• 【發(fā)布單位】83005
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1993-03-15
• 【生效日期】1993-03-15
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

海口保稅區(qū)土地管理暫行辦法

?？诒６悈^(qū)土地管理暫行辦法
 
（1993年3月15日?？谑腥嗣裾l(fā)布）
 第一章 總則



 第一條 根據(jù)《
中華人民共和國(guó)土地管理法》、《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)有償出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)定》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。



 第二條 ?？诒６悈^(qū)（以下簡(jiǎn)稱保稅區(qū)）的土地使用權(quán)，可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓的方式獲得。但所轉(zhuǎn)讓的土地范圍內(nèi)的地下資源、埋藏物、隱藏物和市政公用設(shè)施不屬于本辦法轉(zhuǎn)讓范圍。



 第三條 中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織（以下簡(jiǎn)稱企業(yè)），除法律另有規(guī)定者外，均可依照本辦法的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)。



 第四條 依照本辦法的規(guī)定取得的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

 土地使用者開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益。



 第五條 保稅區(qū)規(guī)劃建設(shè)土地管理局負(fù)責(zé)保稅區(qū)內(nèi)土地管理工作。



 第六條 轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止土地使用權(quán)及相關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由保稅區(qū)規(guī)劃建設(shè)土地管理局依照法律、法規(guī)和保稅區(qū)的有關(guān)規(guī)定辦理。


 第二章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓



 第七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換、贈(zèng)與和繼承。



 第八條 在保稅區(qū)興辦技術(shù)密集型、資金密集型和高附加值的出口加工業(yè)，可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓的方式獲得土地使用權(quán)。



 第九條 保稅區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同由?？诒６悈^(qū)開(kāi)發(fā)總公司與受讓人簽訂，轉(zhuǎn)讓價(jià)格按照市政府制訂的價(jià)格，由轉(zhuǎn)讓雙方具體協(xié)商確定。



 第十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限不超過(guò)七十年。



 第十一條 土地使用者持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)文件，到保稅區(qū)規(guī)劃建設(shè)土地管理局辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，領(lǐng)取土地使用證，按規(guī)定繳納土地增值費(fèi)和土地管理費(fèi)。



 第十二條 土地使用者不得擅自改變土地用途，若確需要改變土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)報(bào)經(jīng)保稅區(qū)管理委員會(huì)批準(zhǔn)，并重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，辦理變更手續(xù)。



 第十三條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由保稅區(qū)管理委員會(huì)無(wú)償收回。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，辦理注銷登記。

 土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以續(xù)期，但須在使用期滿前一年向保稅區(qū)規(guī)劃建設(shè)土地管理局提出申請(qǐng)，重新簽訂轉(zhuǎn)讓合同并辦理有關(guān)手續(xù)。



 第十四條 轉(zhuǎn)讓期限未滿，土地使用權(quán)不得收回。但國(guó)家因社會(huì)公共利益需要，可依照法定程序提前收回土地使用權(quán)，并根據(jù)土地已使用所限和開(kāi)發(fā)、利用實(shí)際情況，按有關(guān)法律規(guī)定給予相應(yīng)的補(bǔ)償。



 第十五條 未按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件投資利用的土地，土地使用權(quán)不得再轉(zhuǎn)讓。

 土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之再轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、其他附著物亦隨之再轉(zhuǎn)讓。



 第十六條 土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓時(shí)，?？诒６悈^(qū)開(kāi)發(fā)總公司在同等條件下有受讓優(yōu)先權(quán)。



 第十七條 土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的土地用途，依照本辦法第十二條規(guī)定辦理。


 第三章 土地使用權(quán)出租



 第十八條 土地使用權(quán)出租，是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

 未按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用土地的，不得出租土地使用權(quán)。



 第十九條 土地使用權(quán)出租、出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同，其合同不得違背法律、法規(guī)、本辦法和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)定。



 第二十條 土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。



 第二十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)按規(guī)定向保稅區(qū)規(guī)劃建設(shè)土地管理局辦理登記。



 第二十二條 出租土地使用權(quán)，只能出租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的使用年限內(nèi)的余期使用權(quán)。


 第四章 土地使用權(quán)抵押



 第二十三條 抵押土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。



 第二十四條 抵押土地使用權(quán)，只能抵押土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的使用年限內(nèi)的余期使用權(quán)。



 第二十五條 抵押土地使用權(quán)，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。

 抵押合同不得違背法律、法規(guī)、本辦法和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)定。



 第二十六條 抵押土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定向保稅區(qū)規(guī)劃建設(shè)土地管理局辦理抵押登記手續(xù)。



 第二十七條 抵押權(quán)因債務(wù)清償或其他原因而消滅的，應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。


 第五章 法律責(zé)任



 第二十八條 土地使用者未按土地轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件開(kāi)發(fā)、利用土地的，保稅區(qū)規(guī)劃建設(shè)土地管理局應(yīng)當(dāng)予以糾正，并可根據(jù)情節(jié)輕重給予警告、罰款直至無(wú)償收回土地使用權(quán)等處罰。無(wú)償收回土地使用權(quán)時(shí)，地上建筑物和其它附著物限期拆除或予以沒(méi)收。



 第二十九條 侵犯土地所有權(quán)或者使用權(quán)的，由保稅區(qū)規(guī)劃建設(shè)土地管理局責(zé)令其停止侵犯，賠償損失；當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可依據(jù)《
中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十三條規(guī)定向人民法院起訴。被侵權(quán)人也可直接向人民法院起訴。



 第三十條 受讓人未按轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定期限支付全部地價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同，并可要求違約賠償。轉(zhuǎn)讓人未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，受讓人有權(quán)解除合同，并可要求違約賠償。



 第三十一條 違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，依照國(guó)家及海南省有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定處理。


 第六章 附則

 第三十二條 依照本辦法的規(guī)定取得土地使用權(quán)的個(gè)人，其土地使用權(quán)可以繼承，所涉及的權(quán)利和義務(wù)一并繼承。

 土地使用權(quán)繼承人應(yīng)持有效證明到保稅區(qū)規(guī)劃建設(shè)土地管理局辦理有關(guān)手續(xù)、更換土地使用證。



 第三十三條 本辦法由?？诒６悈^(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。



 第三十四條 本辦法自頒布之日起施行。