• 【發(fā)布單位】嘉興市
• 【發(fā)布文號】嘉政辦發(fā)〔2002〕44號
• 【發(fā)布日期】2002-02-25
• 【生效日期】2002-02-25
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

嘉興市人民政府關(guān)于印發(fā)嘉興市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民住宅房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法的通知

嘉興市人民政府關(guān)于印發(fā)嘉興市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民住宅房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法的通知

(嘉政辦發(fā)〔2002〕44號)





秀城區(qū)、秀洲區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬各單位：



 《嘉興市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民住宅房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。





嘉興市人民政府辦公室

二○○二年二月二十五日







嘉興市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民住宅房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法




第一條 為加強(qiáng)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民住宅房屋的拆遷管理，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國土地管理法》、《
浙江省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本地實(shí)際，制定本辦法。




第二條 市區(qū)100平方公里城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，凡屬于按照農(nóng)民住宅的審批程序和面積標(biāo)準(zhǔn)建造并持有“宅基地使用證”的房屋，其拆遷安置補(bǔ)償適用本辦法規(guī)定。




第三條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民住宅的被拆遷戶，其人均住宅建筑面積低于15平方米的，按人均建筑面積15平方米安置；其人均住宅建筑面積在15平方米以上、30平方米以下的，按原人均建筑面積安置；其人均住宅建筑面積高于30平方米的，按人均建筑面積30平方米安置；被拆遷戶總建筑面積低于50平方米的，可按建筑面積50平方米安置。原使用人系獨(dú)生子女的（獨(dú)生子女已結(jié)婚的除外），在計(jì)算安置面積時(shí)，可增加一個(gè)安置人口。




第四條 被拆遷戶安置房的面積在安置標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的，按安置標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格結(jié)算；安置房超過安置標(biāo)準(zhǔn)但未突破原住房面積的部分，按新安置房成本價(jià)結(jié)算；超過原住房面積的部分，按商品房價(jià)格結(jié)算；對安置標(biāo)準(zhǔn)以外的原住房建筑面積部分原則上采取貨幣補(bǔ)償?shù)霓k法，即在原實(shí)物折價(jià)外，再給予700元/m2的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；因特殊情況需要安置的，其超過安置面積但不足原建筑面積的部分，實(shí)物折價(jià)補(bǔ)償后，給予200元/m2的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。




第五條 被拆遷戶原批準(zhǔn)的生產(chǎn)用房、臨時(shí)用房和其他附屬用房，不計(jì)入被拆遷戶人均住房建筑面積，由拆遷人一次性給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。




第六條 在拆遷公告規(guī)定范圍內(nèi)的各類違章建筑及超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物，必須在規(guī)定拆遷期限內(nèi)無條件地自行拆除，不予安置補(bǔ)償。經(jīng)批準(zhǔn)建造的臨時(shí)建筑未到期限者，必須在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除，拆遷人按殘值給予補(bǔ)償。




第七條 搬家補(bǔ)助費(fèi)按原使用人具有正式戶口的常住人口每人30元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)給；一戶人口為一人的，一次性發(fā)給50元的搬家補(bǔ)助費(fèi)。使用臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，在遷往正式安置房前需再次搬家時(shí)，按上述標(biāo)準(zhǔn)再次發(fā)給。




第八條 為加快房屋拆遷的進(jìn)度，拆遷人可對被拆遷人提前簽協(xié)、搬遷采取獎勵辦法，其獎勵標(biāo)準(zhǔn)由各拆遷人根據(jù)具體情況制定。




第九條 被拆遷戶家庭人口中的農(nóng)業(yè)戶口（含原有正式戶口的未婚現(xiàn)役軍人、正在勞動教養(yǎng)或拘役、服刑的人口）全部“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。對年滿16周歲（不含在校學(xué)生）以上“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的勞動力，由市社會保障局按規(guī)定統(tǒng)一進(jìn)行安置。




第十條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行；嘉政辦發(fā)[2001]75號文件同時(shí)廢止。



 附表一：



 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民住宅房屋拆遷價(jià)格表



類 型 結(jié)構(gòu)等級 價(jià)格單位 標(biāo) 準(zhǔn) 備 注

樓房 磚混一等 元/ m2 265―340 建筑面積

磚混二等 元/ m2 195―265 同上

平房 磚混 元/ m2 160―195 同上

平房 磚木一等 元/ m2 120―150 同上

磚木二等 元/ m2 110―135 同上

磚木三等 元/ m2 100―120 同上

臨時(shí)用房 元/ m2 80―110 同上

簡易房 元/ m2 25―60 同上



城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民住宅房屋成新率標(biāo)準(zhǔn)



建 成 年 份（從原批手續(xù)時(shí)間下一年計(jì)） 成 新 率

1995――2001年 9――10成

1991――1994年 8――9成

1986――1990年 7――8成

1981――1985年 6――7成

1976――1980年 5――6成

1975年以前 4成以下







 附表二：



 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民住宅房屋拆遷附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)



序號 項(xiàng) 目 單位 單價(jià)（元） 備 注

1 電話移機(jī)費(fèi) 只 按現(xiàn)行實(shí)際報(bào)支

2 農(nóng)村有線電視初裝費(fèi) 戶 按現(xiàn)行實(shí)際報(bào)支

3 分體式空調(diào)移機(jī)費(fèi) 只 300

4 窗式空調(diào)移機(jī)費(fèi) 只 100

5 標(biāo)準(zhǔn)曬場及水泥道路 平方米 20 臨時(shí)澆水泥場地的，一律按標(biāo)準(zhǔn)的2-3折計(jì)算

6 標(biāo)準(zhǔn)幫岸 米 80 房屋基礎(chǔ)部分幫岸不另行計(jì)補(bǔ)

7 水井 口 250

8 灶頭 眼 50

9 圍墻 平方米 12―30 簡易：12元/m2普通：20元/m2標(biāo)準(zhǔn)：30元/m2

10 門墩 座 最高2000 按質(zhì)論價(jià)

11 糞缸 只 20

12 河埠 座 100

13 化糞池 只 200

14 防盜門 扇 150―300 臨時(shí)安裝防盜門窗的，一律按標(biāo)準(zhǔn)的2-3折計(jì)算

15 防盜窗 平方米 15――30

16 綜合一次性補(bǔ)償 戶 1000-2000 一戶合法建筑面積200m2以上補(bǔ)助2000元；100-200m2補(bǔ)助1500元；100m2以下補(bǔ)助1000元







 附表三：



 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民住宅拆遷房屋中

主要裝璜部位材料補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)



主要部位 檔次 材料代表品種 單位面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/