連鎖餐飲企業(yè)房屋租賃合同

出租方： _________________________________ (以下簡稱“甲方”)

注冊登記號：  _________________________________

住 所： _________________________________

法定代表人： _________________________________

承租方：___________食品有限公司(以下簡稱“乙方”)

注冊登記號： _________________________________

住 所： _________________________________

法定代表人： _________________________________

雙方根據(jù)有關(guān)法律和規(guī)定，本著平等互利的原則,通過友好協(xié)商就下列條款達(dá)成協(xié)議：

第一條 出租物業(yè)

甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件 _________________________________ 圖中標(biāo)明的場地(以下簡稱“場地”)，由乙方改建并經(jīng)營___________餐廳(以下簡稱“餐廳”)。 _________________________________ 米,沿街寬 _________________________________ 米，深度至少 _________________________________ 米(上述所有長度均由建筑物內(nèi)部或內(nèi)墻起計)。

乙方有權(quán)根據(jù)本合同使用場地所在建筑物之公共地方及附屬設(shè)施，包括外墻、場地及上述公共地方和附屬設(shè)施在本合同中合稱為“出租物業(yè)”。

第二條 租金

甲方同意給予乙方 _________________________________ 日免租期(自雙方移交場地之日起計)。如乙方在場地移交第 _________________________________ 日內(nèi)開業(yè)，則自開業(yè)之日起支付租金;如乙方未能自餐廳在出租物業(yè)場地移交 _________________________________ 日內(nèi)開業(yè)，則應(yīng)自場地移交第 _________________________________ 日起按租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付補償費,除非附件 _________________________________ 的透視圖(以下簡稱“透視圖”)中所示的所有招牌于該日仍未獲有關(guān)的審批部門正式批準(zhǔn)。

乙方從起租日按以下方式繳付以下租金(含管理費)(以下簡稱“租金”):

在租期內(nèi)，支付月租金(含管理費)人民幣 _________________________________ 元;

該合同簽定后，甲乙雙方正式簽署場地移交書 _________________________________ 天內(nèi), 乙方向甲方支付人民幣 _________________________________ 元作為合同保證金，該合同保證金在合同期滿前 _________________________________ 個月作租金和管理費扣除(多除少補)。

乙方應(yīng)于每月 _________________________________ 日前(如遇節(jié)假日順延)支付當(dāng)月租金至甲方指定的帳戶上。

如果起租日并非在某個月的第一日，第一次的租金與最后一次的租金應(yīng)按該整個月內(nèi)所占的日數(shù)比例計算(適用的話)。乙方向甲方交付的所有款項(包括但不限于租金及公用事業(yè)費用)結(jié)算應(yīng)以稅務(wù)局制定的相應(yīng)項目發(fā)票為收款憑據(jù)。甲方應(yīng)于收款同時開具發(fā)票。在下次支付租金時，甲方仍未開具發(fā)票給乙方時，乙方有權(quán)延緩支付租金，直到收到發(fā)票為止。

乙方除了向甲方支付租金、管理費及依照本合同第五條規(guī)定應(yīng)支付的公用事業(yè)應(yīng)付項目外，乙方將無責(zé)任繳付關(guān)于出租物業(yè)之任何其他費用或應(yīng)付項目，而經(jīng)營餐廳的一切收益由乙方享有。租金稅及土地使用費均由甲方負(fù)責(zé)。

第三條 租期，交付物業(yè)的日期

本合同所訂租期為 _________________________________ 年，自餐廳開業(yè)日開始計算，至餐廳經(jīng)營滿 _________________________________ 年(以下簡稱“租期”)。

甲方于完成本合同附件 _________________________________ “物業(yè)交接條件”中應(yīng)由甲方完成的事項后，向乙方發(fā)出要求進(jìn)駐物業(yè)的書面通知。乙方應(yīng)于接到甲方的書面通知后 _________________________________ 天內(nèi)對場地進(jìn)行驗收。如符合所述各項條件，即可進(jìn)駐場地進(jìn)行施工改造。雙方場地移交應(yīng)簽定書面交接文件。如甲方未能按期交付場地，甲方應(yīng)向乙方交付違約金，違約金每天 _________________________________ 元人民幣;如超過約定日期 _________________________________ 個月,乙方可選擇終止合同，甲方除按約定支付違約金外，還應(yīng)賠償由此造成的損失。

在正式交接場地前，甲方應(yīng)結(jié)清出租物業(yè)內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用(包括但不限于水費、電費等)。任何人以任何名義提出的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用及債務(wù)與乙方無關(guān)，由甲方負(fù)責(zé)。

在本合同期滿而雙方未續(xù)約或本合同提前終止時，乙方應(yīng)將租賃場地以清潔良好的狀態(tài)交給甲方，而無責(zé)任將場地恢復(fù)至租賃前原狀。

第四條 土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)

（一）本合同時甲方提供有關(guān)場地和/或建筑物的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表、建筑工程消防設(shè)計審核意見書、工程竣工綜合驗收證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;乙方提供營業(yè)執(zhí)照，上述文件作為附件 _________________________________ 。雙方并出示上述文件之正本供對方驗證。在辦理相關(guān)報建手續(xù)時，如遇一方所提供的上述文件不符政府部門要求，應(yīng)由交件不合格一方在兩個月內(nèi)設(shè)法使該文件完善。如果甲乙雙方提供文件在租期內(nèi)有任何變更，雙方須于文件變更的 _________________________________ 天內(nèi)向另一方提供變更后文件的復(fù)印件。

（二）甲方陳述與保證，其擁有場地的所有權(quán)和土地使用權(quán)，有權(quán)將其依本合同出租給乙方;倘若甲方違反此陳述與保證，造成乙方無法依本合同使用場地，甲方同意對乙方的投資和經(jīng)濟損失給予全部經(jīng)濟賠償(包括合理的律師費)。乙方陳述與保證，其為合法成立并存在的公司，有權(quán)簽訂本合同。在獲得政府批準(zhǔn)后，在場地上進(jìn)行餐廳經(jīng)營活動;倘若乙方違反此陳述與保證，造成甲方經(jīng)濟損失時，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第五條 公用事業(yè)

（一）甲方須協(xié)助乙方把公用事業(yè)管線引至場地內(nèi)乙方指定的位置，其支出費用為甲方支付。該項工程需在乙方進(jìn)駐場地之日起 _________________________________ 天內(nèi)按本合同 “公用事業(yè)”的要求完成。每遲延一天，裝修免租期順延一天，如超過 _________________________________ 天未能完成，乙方有權(quán)解除合同，并免除一切賠付責(zé)任，

（二）甲方有責(zé)任協(xié)助乙方向公用事業(yè)公司申請安裝由乙方單獨使用的公用事業(yè)計量器。在租期內(nèi)，甲方按當(dāng)?shù)毓╇娋稚虡I(yè)用電單價向乙方收取電費，按自來水公司商業(yè)用水單價收取水費;甲方收費時，需向乙方出示有關(guān)憑證，以確定水、電費總額，并開具發(fā)票。

（三）乙方每月 _________________________________ 號前向甲方支付上月水電等公用事業(yè)費用。甲方應(yīng)于每月 _________________________________ 號前向乙方提供甲方當(dāng)月所交水電費的發(fā)票復(fù)印件，并保證乙方按餐廳實際用電量交費。除此之外，乙方無責(zé)任支付任何其他費用，包括但不限于管理費用、供電維修、設(shè)備更新等費用。公用事業(yè)收費以公用事業(yè)公司公布的收費標(biāo)準(zhǔn)為計算依據(jù)，不增加任何其他費用及攤派。乙方也不承擔(dān)由于甲方原因?qū)е鹿檬聵I(yè)部門向甲方收取的罰款。

（四）如因甲方原因造成公用事業(yè)中斷，并不能在 _________________________________ 小時內(nèi)加以修復(fù)，乙方有權(quán)進(jìn)行修復(fù)工作并從租金中扣除一切費用;如因甲方原因中斷 _________________________________ 天甲方仍未努力修復(fù)，乙方可終止本合同，并向甲方索賠所有經(jīng)濟損失。在公用事業(yè)中斷之日到恢復(fù)供應(yīng)前甲方同意免除乙方的租金和管理費。如因乙方原因造成公用事業(yè)中斷，應(yīng)由乙方修復(fù)。

第六條 保險及修復(fù)建筑物的要求