• 【發(fā)布單位】作者：周宏
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2004-04-23 08:52:09
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：新華網(wǎng)
• 【所屬類別】立法追蹤

-北京出臺《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房屋租賃須 委托銀行收、付租金的暫行辦法》-

自從“堅石”等幾家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在進行房屋租賃代理業(yè)務(wù)時出現(xiàn)卷款事件被曝光后，在社會上引起了極大反響，同時也引起北京市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）的高度重視。相關(guān)部門除了嚴格規(guī)范市場行為外，也積極從制度上研究防范措施。4月21日，北京市國土房管局出臺了《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》，并自2004年5月1日起執(zhí)行。



 據(jù)有關(guān)負責人介紹，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)必須通過指定銀行代收、代付租金。向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出租人及承租人提供租金代收、代付服務(wù)的銀行由市國土房管局指定。從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)須與被指定的銀行簽訂租金代收、代付委托協(xié)議并按協(xié)議約定在該銀行開設(shè)賬戶、交納租賃代理保證金。租賃代理保證金的金額不得低于60萬元。承租人應(yīng)按房屋租賃合同的約定到銀行交納房屋租金。承租人不能按期到銀行交納租金的，可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代交。從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得直接向承租人收取租金。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)受承租人委托交納租金的，應(yīng)自收到租金之日起3日內(nèi)將租金存入代收、代付銀行。代收、代付銀行按房屋租賃合同的約定代收承租人交納的房屋租金后，按房屋出租代理合同的約定將應(yīng)付租金劃入出租人賬戶，將屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所得部分劃入該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)賬戶。房屋出租代理合同有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未能將房屋出租或承租人未能按期交付租金的，代收、代付銀行從該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)交納的租賃代理保證金中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)金額向出租人支付。銀行應(yīng)于劃款當日通知該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)補足保證金數(shù)額，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)于5個工作日內(nèi)補足保證金數(shù)額。業(yè)內(nèi)人士認為，本辦法引入了銀行機構(gòu)代收代付租金，將使房屋租賃代理業(yè)務(wù)市場得到進一步規(guī)范。