• 【發(fā)布單位】江西省景德鎮(zhèn)市
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2004-03-24
• 【生效日期】2004-03-24
• 【失效日期】--
• 【文件來源】法律圖書館新法規(guī)速遞
• 【所屬類別】地方法規(guī)

景德鎮(zhèn)市個(gè)人住房公積金貸款管理細(xì)則

景德鎮(zhèn)市個(gè)人住房公積金貸款管理細(xì)則






第一章 總則




第一條 根據(jù)《
住房公積金管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第350號）規(guī)定、《景德鎮(zhèn)市職工住房公積金貸款暫行辦法》（景府發(fā)[2000]7號）精神，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。




第二條 個(gè)人住房公積金貸款以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度并按時(shí)足額繳存住房公積金的職工發(fā)放，用于購買、建造、翻建、大修自住住房。職工購買的自住住房包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房。




第三條 市住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)為個(gè)人住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)審批職工住房公積金貸款申請,管理住房公積金貸款和結(jié)算。




第四條 管理中心委托本市商業(yè)銀行（以下簡稱貸款銀行）辦理個(gè)人住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)，督促其及時(shí)辦理委托合同約定的業(yè)務(wù)。貸款銀行應(yīng)按照委托合同的約定，定期向管理中心提供有關(guān)的業(yè)務(wù)資料。中國人民銀行景德鎮(zhèn)中心支行對貸款銀行的住房公積金信貸業(yè)務(wù)實(shí)施監(jiān)督。




第五條 借款人申請住房公積金貸款不足以支付購買、建造、翻建、大修自住住房所需費(fèi)用時(shí)，可同時(shí)向貸款銀行申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由貸款銀行以住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款組合的形式向借款人發(fā)放。




第二章 貸款對象及條件




第六條 凡連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上，并具有完全民事行為能力的職工在購買、建造、翻建、大修自住住房資金不足時(shí)，均可申請個(gè)人住房公積金貸款。住房公積金已封存的職工，不能申請個(gè)人住房公積金貸款。




第七條 借款人申請公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：



 （一）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；



 （二）具有依法簽訂的購買住房的合同或協(xié)議，建造、翻建住房須具有規(guī)劃、土地等管理部門批準(zhǔn)的文件，大修自住住房須具有管理職能部門批準(zhǔn)的文件；



 （三）購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房首期付款不低于所購住房總額的30%，建造、翻建自住住房有30%的自籌資金；



 （四）同意按照法定擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；



 （五）管理中心或貸款銀行規(guī)定的其他條件。




第三章 貸款額度、期限和利率




第八條 個(gè)人住房公積金貸款限額1-10萬元。貸款人須符合以下兩個(gè)條件：



 （一）個(gè)人住房公積金貸款額度不高于所購、建、修自住住房全部價(jià)款的70%；



 （二）貸款額度不超過管理中心當(dāng)年公布的最高貸款限額。




第九條 住房公積金貸款期限為1-15年，借款人所貸款期限不能超過法定離退休年齡。




第十條 住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。




第四章 貸款擔(dān)保




第十一條 借款人申請住房公積金貸款，應(yīng)提供法定的擔(dān)保。擔(dān)保方式有以下四種：



 （一）住房抵押（含抵押加階段性保證）：可用自住、所購及第三人的房產(chǎn)作抵押。



 1、用自住住房和第三人房產(chǎn)作抵押具有《房屋所有權(quán)證》，并到相關(guān)部門辦理房價(jià)評估手續(xù)，貸款額度不得超過抵押物價(jià)值的70%；



 2、用所購住房作抵押時(shí)須將價(jià)值全額用于貸款抵押，所購住房未辦理《房屋所有權(quán)證》，由售房單位提供階段性保證。



 （二）有價(jià)證券質(zhì)押：用銀行定期存單或憑證式國債作質(zhì)押，其貸款額度不得超過質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的90%。



 （三）連帶責(zé)任保證：借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，可由管理中心認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。



 （四）聯(lián)名擔(dān)保：借款人可聯(lián)系若干名具有住房公積金貸款資格的人員，為借款人提供聯(lián)名擔(dān)保并承擔(dān)連帶責(zé)任的書面保證。




第十二條 借款人采取住房抵押方式擔(dān)保須依法辦理住房抵押登記，借款人以共有、第三人住房抵押須征得共有人或第三人的同意，并辦理公證。抵押住房的現(xiàn)值按購房價(jià)或評估價(jià)確認(rèn)，抵押值不得超過抵押房現(xiàn)值的70%。抵押人對設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款銀行的監(jiān)督檢查。




第十三條 有價(jià)證券由貸款銀行保管，借款人按照借款合同還本付息后，貸款銀行將質(zhì)押的有價(jià)證券退還借款人。




第十四條 以住房抵押或以有價(jià)證券質(zhì)押，抵押人或出質(zhì)人須與貸款銀行簽訂書面抵押或質(zhì)押合同。




第十五條 住房置業(yè)擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)提供的貸款擔(dān)保為償還貸款的連帶責(zé)任保證人，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)須與借款人和貸款銀行簽訂擔(dān)保合同或協(xié)議，同時(shí)有權(quán)要求借款人以住房抵押方式提供反擔(dān)保。




第五章 貸款程序




第十六條 住房公積金申請貸款人，向管理中心提出書面申請，填寫《景德鎮(zhèn)市住房公積金貸款申請審核書》，并如實(shí)提供下列證件：



 （一）具有法律效力的身份證件；



 （二）住房公積金繳存憑證及借款人印章；



 （三）依法簽訂的購買、建造、翻建或大修自住住房的合同協(xié)議及其相關(guān)資料；



 （四）購買住房首期付款證明或建造、翻建、大修自住住房的自籌資金證明；



 （五）借款人配偶的住房公積金繳存憑證、身份證及復(fù)印件、結(jié)婚證或證明夫妻關(guān)系的材料；



 （六）管理中心和貸款銀行要求提供的其它資料。




第十七條 借款人的申請貸款資料，管理中心在15天內(nèi)審核完畢，并作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定。




第十八條 經(jīng)管理中心審核同意的貸款，由貸款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)協(xié)議。




第十九條 貸款手續(xù)辦理后，貸款銀行及時(shí)把貸款有關(guān)材料送交管理中心，管理中心在1個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃入貸款銀行委托基金賬戶。




第二十條 用于購買住房的貸款，貸款銀行按照借款合同約定的時(shí)間和金額，以轉(zhuǎn)賬方式支付給房屋出售人；用于建造、翻建、大修自住住房的貸款，由借款人按借款合同約定提取。




第六章 貸款償還




第二十一條 借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。




第二十二條 借款人在借款合同規(guī)定的貸款期限內(nèi)，按月等額償還貸款本息。計(jì)算公式為：



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