• 【發(fā)布單位】河北省
• 【發(fā)布文號】河北省人民政府令〔2002〕第4號
• 【發(fā)布日期】2002-03-15
• 【生效日期】2002-05-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

河北省國有土地租貨辦法

河北省國有土地租貨辦法

(河北省人民政府令〔2002〕第4號)





 《河北省國有土地租賃辦法》已經(jīng)2002年2月28日省政府第51次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2002年5月1日起施行。



省長 鈕茂生

二○○二年三月十五日





 河北省國有土地租賃辦法






第一章 總 則




第一條 為加強國有土地租賃的管理，維護土地市場秩序和土地權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國土地管理法》、《
中華人民共和國土地管理法實施條例》和《
河北省土地管理條例》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。




第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事國有土地的租賃及其有關(guān)活

動，應(yīng)當遵守本辦法。




第三條 省、設(shè)區(qū)市和縣(市)人民政府土地行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)國有土地租賃的管理工作。




第四條 依照本辦法的規(guī)定以租賃的方式取得的國有土地使

用權(quán)，在租賃合同約定的期限內(nèi)，可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押或者出租。




第五條 進行國有土地租賃以及轉(zhuǎn)讓、抵押、出租以租賃方式取得的國有土地使用權(quán)，有關(guān)當事人應(yīng)當依法簽訂合同。




第二章 租賃的一般規(guī)定




第六條 除依法以劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的外，任何單位和個人都可以依照本辦法的規(guī)定，以租賃的方式取得國有土地使用 權(quán)。




第七條 設(shè)區(qū)市和縣(市)土地行政主管部門應(yīng)當依照國家和本省的有關(guān)規(guī)定，以及當?shù)氐耐恋乩每傮w規(guī)劃和年度計劃，擬定國有 土地的出租方案。其中，城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有土地的出租方案，報經(jīng)設(shè)區(qū)市或者縣(市)人民政府批準后組織實施；城市建設(shè)用地 范圍外的國有土地的出租方案，報經(jīng)省人民政府批準后組織實施。




第八條 國有土地租賃的最高期限：



 (一)居住用地為七十年；



 (二)商業(yè)、旅游和娛樂用地為四十年；



 (三)工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育和綜合用地以及其他用地為五十年。




第九條 進行國有土地租賃，可以采用招標、拍賣、掛牌出租或者協(xié)議的方式。



 有二個以上的單位和個人有租賃土地意向的，必須采用招標、拍賣或者掛牌出租的方式租賃土地，并依法發(fā)布招標、拍賣或者掛牌出 租的公告。



 采用協(xié)議的方式租賃國有土地的，應(yīng)當在評估地價的基礎(chǔ)上，由設(shè)區(qū)市和縣(市)土地行政主管部門按規(guī)定審核確定土地租金，并向 社會公布。




第十條 國有土地租賃合同應(yīng)當包括下列內(nèi)容：



 (一)出租方與承租方的名稱；



 (二)土地的位置、面積和用途；



 (三)土地使用條件；



 (四)租賃期限；



 (五)租金金額及其調(diào)整辦法；



 (六)租金的交付日期和交付方式；



 (七)合同終止條件；



 (八)違約責任；



 (九)當事人認為需要約定的其他事項。




第十一條 土地使用者應(yīng)當自租賃合同生效之日起三十日內(nèi)，持國有土地租賃合同，向設(shè)區(qū)市或者縣(市)土地行政主管部門申請辦理租賃土地使用權(quán)設(shè)定登記，依法領(lǐng)取土地使用權(quán)證書，取得租賃土地使用權(quán)。




第十二條 土地使用者必須按照國有土地租賃合同的約定支付土地租金。未按照合同的約定支付租金的，設(shè)區(qū)市和縣(市)土地行政 主管部門有權(quán)解除合同。



 設(shè)區(qū)市和縣(市)土地行政主管部門應(yīng)當按照國有土地租賃合同的約定提供土地。未按照合同的約定提供土地的，土地使用者有權(quán)解 除合同。




第十三條 土地使用者應(yīng)當按照國有土地租賃合同約定的用途使用土地。需要改變土地用途的，必須依法辦理審批手續(xù)，重新簽訂租賃合同，相應(yīng)調(diào)整土地租金，并向土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記。




第三章 租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓




第十四條 轉(zhuǎn)讓租賃土地使用權(quán)應(yīng)當符合下列條件：



 (一)已經(jīng)按照國有土地租賃合同支付土地租金，并取得土地使用權(quán)證書；



 (二)已經(jīng)按照國有土地租賃合同進行投資開發(fā)，并完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上。




第十五條 租賃土地使用權(quán)有下列情形之一的不得轉(zhuǎn)讓：



 (一)不符合本辦法第十四條規(guī)定條件的；



 (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制租賃土地使用權(quán)的；



 (三)依法收回租賃土地使用權(quán)的；



 (四)屬于共有租賃土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；



 (五)土地權(quán)屬有爭議的；



 (六)租賃土地上的房屋已經(jīng)建成，但未依法登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的；



 (七)法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。




第十六條 租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當包括下列內(nèi)容：



 (一)轉(zhuǎn)讓方和受讓方的名稱；



 (二)土地的位置、面積和用途；



 (三)轉(zhuǎn)讓金額及其交付日期和交付方式；



 (四)違約責任；



 (五)當事人認為需要約定的其他事項。




第十七條 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得租賃土地使用權(quán)后

對土地的使用期限，為國有土地租賃合同約定的使用期限減去原土地使用 者已經(jīng)使用的期限后的剩余期限。




第十八條 轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)當自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起三十日內(nèi)，持土地使用權(quán)證書、國有土地租賃合同和租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 ，向設(shè)區(qū)市或者縣(市)土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記。




第十九條 租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，國有土地租賃合同約定的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。




第四章 租賃土地使用權(quán)抵押




第二十條 租賃土地使用權(quán)抵押是指抵押人以其依法取得的

租賃土地使用權(quán)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的租賃土地使用權(quán)拍賣或者變賣所得的價款優(yōu)先受償。




第二十一條 租賃土地使用權(quán)不符合本辦法第十四條規(guī)定條件的，不得抵押。




第二十二條 租賃土地使用權(quán)抵押合同應(yīng)當包括下列內(nèi)容：



 (一)被擔保的主債權(quán)的種類和數(shù)額；



 (二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；



 (三)土地的位置、面積和權(quán)屬；



 (四)租賃土地使用權(quán)的價值；



 (五)抵押擔保的范圍；



 (六)當事人認為需要約定的其他事項。




第二十三條 租賃土地使用權(quán)抵押合同與國有土地租賃合同的有關(guān)內(nèi)容應(yīng)當一致。




第二十四條 租賃土地使用權(quán)抵押擔保的主債權(quán)的金額，不得高于土地評估租金高出國有土地租賃合同約定的土地租金的數(shù)額按租賃土地使用權(quán)的剩余期限折算的現(xiàn)值。




第二十五條 租賃土地使用權(quán)抵押合同簽訂后，當事人應(yīng)當持土地使用權(quán)證書、國有土地租賃合同和租賃土地使用權(quán)抵押合同，向設(shè) 區(qū)市或者縣(市)土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)抵押登記，經(jīng)審核同意后，由設(shè)區(qū)市或者縣(市)人民政府向抵押權(quán)人頒發(fā)土地 他項權(quán)利證書。



 租賃土地使用權(quán)抵押合同自抵押登記之日起生效。未經(jīng)登記的，抵押合同無效。




第二十六條 因處分抵押財產(chǎn)取得租賃土地使用權(quán)的，應(yīng)當向設(shè)區(qū)市或者縣(市)土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記， 并履行原國有土地租賃合同約定的義務(wù)。




第五章 租賃土地使用權(quán)出租




第二十七條 租賃土地使用權(quán)出租合同應(yīng)當包括下列內(nèi)容：



 (一)出租方和承租方的名稱；



 (二)土地的位置、面積和用途；



 (三)租賃期限；



 (四)租金金額及其交付日期和交付方式；



 (五)合同終止條件；



 (六)違約責任；



 (七)當事人認為需要約定的其他事項。




第二十八條 租賃土地使用權(quán)出租合同與國有土地租賃合同的有關(guān)內(nèi)容應(yīng)當一致。




第二十九條 出租方與承租方應(yīng)當自出租合同生效之日起十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)證書、國有土地租賃合同和租賃土地使用權(quán)出租合同，向設(shè)區(qū)市或者縣(市)土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)出租登記，經(jīng)審核同意后，由設(shè)區(qū)市或者縣(市)人民政府向土地使用 權(quán)承租人頒發(fā)土地他項權(quán)利證書。




第三十條 租賃土地使用權(quán)出租后，出租人應(yīng)當履行原國有土地租賃合同約定的義務(wù)。




第六章 租賃土地使用權(quán)收回




第三十一條 土地使用者依法以租賃的方式取得的國有土地使用權(quán)，在租賃合同約定的使用期限內(nèi)一般不得收回。因進行國家和本省 重點項目建設(shè)等特殊需要確需提前收回的，必須依法辦理審批手續(xù)，并按照土地評估租金高出國有土地租賃合同約定的土地租金的數(shù)額按 租賃土地使用權(quán)的剩余期限折算的現(xiàn)值給予補償。




第三十二條 國有土地租賃合同約定的使用期限屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用該宗土地的，應(yīng)當于屆滿之日一年前申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回的外，應(yīng)當予以批準。批準續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂國有土地租賃合同，并依法辦理土地使用權(quán)設(shè)定登記；未批準續(xù)期的，土地使用權(quán)由設(shè)區(qū)市和縣(市)土地行政主管部門無償收回，并對土地使用者按照地上附著物的價值給予補償。



 國有土地租賃合同約定的使用期限屆滿后土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)由設(shè)區(qū)市或者縣(市)土地行政主管部門無償收回， 地上附著物由土地使用者在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除。逾期未拆除的，由設(shè)區(qū)市或者縣(市)土地行政主管部門無償收回。




第三十三條 收回土地使用權(quán)時，設(shè)區(qū)市和縣(市)土地行政主管部門應(yīng)當依法辦理土地使用權(quán)注銷登記。




第七章 附 則




第三十四條 土地租金應(yīng)當全額上繳財政，納入預(yù)算管理，主要用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地開發(fā)和土地儲備。土地租金的征收和使用管理辦法，由省財政部門和土地行政主管部門另行制定。



 土地行政主管部門可以按照國務(wù)院財政部門關(guān)于土地出讓業(yè)務(wù)費的規(guī)定，在土地租金中提取業(yè)務(wù)費。




第三十五條 本辦法自2002年5月1日起施行。