• 【發(fā)布單位】北京市地方稅務(wù)局
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2003-11-24
• 【生效日期】2004-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

無原值房產(chǎn)計稅價值核定辦法

無原值房產(chǎn)計稅價值核定辦法

（京地稅地[2003]624號）





各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、財政局、市地方稅務(wù)局各直屬分局：



 為加強(qiáng)我市無原值房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅工作，規(guī)范對無原值房產(chǎn)核定房產(chǎn)計稅價值的工作程序，根據(jù)《
中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《
城市房地產(chǎn)稅暫行條例》及其他相關(guān)文件規(guī)定，市局與市財政局制定了《無原值房產(chǎn)計稅價值核定辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，并結(jié)合實際情況提出以下要求，請一并依照執(zhí)行。



 一、無原值房產(chǎn)是指由于各種原因，納稅人會計帳簿中無房產(chǎn)原值記載，無法向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供應(yīng)稅房產(chǎn)原始價值的房產(chǎn)或房產(chǎn)原值明顯偏低的房產(chǎn)。



 二、納稅人取得、使用無原值房產(chǎn)，應(yīng)在取得或使用之日起30日內(nèi)，填寫《無原值應(yīng)稅房產(chǎn)計稅價值核定申請表》，報主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。



 三、主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)接到納稅人報送的《無原值應(yīng)稅房產(chǎn)計稅價值核定申請表》后，應(yīng)在7個工作日內(nèi)，核定應(yīng)稅房產(chǎn)計稅價值及年應(yīng)納房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅稅額,并書面通知納稅人。



 四、地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的房產(chǎn)計稅價值，在計算應(yīng)納房產(chǎn)稅時，不再減除30%；在計算應(yīng)納城市房地產(chǎn)稅時，應(yīng)納稅款不再減免30%。



 五、本辦法自2004年1月1日起執(zhí)行。以前規(guī)定與本辦法相抵觸的一律廢止。



 六、對2003年12月31日前已由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定房產(chǎn)計稅價值的納稅人，應(yīng)在2004年3月31日前到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理重新核定手續(xù)。



北京市地方稅務(wù)局、北京市財政局

二○○三年十一月二十四日





無原值房產(chǎn)計稅價值核定辦法






第一條 為了合理確定本市無原值房產(chǎn)的計稅價值，規(guī)范本市無原值房產(chǎn)計稅價值核定工作，特制定本辦法。




第二條 本辦法適用于納稅人會計資料不全導(dǎo)致房產(chǎn)無原值記錄或納稅人申報的房產(chǎn)原值明顯偏低的情況，未竣工先使用的應(yīng)稅房產(chǎn)和活動房不在此范圍。




第三條 無原值房產(chǎn)計稅價值核定的計算公式：



 無原值房產(chǎn)計稅價值=測算基數(shù)×區(qū)位等級修正系數(shù)×房屋用途修正系數(shù)×層次、結(jié)構(gòu)修正系數(shù)×房屋建筑面積×成新度修正系數(shù)×70%




第四條 測算基數(shù)的涵義。



 測算基數(shù)是指五級區(qū)域低層辦公房產(chǎn)不考慮70%扣減額的價格。2004年的測算基數(shù)暫定為1200元/平方米。




第五條 房屋建筑面積的確定：



 以應(yīng)稅房屋所有權(quán)證上注明的建筑面積為準(zhǔn)。如沒有房屋所有權(quán)證，以納稅人提供的可證明其房屋建筑物建筑面積的文件為準(zhǔn)。如納稅人不提供相關(guān)文件，可由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的測量部門進(jìn)行測量確定。




第六條 區(qū)位等級系數(shù)的確定：



 依照城鎮(zhèn)土地使用稅土地級別的確定方法確定應(yīng)稅房產(chǎn)的區(qū)位等級。應(yīng)稅房產(chǎn)的區(qū)位等級確定后，在區(qū)位等級系數(shù)表中查取應(yīng)稅房產(chǎn)的區(qū)位等級系數(shù)。




第七條 房屋用途修正系數(shù)的確定：



 依據(jù)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證上載明的用途確定。如沒有房屋所有權(quán)證和國有土地使用證，以規(guī)劃部門出具的相關(guān)文件確定 。沒有上述文件的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)房屋的實際用途進(jìn)行認(rèn)定。應(yīng)稅房產(chǎn)的用途確定后，在用途修正系數(shù)表中查取相應(yīng)的用途修正系數(shù)。




第八條 層次、結(jié)構(gòu)修正系數(shù)



 層次的確定：三層以下（含三層）為低層，四至六層（含六層）為多層，六層以上為高層；



 結(jié)構(gòu)的確定：以應(yīng)稅房產(chǎn)房屋所有權(quán)證注明的結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)。如沒房屋所有權(quán)證，以納稅人提供的資料并結(jié)合主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)鑒定的結(jié)果為準(zhǔn)。



 應(yīng)稅房產(chǎn)的層次、結(jié)構(gòu)確定后，在層次結(jié)構(gòu)修正系數(shù)表中查取層次結(jié)構(gòu)修正系數(shù)。




第九條 成新度修正系數(shù)的確定



 根據(jù)應(yīng)稅房產(chǎn)的建成年代，確定其成新度修正系數(shù)。1980年以前建成的應(yīng)稅房產(chǎn)成新度修正系數(shù)為0.5, 1981年至1994年之間建成的應(yīng)稅房產(chǎn)成新度修正系數(shù)為0.7, 1995年以后的應(yīng)稅房產(chǎn)不進(jìn)行成新度修正。




第十條 本辦法的測算基數(shù)和各類修正系數(shù)將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)水平定期測算并修正。




第十一條 無原值房產(chǎn)計稅價值核定工作程序：



 （一）擁有無原值應(yīng)稅房產(chǎn)的納稅人向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申領(lǐng)并填寫《無原值應(yīng)稅房產(chǎn)計稅價值核定申請表》，向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請核定無原值應(yīng)稅房產(chǎn)計稅價值。



 （二）主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照本辦法核定納稅人無原值房產(chǎn)的計稅價值，并將核定結(jié)果填入《無原值應(yīng)稅房產(chǎn)計稅價值核定表》，并同時打印《無原值應(yīng)稅房產(chǎn)計稅價值核定通知書》。



 （三）主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)將《無原值應(yīng)稅房產(chǎn)計稅價值核定通知書》及《無原值應(yīng)稅房產(chǎn)計稅價值核定表》送達(dá)納稅人，通知納稅人計稅價值核定結(jié)果。




第十二條 本辦法由北京市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。