• 【發(fā)布單位】作者：葉晴
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2004-05-13 15:54:35
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：北京晨報(bào)
• 【所屬類別】立法追蹤

-《經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》解讀-

本辦法的適用范圍是什么？



 答：《經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》是根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和國務(wù)院關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的規(guī)定而制定的。本辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格管理。



 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行什么價(jià)格？由哪幾部分構(gòu)成？



 答：本辦法所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。



 經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。例如位于豐臺區(qū)宋家莊附近的經(jīng)濟(jì)適用住房頂秀欣園的政府限價(jià)為3690元，其中利潤為3％，約為110．7元，稅金不到6％，約為221．4元，包括建安成本在內(nèi)的開發(fā)成本占91％，約為3357．9元。



 哪些費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格？



 答：依照規(guī)定，下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格：包括住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用；各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費(fèi)用；各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。



 經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)后，開發(fā)企業(yè)能否擅自調(diào)價(jià)？



 答：辦法規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格由有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門會同建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，在項(xiàng)目開工之前確定，并向社會公布。經(jīng)政府價(jià)格主管部門確定公布或?qū)徟蟮膬r(jià)格，任何單位和個人不得擅自提高，但下浮幅度不限。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查？



 答：《辦法》強(qiáng)調(diào)，政府價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對涉及房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對不按國家及地方政府規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房收費(fèi)政策，超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以及其他亂收費(fèi)行為要依法處理。