• 【發(fā)布單位】作者：何廣懷
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2006-11-23 13:32:28
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：新華網(wǎng)
• 【所屬類別】立法追蹤

-深圳擬出臺條例禁止開發(fā)商直接預(yù)收房款-

為更好地保障購房者權(quán)益，深圳市擬禁止房地產(chǎn)開發(fā)商直接向客戶預(yù)收房款。這是《深圳市房地產(chǎn)條例》草案初稿提出的。這份條例草案目前正公開征求市民意見。



 深圳這份條例草案初稿整合了當?shù)氐亩嗖康胤椒ㄒ?guī)，共有六章192條條款，涵蓋了目前房地產(chǎn)市場從項目建設(shè)到現(xiàn)房購買過程中的各個環(huán)節(jié)。深圳市法制辦有關(guān)負責人表示，條例出臺后將成為規(guī)范深圳房地產(chǎn)行業(yè)的最權(quán)威法規(guī)。



 這份條例草案的第95條規(guī)定：預(yù)購人交付的定金、保證金、預(yù)售款等各種款項均應(yīng)當由房地產(chǎn)預(yù)售人委托一家金融機構(gòu)收取，預(yù)售人不得自行收取。代收預(yù)售款的金融機構(gòu)應(yīng)當為預(yù)售款的監(jiān)管機構(gòu)。預(yù)售款(含預(yù)售商品房按揭貸款)只能用于本項目預(yù)售房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用，由工程監(jiān)理機構(gòu)根據(jù)建筑工程承包合同規(guī)定的進度計劃和工程實際進度，書面通知預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)向預(yù)售人劃款。非經(jīng)工程監(jiān)理機構(gòu)書面通知，預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)不得直接向預(yù)售人劃款。建設(shè)工程監(jiān)理機構(gòu)和預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管不當，造成受讓人損失的，應(yīng)當與預(yù)售人承擔連帶賠償責任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反前款規(guī)定直接收取預(yù)售款項的，由主管部門處以10萬元以上30萬元以下的罰款。



 這份條例草案還明確禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其工作人員賺取交易差價，否則將由主管部門沒收違法所得，并處以違法所得1倍以上3倍以下的罰款。



 另外，深圳將大力加強房地產(chǎn)行業(yè)的誠信建設(shè)，條例草案要求主管部門建立完善房地產(chǎn)行業(yè)誠信檔案和誠信公示制度，誠信檔案應(yīng)當公示，任何單位和個人有權(quán)查閱；對于失信情節(jié)嚴重的企業(yè)和個人，主管部門應(yīng)當在組織地塊出讓、資質(zhì)或資格年檢、備案、年度評價時，加大審查力度，直至取消其土地受讓資格、限制商品房開發(fā)項目預(yù)售或禁止從事有關(guān)業(yè)務(wù)。