• 【發(fā)布單位】深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2002-07-23
• 【生效日期】2002-07-23
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)出租屋管理若干規(guī)定

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)出租屋管理若干規(guī)定

(1997年8月6日深圳市人民政府令第63號(hào)發(fā)布，2002年7月23日深圳市人民政府令第118號(hào)修訂)




第一條 為加強(qiáng)對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）出租屋的管理，保障房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)社會(huì)治安，制定本規(guī)定。




第二條 本規(guī)定所稱出租屋，包括住宅出租屋和工商業(yè)出租屋及其他出租屋。




第三條 市、區(qū)人民政府房屋租賃管理部門是房屋租賃行政主管機(jī)關(guān)。市政府房屋租賃管理部門依法對(duì)房屋租賃市場(chǎng)實(shí)施統(tǒng)一管理。



 市、區(qū)公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)住宅出租屋的治安管理及入住人員的戶口登記管理。



 市、區(qū)稅務(wù)、工商、計(jì)劃生育等部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)出租屋實(shí)施管理。




第四條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)出租屋管理的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)。




第五條 區(qū)人民政府可以組織區(qū)房屋租賃管理部門和區(qū)公安機(jī)關(guān)、計(jì)劃生育部門、稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際需要實(shí)行聯(lián)合辦公制度，集中辦理房屋租賃合同登記、戶口申報(bào)、計(jì)劃生育管理及稅收征管工作。



 聯(lián)合辦公的具體辦法由區(qū)人民政府制定，聯(lián)合辦公的經(jīng)費(fèi)由區(qū)財(cái)政核撥。




第六條 住宅出租屋實(shí)行《出租屋治安管理責(zé)任書》和《計(jì)劃生育合同書》制度。



 租賃雙方應(yīng)于租賃合同簽訂后十日內(nèi)到區(qū)房屋租賃管理部門和出租屋所在地公安派出所辦理登記，同公安機(jī)關(guān)簽訂《出租屋治安管理責(zé)任書》，然后到出租屋所在地計(jì)劃生育部門簽訂《計(jì)劃生育合同書》。?




第七條 具有房屋產(chǎn)權(quán)證明材料的房屋業(yè)主或管理人將房屋出租的，出租人必須將租賃合同及房屋產(chǎn)權(quán)證明材料送到區(qū)房屋租賃管理部門和公安機(jī)關(guān)辦理登記。租賃雙方必須按前條第二款規(guī)定要求辦理有關(guān)手續(xù)。




第八條 嚴(yán)格禁止下列房屋出租：



 （一）被有關(guān)主管機(jī)關(guān)確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的；



 （二）已下達(dá)拆除通知書限期拆除的房屋；



 （三）無(wú)任何產(chǎn)權(quán)證明材料的房屋。



 對(duì)前款房屋，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)清理、拆除。有人員居住其中的，由公安機(jī)關(guān)組織有關(guān)部門依法清理。有非法租賃行為的，由區(qū)房屋租賃管理部門依法沒(méi)收出租人非法所得，并處非法所得一倍以下的罰款。?




第九條 住宅出租屋承租人為暫住人員的，必須向出租人提供本人有效身份證、進(jìn)入特區(qū)有效證件和經(jīng)出租屋所在地計(jì)劃生育部門核驗(yàn)的《流動(dòng)人口計(jì)劃生育證明》。出租人在辦理租賃合同登記時(shí)應(yīng)將其副本送交區(qū)房屋租賃管理部門、公安派出所、計(jì)劃生育部門備案。




第十條 住宅出租屋業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列管理責(zé)任和義務(wù)：



 （一）出租房屋應(yīng)具備基本的生活和安全設(shè)施，居住面積不得少于人均三平方米；



 （二）在承租人入住后三日內(nèi)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告入住人員的基本情況，協(xié)助入住人員辦理戶口登記；



 （三）發(fā)現(xiàn)入住人員有違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；



 （四）協(xié)助政府有關(guān)管理部門對(duì)出租屋實(shí)施管理。



 住宅出租屋業(yè)主因故不能實(shí)施日常管理時(shí)，應(yīng)當(dāng)指定代理人履行管理職責(zé)，并向房屋租賃管理部門和公安機(jī)關(guān)書面報(bào)告。




第十一條 住宅出租屋業(yè)主不得向下列人員提供住所：



 （一）不提供真實(shí)身份證明文件的；



 （二）未成年人沒(méi)有監(jiān)護(hù)人引領(lǐng)的。




第十二條 出租屋承租人必須遵守下列規(guī)定：



 （一）如實(shí)填報(bào)有關(guān)表格，提供有效證件；



 （二）及時(shí)申辦戶口登記；



 （三）不得利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng)；



 （四）接受政府有關(guān)主管部門依法進(jìn)行的檢查和詢問(wèn)。




第十三條 房屋租賃管理部門工作人員有權(quán)檢查出租屋的租賃行為是否符合《
深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定的有關(guān)規(guī)定，必要時(shí)，可以提請(qǐng)公安機(jī)關(guān)協(xié)助。



 房屋租賃管理部門在檢查中發(fā)現(xiàn)出租屋入住人員有違反本規(guī)定第十一條規(guī)定情形之一的，或者未辦理戶口登記以及利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)公安機(jī)關(guān)；發(fā)現(xiàn)有違反計(jì)劃生育管理規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)通報(bào)計(jì)劃生育主管部門。?




第十四條 公安機(jī)關(guān)辦理戶口登記和暫住證時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人提供合法、有效的居所證明。申請(qǐng)人以出租屋為居所的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)區(qū)房屋租賃管理部門登記的房屋租賃合同。



 公安機(jī)關(guān)在檢查出租屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)有未辦理租賃合同登記的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)區(qū)房屋租賃管理部門；發(fā)現(xiàn)有違反計(jì)劃生育管理規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)計(jì)劃生育主管部門。




第十五條 工商行政管理機(jī)關(guān)辦理工商登記時(shí)，工商企業(yè)、個(gè)體工商戶、合伙等經(jīng)濟(jì)組織以租賃房屋為營(yíng)業(yè)地址的，應(yīng)當(dāng)要求其提供經(jīng)區(qū)房屋租賃管理部門登記的房屋租賃合同。




第十六條 房屋業(yè)主或管理單位以房屋為資本承包給他人經(jīng)營(yíng)，凡不以業(yè)主名義經(jīng)營(yíng)的，視為房屋租賃行為，依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定納入租賃管理。?




第十七條 工商業(yè)出租屋附帶有員工宿舍的，其宿舍部分按住宅出租屋管理。?




第十八條 房屋業(yè)主將房屋出租的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記。



 房屋租賃管理部門應(yīng)將登記的房屋租賃合同副本送同級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。




第十九條 房屋出租人同承租人訂立租賃合同后，應(yīng)于十日內(nèi)向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。?




第二十條 出租屋出租人、承租人違反本規(guī)定有關(guān)規(guī)定的，由房屋租賃管理部門或公安機(jī)關(guān)依職權(quán)分工沒(méi)收出租人非法所得，分別處當(dāng)事人五百元以上、非法出租租金總額一倍以下的罰款，并提請(qǐng)有關(guān)部門對(duì)建筑物及入住人員依法處理。?




第二十一條 市、區(qū)國(guó)家機(jī)關(guān)和其他使用政府辦公用房的單位將其使用的政府辦公用房出租的，沒(méi)收全部租金收入上繳財(cái)政；已出租的房屋交市、區(qū)政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理機(jī)關(guān)統(tǒng)一管理。?




第二十二條 住宅出租屋出租人對(duì)承租人利用出租屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)不予制止又不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，公安機(jī)關(guān)除依法處罰外，可提請(qǐng)區(qū)房屋租賃管理部門中止其租賃資格一年。




第二十三條 出租屋業(yè)主或其委托的出租屋管理人、承租人拒絕、逃避、抗拒房屋租賃管理部門、公安機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)的合法檢查、管理行為的，管理機(jī)關(guān)除依法采取必要的強(qiáng)制措施和依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行外，公安機(jī)關(guān)可以依法對(duì)當(dāng)事人實(shí)施治安管理處罰；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成妨礙公務(wù)罪或其他犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。




第二十四條 房屋租賃管理部門、公安機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員違反本規(guī)定，不積極履行管理職責(zé)、不按規(guī)定協(xié)助其他管理機(jī)關(guān)進(jìn)行管理的，由其所在單位給予行政紀(jì)律處分；構(gòu)成瀆職罪的，依法追究刑事責(zé)任。




第二十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。



 本規(guī)定實(shí)施之前市、區(qū)人民政府發(fā)布的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。




第二十六條 市、區(qū)住宅行政主管部門管理的福利房屋按市政府規(guī)定出租的，其治安管理和計(jì)劃生育管理適用本規(guī)定。




第二十七條 寶安、龍崗兩區(qū)的出租屋管理參照本規(guī)定執(zhí)行。