融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物件的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。傳統(tǒng)的租賃合同是典型的雙方當(dāng)事人的雙務(wù)合同，而在融資租賃交易中，出租人不擁有也不需要設(shè)備，是承租人選擇了出賣人和租賃物，由出租人出資購買，提供給承租人使用。

如何簽訂融資租賃合同

合同由于涉及兩個合同、三方當(dāng)事人，其訂立程序和內(nèi)容一般有特殊要求。融資租賃合同主要是解決承租人對租賃物的需求問題。因此，融資租賃合同的訂立一般由承租人發(fā)起，其步驟分為以下4步：

第一，承租人選擇租賃物的出賣人（供應(yīng)商），并與出賣人協(xié)商約定買賣合同的條款；

第二，承租人選擇出租人（租賃公司），并與其簽訂融資租賃合同；

第三，承租人與出租人訂立委托協(xié)議，委托出租人按照自己確定的出賣人，商定的條件和出賣人訂立買賣合同；

第四，出租人以自己的名義與出賣人訂立買賣合同，同時，承租人必須在買賣合同上簽名蓋章。

融資租賃合同的內(nèi)容

《合同法》第二百三十八條 融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù) 性能、檢驗(yàn)方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

融資租賃合同集買賣合同與租賃合同于一體，因此，融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃和買賣兩部分。

1、租賃部分包括以下條款：

（1）租賃關(guān)系的當(dāng)事人，即出租人和承租人；

（2）租賃標(biāo)的物；

（3）租賃標(biāo)的物的出賣人及其制造廠家；

（4）租賃標(biāo)的物的交付與驗(yàn)收；

（5）出租人購買標(biāo)的物的成本；

（6）租賃期限；

（7）租金及其支付方式；

（8）租賃物的保險；

（9）其他約定。

2、買賣部分包括以下條款：

（1）買賣關(guān)系的當(dāng)事人。其中，出賣人為租賃合同中指定的出賣人，買受人為租賃物的出租人；

（2）標(biāo)的。租賃合同中約定的物；

（3）標(biāo)的物的交付；

（4）標(biāo)的物的理田擔(dān)保責(zé)任和索賠；

（5）標(biāo)的物的價款及其支付方式；

（6）其他約定；

（7）承租人對買賣合同的確認(rèn)。

上述兩部分構(gòu)成融資租賃合同，其中，租賃和買賣并非完全獨(dú)立的兩個合同，而是相互影響的兩個合同。例如，買賣合同不成立、無效或解除，租賃合同也因標(biāo)的物履行不能而解除；租賃合同不成立、無效或解除，則買賣合同可以解除，但解除買賣合同須經(jīng)三方當(dāng)事人同意。

融資租賃合同的效力認(rèn)定

作為融資租賃合同構(gòu)成部分的買賣合同和租賃合同，并非完全獨(dú)立存在，二者常常呈現(xiàn)效力上的相互交錯。這種效力上的交錯主要體現(xiàn)在：買賣合同的一方當(dāng)事人即出賣人，不是向買賣合同的買受人履行交付標(biāo)的物的義務(wù)，而是向另一個租賃合同中的承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利和義務(wù)；在出賣人不履行買賣合同中的義務(wù)時，承租人在一定前提下，有權(quán)向出賣人主張賠償損失；買賣合同的雙方當(dāng)事人不得隨意變更買賣合同中與租賃合同的承租人有關(guān)的條款。 

買賣合同與租賃合同這種效力上的相互交錯，并未突破合同的相對性原理，因?yàn)樗腔诤贤募s定產(chǎn)生的，是各方當(dāng)事人之間合意的產(chǎn)物。也就是說，租賃合同中的承租人，之所以能夠向買賣合同中的出賣人主張標(biāo)的物的交付，是因?yàn)樵谫I賣合同中就約定有這樣的條款，承租人就是基于買賣合同中的該項(xiàng)約定，享有從出賣人處受領(lǐng)標(biāo)的物的權(quán)利。

在這種意義上，租賃合同中的承租人本來就是買賣合同中的當(dāng)事人之一，他對于出賣人所享有的權(quán)利，系屬合同相對性的體現(xiàn)，而不是對合同相對性的突破。在出賣人不履行合同義務(wù)時，承租人在特定情況下所享有的對出賣人主張賠償損失的權(quán)利，或是基于買賣合同中的特別約定，或是基于買賣合同之外的出租人與承租人之間合意的產(chǎn)物，而不是合同相對性的例外?；谫I賣合同的雙方當(dāng)事人不得變更合同中與承租人有關(guān)的條款，也是當(dāng)事人之間合意的產(chǎn)物，非屬合同相對性的例外。 

與傳統(tǒng)租賃合同不同，在融資租賃合同中，租賃物的購買是要通過買賣合同來實(shí)現(xiàn)的，即買賣合同是與租賃合同的簽訂及生效互為前提、互相依存的。即：“你租我才買，我買你必租?！钡?， 同傳統(tǒng)租賃一樣，融資租賃也是有期限性的合同。但在國際慣例中融資租賃合同的期限一般是一年或幾年，而傳統(tǒng)租賃的出租合同期限一般是短期的（不動產(chǎn)租賃期限則可能長些）。