• 【發(fā)布單位】作者：朱峰
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2004-05-13 08:53:57
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：紅網(wǎng)
• 【所屬類別】立法追蹤

-《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》施行-

新修改的《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》（以下簡稱“拆遷辦法”）從5月1日起，開始實施。



 辦法中規(guī)定，被拆遷人、房屋承租人、符合補(bǔ)助條件的無房產(chǎn)產(chǎn)籍房屋使用人屬于最低收入保障家庭和低收入家庭，可優(yōu)先購買政府補(bǔ)貼房，無力購買的，可取得住房租賃補(bǔ)貼或承租廉租房。



 為保證上述政策的實施，今年市政府計劃投入財政資金2.2億元，建設(shè)政府補(bǔ)貼房40萬平方米，8000套左右，戶均面積50平方米。每平方米價格低于1800元。如果實際需要量增加，還可適當(dāng)增加建設(shè)指標(biāo)。



 此外，沈陽市政府今年還將建設(shè)廉租周轉(zhuǎn)房1.5萬平方米，約300套住房，投入資金約3000萬元，重點解決孤、寡、殘等特困戶和急需救助家庭的住房問題。同時，市政府今年還將拿出資金2500萬元，作為困難戶房租補(bǔ)貼。



 詳解“新拆遷辦法”



 聽證



 實施行政強(qiáng)制拆遷前，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會公信力的代表等，對強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽證。



 就學(xué)



 拆遷涉及的中、小學(xué)生，可以在原學(xué)?；虿疬w后戶口所在地學(xué)校就讀，學(xué)校不得收取擇校費或以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其他費用。



 貨幣補(bǔ)償



 拆遷樓房住宅實行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額按照下列公式計算：（一）自有自住房屋所有人貨幣補(bǔ)償金額＝被拆遷房屋建筑面積×被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估單價＋補(bǔ)貼面積×被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估單價×40％；（二）執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)房屋承租人貨幣補(bǔ)償金額＝被拆遷房屋建筑面積×被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估單價×80％＋補(bǔ)貼面積×被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估單價×40％。



 拆遷自有自住平房住宅實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，房地產(chǎn)市場評估金額達(dá)不到按照下列公式計算的補(bǔ)償金額的，由拆遷人按照下列公式計算的補(bǔ)償金額給予補(bǔ)償，但本辦法第四十條、第四十一條第一項規(guī)定的情形除外。



 自有自住房屋所有人貨幣補(bǔ)償金額＝被拆遷房屋建筑面積×政府規(guī)定的平房住宅拆遷補(bǔ)償保障單價＋補(bǔ)貼面積×政府規(guī)定的平房住宅拆遷補(bǔ)償保障單價×40％。政府規(guī)定的平房住宅拆遷補(bǔ)償保障單價按照房屋所在區(qū)域上一年度存量住宅房屋房地產(chǎn)市場平均交易價格確定。



 面積補(bǔ)貼



 拆遷建筑面積低于45平方米的住宅房屋，給予面積補(bǔ)貼，補(bǔ)貼面積＝45平方米－被拆遷房屋建筑面積。被拆遷人、房屋承租人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)利用住宅房屋出租營利的，只能享受一處房屋面積補(bǔ)貼。



 搬家補(bǔ)助



 被拆遷房屋使用人每戶一次性搬家補(bǔ)助費400元。



 被拆遷房屋使用人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行解決過渡用房的，在過渡期限內(nèi)，由拆遷人每戶每月按照被拆遷房屋建筑面積每平方米12元標(biāo)準(zhǔn)支付臨時過渡補(bǔ)助費，每月最低不少于400元，最高不超過600元。實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照上述?guī)定標(biāo)準(zhǔn)一次性支付4個月的臨時過渡補(bǔ)助費。



 利用住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營的，按從業(yè)人數(shù)每人一次性發(fā)給拆遷補(bǔ)助費800元。



 電話、有線電視等設(shè)施需要遷移的，發(fā)放一次性恢復(fù)補(bǔ)償費。



 本條規(guī)定的各項補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，按照市場變化，由市政府適時調(diào)整，并予以公布。



 （文章原載沈陽晚報）