• 【發(fā)布單位】上海市
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2003-08-08
• 【生效日期】2003-08-08
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市黃浦江兩岸開發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定

上海市黃浦江兩岸開發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定





各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：



 市政府同意市房地資源局、市浦江辦制訂的《黃浦江兩岸開發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。



二○○三年八月八日



黃浦江兩岸開發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定



 黃浦江兩岸開發(fā)是新世紀(jì)上海加快城市建設(shè)步伐、加速黃浦江兩岸功能轉(zhuǎn)換、進(jìn)一步調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高城市綜合競爭力的重大戰(zhàn)略決策。為了保障原土地使用人的合法權(quán)益，推動黃浦江兩岸開發(fā)的順利實施，特制訂黃浦江兩岸開發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋的拆遷補(bǔ)償規(guī)定如下：

 一、黃浦江兩岸開發(fā)范圍

 核心區(qū)：吳淞口―寶楊路―淞寶路―逸仙路―軍工路―楊樹浦路―東大名路―中山東路―中山南路―內(nèi)環(huán)線―宛平南路―石龍路―龍吳路―外環(huán)線(徐浦大橋)―濟(jì)陽路―浦東南路―浦東大道―浦東北路―江海路。總陸域面積66.6平方公里。

 協(xié)調(diào)區(qū)：軍工路―平?jīng)雎法D通北路―榆林路―大連路―東長治路―虹口港―漢陽路―吳淞路―天潼路―四川中路―金陵東路―中山東路―東大名路―楊樹浦路；東門路―中華路―海潮路―斜土路―魯班路―中山南路?？傟懹蛎娣e6.7平方公里。

 二、適用范圍

 本規(guī)定適用于黃浦江兩岸開發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋的拆遷補(bǔ)償，但下列情形除外：

 (一)屬于出讓地塊的；

 (二)房屋屬于直管公房且有兩個以上承租人的。

 三、拆遷主體

 拆遷人是指經(jīng)市、區(qū)政府授權(quán)的土地開發(fā)機(jī)構(gòu)。

 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)拆遷管理部門批準(zhǔn)并取得房屋拆遷許可證后，組織實施拆遷。

 四、補(bǔ)償方式

 補(bǔ)償方式以貨幣補(bǔ)償為主。對確有需要，并提出要求易地安置的企業(yè)和單位，也可以通過異地置換的方式進(jìn)行安置。

 五、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

 采取貨幣補(bǔ)償方式的，其計算公式為：被拆遷非居住房屋的土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價格×土地面積+房屋重置價結(jié)合成新。

 上述公式中的土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價格，由市房地資源局、市浦江辦會同市物價部門考慮土地利用現(xiàn)狀、近期成交價格等因素共同制訂，并根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r適時調(diào)整，報市政府批準(zhǔn)后公布。

 上述公式中的房屋重置價結(jié)合成新，由拆遷人委托具有房屋拆遷估價資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

 采取異地置換方式的，由拆遷人按照貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)提供地塊，雙方結(jié)算差價。

 本規(guī)定自文發(fā)之日起施行。



 附件：黃浦江兩岸開發(fā)范圍內(nèi)核心區(qū)中心段和協(xié)調(diào)區(qū)區(qū)域地段范圍及土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價格



 上海市房屋土地資源管理局

 上海市黃浦江兩岸開發(fā)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

 二○○三年五月八日附件：

 黃浦江兩岸開發(fā)范圍內(nèi)核心區(qū)中心段和協(xié)調(diào)區(qū)區(qū)域地段范圍及土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價格區(qū)域



 地段編號

 區(qū) 域 地 段 范 圍

 土地基本價格(萬元/畝)



 A

 五洲大道―浦東北路―浦東大道―居家橋路―黃浦江邊

 60～70



 B

 居家橋路―浦東大道―民生路―黃浦江邊

 100～120



 C

 民生路―浦東大道―東方路及其延伸段―黃浦江邊

 140～160



 D

 東方路及其延伸段―浦東大道―浦東南路―張楊路―黃浦江邊

 150～180



 E

 張楊路―浦東南路―龍陽路及其延伸段―黃浦江邊

 140～160



 F

 龍陽路―浦東南路―耀華路―盧浦大橋―黃浦江邊

 110～130



 G

 翔殷路―軍工路―平?jīng)雎法D隆昌路―楊樹浦路―騰越路―黃浦江邊

 70～80



 H

 騰越路―楊樹浦路―隆昌路―平?jīng)雎法D通北路―榆林路―大連路―秦皇島路―黃浦江邊

 110～130



 I

 秦皇島路―楊樹浦路―大連路―長陽路―東長治路―虹口港―漢陽路―吳淞路―天潼路―四川北路―蘇州河―黃浦江邊

 150～170



 J

 四川中路―人民路―中華路―桑園街―復(fù)興東路―黃浦江邊―蘇州河邊

 160～180



 K

 復(fù)興東路―中華路―陸家浜路―南浦大橋―黃浦江邊

 130～150



 L

 南浦大橋―陸家浜路―海潮路―國貨路―斜土東路―斜土路―魯班路―盧浦大橋―黃浦江邊

 120～140





 說明：

 1、按照市黃浦江兩岸開發(fā)工作領(lǐng)導(dǎo)小組確定的開發(fā)步驟，先行劃分黃浦江兩岸規(guī)劃范圍內(nèi)核心區(qū)中心段和協(xié)調(diào)區(qū)的區(qū)域地段，并制定土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價格；南、北延伸段的區(qū)域地段和土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價格，暫不劃分和制定。

 2、本表所列數(shù)據(jù)的下限主要適用于工業(yè)和公益等用地，上限主要適用于商業(yè)等其他經(jīng)營性用地。