• 【發(fā)布單位】作者：楊維漢、崔清新
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2007-03-09 10:46:01
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：新華社
• 【所屬類別】立法追蹤

-住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期-

70年后住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，我們的房子怎么辦？有人說，國家可以依法收回，只給房主一點補償金。許多百姓為70年后自己住宅的命運焦慮不已。住宅建設(shè)用地使用權(quán)成為物權(quán)法草案公開征求意見時百姓關(guān)注的焦點話題之一。



 安居方能樂業(yè)。8日提請十屆全國人大五次會議審議的物權(quán)法草案規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！?


 建設(shè)用地問題事關(guān)國計民生，草案設(shè)專章對建設(shè)用地使用權(quán)進行規(guī)定。全國人大代表姚天恩說，“我國實行最嚴格的耕地保護制度，嚴格控制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。這是保障國家長遠發(fā)展、經(jīng)濟平穩(wěn)、社會安定的必然要求?！?


 為了切實加強土地調(diào)控，制止違法違規(guī)用地行為，草案規(guī)定：嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。



 草案還明確了關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利：建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。