• 【發(fā)布單位】作者：易守華
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2009-05-19 11:43:10
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• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：華龍網(wǎng)-重慶晚報
• 【所屬類別】立法追蹤

-重慶：私挖地下室 擬按同等面積房價罰款-

昨日，（重慶）市三屆人大常委會第十次會議在人民大廈開幕。此次大會將對《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例（草案）》（以下簡稱草案）進行審議。按照草案內(nèi)容，亂挖地下室的，每平方米將按照購買時的房價進行罰款。



 亂挖地下室 別墅最嚴(yán)重



 市人大城環(huán)委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，目前，我市（重慶）亂挖地下室的情況比較嚴(yán)重，相關(guān)部門屢禁不止。特別是以別墅為主的小區(qū)，業(yè)主私自開挖地下室的情況更為嚴(yán)重。



 據(jù)了解，因制止業(yè)主私挖地下室，屢次發(fā)生小區(qū)保安挨打事件。該負(fù)責(zé)人稱，亂挖地下室還引出諸多問題。首先存在安全隱患，規(guī)劃部門多次接到投訴，因亂挖地下室挖爆了水管和氣管；其次，侵犯其他業(yè)主的合法權(quán)益，曾有人挖地下室時，一不留神挖過界，居然挖到了鄰居家里。



 開挖地下室 須先經(jīng)審批



 針對部分業(yè)主擅自開挖地下室危及建筑安全的行為，草案特別強調(diào)了對地下空間的規(guī)劃管理。草案規(guī)定，任何單位和個人利用地下空間進行建設(shè)，應(yīng)當(dāng)辦理規(guī)劃審批手續(xù)和法律法規(guī)規(guī)定的其他審批手續(xù)。對于在經(jīng)竣工規(guī)劃核實后的建筑內(nèi)擅自修建地下建（構(gòu)）筑物的處罰，規(guī)定了責(zé)令停止建設(shè)、限期恢復(fù)原狀，并按違法建筑面積，對其按樓面價格罰款。



 根據(jù)規(guī)定，土地、園林等10多個部門均有對相應(yīng)違法建設(shè)進行查處的職責(zé)。



 規(guī)劃容積率 不得擅自改



 此外，草案還規(guī)定，經(jīng)依法批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃不得擅自修改。因總體規(guī)劃發(fā)生變更或因公共利益需要，組織編制機關(guān)可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改控制性詳細(xì)規(guī)劃。其中，土地用途、容積率、公共綠地面積、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套規(guī)定等強制性內(nèi)容不得擅自修改。



 業(yè)主不能做13件事



 物管草案第59條規(guī)定，業(yè)主在小區(qū)內(nèi)禁止有以下13種行為：



 ■違法搭建建筑物、構(gòu)筑物（含地下室）；



 ■破壞或者擅自改變房屋外觀；



 ■損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；



 ■損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部分；



 ■損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；



 ■將衛(wèi)生間、廚房改在下層住房的臥室、起居室（廳）、書房的上方；



 ■存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；



 ■發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；



 ■存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品；



 ■違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約，改變房屋用途，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房；



 ■亂堆垃圾，高空拋物；



 ■損毀樹木、園林；



 ■法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。