件才可認定為法定撤銷事由，誤解人可在合同成立之日起1年內(nèi)行使撤銷權。當事人既可以申請人民法院或者仲裁機構變更合同內(nèi)容，也可以申請其撤銷合同。此外，撤銷權的行使還可以通過協(xié)商的方式進行，如果對方未反對撤銷權人作出的撤銷合同的意思表示，則可以直接發(fā)生撤銷合同的后果。