• 【發(fā)布單位】北京市
• 【發(fā)布文號】京國土房管市一[2002]380號
• 【發(fā)布日期】2002-06-15
• 【生效日期】2002-06-15
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售登記備案的通知

北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售登記備案的通知 

(京國土房管市一[2002]380號)



各區(qū)縣國土房管局、市房地產(chǎn)交易所：



 為規(guī)范商品房預(yù)售合同登記備案行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：



 一、 自本通知施行之日起，商品房預(yù)售登記備案由預(yù)售人、預(yù)購人雙方共同辦理改為由預(yù)售人單方辦理。



 二、 預(yù)售商品房，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向市或區(qū)（縣）國土房管局辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。



 三、 預(yù)售人辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)應(yīng)提交下列材料：

 1． 商品房預(yù)售登記備案表（一式三份）；

 2． 預(yù)售人的委托書、受委托人的身份證明；

 3． 商品房預(yù)售合同；

 4． 預(yù)購人為個人的，提交身份證件的復(fù)印件；外省、市個人還須提交工作居留證或在交易中心購房證明和暫住證復(fù)印件；臺灣同胞購買內(nèi)銷房還須提交市臺辦批準(zhǔn)文件的復(fù)印件。預(yù)購人為單位的，提交營業(yè)執(zhí)照（注冊證書）以及單位權(quán)力機(jī)構(gòu)同意購房文件的復(fù)印件。



 四、 預(yù)售人材料齊備的，市或區(qū)（縣）國土房管局收到一個商品房項(xiàng)目商品房預(yù)售合同10件以下的當(dāng)即辦理完成登記備案手續(xù)，一個商品房項(xiàng)目商品房預(yù)售合同10件以上、30件以下的3個工作日辦理完成登記備案手續(xù)，一個商品房項(xiàng)目商品房預(yù)售合同30件以上的5和工作日辦理完成登記備案手續(xù)。

 市或區(qū)（縣）國土房管局辦理登記備案手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售登記備案表上加蓋商品房預(yù)售登記備案章，留存一份商品房預(yù)售登記備案表、預(yù)售人的委托書和受委托人的身份證件的復(fù)印件、預(yù)購人身份證件的復(fù)印件、單位的營業(yè)執(zhí)照（注冊證書）以及單位權(quán)力機(jī)構(gòu)同意購房文件的復(fù)印件。商品房預(yù)售合同上不加蓋商品房預(yù)售登記備案章，市或區(qū)（縣）國土房管局不再留存商品房預(yù)售合同，另兩份商品房預(yù)售登記備案表分別由預(yù)售人、預(yù)購人留存。



 五、 有下列情形之一的，預(yù)售人不得申請商品房預(yù)售登記備案：

 1． 買賣雙方為在商品房預(yù)售合同上簽章的；

 2． 申請登記備案的商品房不在預(yù)售許可證范圍內(nèi)的；

 3． 已登記備案的商品房重復(fù)登記備案的；

 4． 合同所附共用分?jǐn)偛课慌c備案不一致的；

 5． 預(yù)購人不在許可商品房銷售對象范圍的；

 6． 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

 7． 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。



 六、 商品房預(yù)售合同解除或變更的，仍需由預(yù)售人、預(yù)購人雙方共同到原登記備案部門辦理相關(guān)手續(xù)。



 七、 本通知自2002年6月15日起施行。



 附件：商品房預(yù)售登記備案表(httP://www.bjgtfgj.gov.cn/beian.doc)