• 【發(fā)布單位】鄭州市
• 【發(fā)布文號】鄭州市人民政府令第101號
• 【發(fā)布日期】2002-03-29
• 【生效日期】2002-03-29
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

鄭州市國有土地使用權(quán)出讓招標拍賣實施辦法

鄭州市國有土地使用權(quán)出讓招標拍賣實施辦法

(鄭州市人民政府令第101號)





 《鄭州市國有土地使用權(quán)出讓招標拍賣實施辦法》業(yè)經(jīng)2002年3月29日市人民政府第5次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年4月1日起施行。





 市長:陳義初

 2002年3月29日










第一條 為了規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓招標、拍賣行為，建立公開、公平、公正的土地市場秩序，根據(jù)《
中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。




第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的國有土地使用權(quán)出讓招標、拍賣（以下簡稱土地招標、拍賣），適用本辦法。




第三條 市土地行政主管部門負責本市土地招標、拍賣管理工作，組織實施市區(qū)范圍內(nèi)的土地招標、拍賣工作。



 縣（市）、上街區(qū)土地行政主管部門負責組織實施本轄區(qū)范圍內(nèi)的土地招標、拍賣工作。



 計劃、財政、建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)等部門在各自職責范圍內(nèi)協(xié)同做好土地招標、拍賣工作。




第四條 國有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標和拍賣的方式。但下列國有土地使用權(quán)出讓必須采取招標、拍賣的方式：



 （一）城市建成區(qū)內(nèi)的用于商業(yè)、旅游、娛樂、金融、房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性用途的；



 （二）前項規(guī)定以外的其他土地，供應(yīng)計劃公布后，同一宗地有兩個以上用地意向者的；



 （三）因抵押權(quán)實現(xiàn)需要處置的國有劃撥土地；



 （四）司法機關(guān)依法裁定處置的國有劃撥土地；



 （五）法律、法規(guī)規(guī)定必須采取招標、拍賣方式出讓的其他國有土地。




第五條 土地招標、拍賣，由市、縣（市）、上街區(qū)土地行政主管部門會同城市規(guī)劃、財政、建設(shè)等部門做好對擬招標、拍賣地塊的勘測定界，編制規(guī)劃用途和規(guī)劃設(shè)計條件、開發(fā)項目建設(shè)條件、招標或拍賣底價，編制地塊位置圖、投標或拍賣須知及其他有關(guān)文件的前期準備工作，共同擬定招標、拍賣方案，報同級人民政府批準后實施。




第六條 土地招標、拍賣，土地行政主管部門應(yīng)提前20日發(fā)布公告，公布投標或競買的時間、地點、地塊、方式，并向投標人或競買人提供擬招標或拍賣地塊的基本情況、投標人或競買人應(yīng)具備的資格條件和投標或競買規(guī)則等。




第七條 投標人或競買人有了解招標或拍賣地塊基本情況的權(quán)利，土地行政主管部門應(yīng)當提供有關(guān)材料。



 投標人或競買人應(yīng)當依法參與投標或競買活動，遵守投標或競買規(guī)則，不得有弄虛作假或串通壓價等行為。




第八條 土地招標的基本程序：（一）發(fā)布招標公告；



 （二）投標人報名并提供資格身份證明文件、資金或財務(wù)資信證明等；



 （三）按照招標文件要求對投標人資格進行審查；



 （四）經(jīng)審查合格的投標人領(lǐng)取有關(guān)招標文件并交付保證金，保證金不計利息；



 （五）組織投標人勘察現(xiàn)場，并進行招標地塊答疑；



 （六）投標人編制標書，并在開標前將密封的標書投入指定標箱；



 （七）邀請各投標人及有關(guān)部門人員召開開標會議，宣布評標、定標辦法，進行驗標，當眾啟封宣讀標書并宣布標底，投標人有權(quán)要求查詢開標記錄及附件；（八）由評標小組進行評標、定標；



 （九）向中標和未中標者發(fā)出書面通知，未中標的保證金在決標后五日內(nèi)退還；



 （十）中標人在接到中標通知書后15日內(nèi)與土地行政主管部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并繳納土地使用權(quán)出讓金10％的定金，投標保證金可沖抵定金；



 （十一）中標人按合同約定付清土地使用權(quán)出讓金后，依法辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證。




第九條 土地招標的評標和定標，以下列條件之一確定中標人：



 （一）在競投期內(nèi)出價最高者；



 （二）依據(jù)競投出價、支付土地使用權(quán)出讓金的期限、方式及規(guī)劃設(shè)計方案等經(jīng)評標小組綜合評定最優(yōu)者。




第十條 土地拍賣的基本程序：（一）發(fā)布拍賣公告；



 （二）競買人報名參加競買并提交有關(guān)資格身份證明文件、資金或財務(wù)資信證明等；



 （三）按照拍賣文件要求對競買人資格進行審查，對符合條件的發(fā)給競買資格證書和統(tǒng)一編號的應(yīng)價牌，并由競買人交付保證金，保證金不計利息；



 （四）組織競買人勘察現(xiàn)場，進行拍賣地塊答疑；



 （五）舉行拍賣會，簽訂《拍賣成交確認書》；



 （六）買受人應(yīng)在拍賣成交當日與土地行政主管部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并繳納土地使用權(quán)出讓金10％的定金，拍賣保證金可沖抵定金；



 （七）買受人按出讓合同約定付清土地使用權(quán)出讓金后，依法辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證。




第十一條 土地招標、拍賣可邀請公證機關(guān)參加。




第十二條 所有投標人或競買人的標書或報價均低于中標條件或拍賣底價的，土地行政主管部門可以中止該幅土地使用權(quán)的招標、拍賣。




第十三條 土地招標、拍賣所得價款，全額上繳財政。



 對因抵押權(quán)實現(xiàn)及司法機關(guān)依法裁定拍賣的土地，拍賣所得價款，扣除土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費，剩余部分依法返還抵押權(quán)人、其他債權(quán)人和土地使用權(quán)人。




第十四條 土地招標、拍賣成交后，中標人或買受人未按規(guī)定時間簽訂土地使用權(quán)出讓合同的，應(yīng)賠償組織該地塊招標、拍賣支出的全部費用。該地塊由土地行政主管部門重新組織招標、拍賣。




第十五條 中標人或買受人未按規(guī)定期限付清土地使用權(quán)出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)解除土地使用權(quán)出讓合同，已交付的定金不予退還。




第十六條 中標人或買受人已按規(guī)定期限付清土地使用權(quán)出讓金，土地行政主管部門未按約定提供土地的，中標人或買受人有權(quán)解除土地使用權(quán)出讓合同，由土地行政主管部門雙倍返還定金。




第十七條 投標人、競買人以弄虛作假、串通壓價等非法手段擾亂土地招標、拍賣活動的，土地行政主管部門可取消其投標或競買資格，已交付的定金不予退還。取得土地使用權(quán)的，土地行政主管部門可依法收回其土地使用權(quán)。




第十八條 市土地行政主管部門應(yīng)對縣（市）、上街區(qū)土地行政主管部門組織的招標、拍賣活動進行監(jiān)督、指導(dǎo)，對不符合規(guī)范的招標、拍賣行為予以糾正。




第十九條 對違反法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的土地招標、拍賣活動，市、縣（市）、上街區(qū)土地行政主管部門報經(jīng)同級人民政府批準后，宣布無效；造成損失的由責任人依法賠償。




第二十條 招標、拍賣工作人員在土地招標、拍賣活動中，收受賄賂、泄露秘密、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或上級機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任。




第二十一條 本辦法自2002年4月1日起施行。