• 【發(fā)布單位】81514
• 【發(fā)布文號】市政府令第19號
• 【發(fā)布日期】2001-05-09
• 【生效日期】2001-05-09
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

淄博市人民政府令

淄博市人民政府令
 
（第19號）
 《淄博市已購公有住房維修管理辦法》已經(jīng)市政府第21次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。



 市長 張建國

 二00一年五月九日

 淄博市已購公有住房維修管理辦法





 第一條 為加強(qiáng)已購公有住房維修管理，保障房屋所有人的合法權(quán)益和住用安全，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。



 第二條 本辦法所稱已購公有住房，是指在住房制度改革和拆遷安置中個(gè)人購買的公有住房。

 本辦法所稱已購公有住房自用部位和自用設(shè)施設(shè)備，是指戶門以內(nèi)的部位和設(shè)施設(shè)備，包括水、電、氣戶表內(nèi)的管線、暖氣片和自用陽臺等。

 本辦法所稱已購公有住房共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、樓板、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、共用的上下水管道、落水管、煙囪、中央空調(diào)設(shè)備與管道、消防設(shè)施、電梯及管線閥門等。



 第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)已購公有住房的維修及管理適用本辦法。



 第四條 市、縣房產(chǎn)管理部門主管本行政區(qū)域內(nèi)已購公有住房維修管理工作。

 區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)市房產(chǎn)管理部門委托的已購公有住房維修管理工作。

 財(cái)政、公用、電業(yè)等部門和單位應(yīng)當(dāng)按各自職責(zé)分工，配合房產(chǎn)管理部門做好已購公有住房維修管理工作。



 第五條 已購公有住房推行物業(yè)管理模式，采取業(yè)主自我管理和物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)化管理相結(jié)合的辦法。



 第六條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同原產(chǎn)權(quán)單位組織指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)維護(hù)本幢住宅或者本住宅區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益。



 第七條 已購公有住房自用部位和自用設(shè)施設(shè)備由業(yè)主負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由業(yè)主自行負(fù)擔(dān)。



 第八條 已購公有住房共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修，由業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)或者其他維修企業(yè)按照雙方簽訂的合同負(fù)責(zé)維修；業(yè)主委員會(huì)成立之前，由原產(chǎn)權(quán)單位或者原產(chǎn)權(quán)單位委托的單位負(fù)責(zé)維修。



 第九條 已購公有住房應(yīng)當(dāng)建立共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金。維修基金按政府規(guī)定比例從售房款中提取，存入銀行專戶，資金歸業(yè)主所有，并按幢立帳，核算到戶，其利息收入用于共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修。



 第十條 市、區(qū)縣住房資金管理中心或者原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)范圍對維修基金進(jìn)行管理。維修基金管理使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布，接受業(yè)主的共同監(jiān)督。維修基金?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪作他用。



 第十一條 共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用從維修基金利息中列支（不得動(dòng)用本金），綜合運(yùn)用，不足部分按下列規(guī)定由同幢住戶相關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān)：

 （一）承重墻體及其基礎(chǔ)的維修費(fèi)用，按其支承上部墻身，各戶使用所占的墻面面積比例分擔(dān)；局部拆修工程，由拆修部位以上各戶所占的墻面面積比例分擔(dān)；

 （二）柱及其基礎(chǔ)的維修費(fèi)用，按其支承上部平面結(jié)構(gòu)，影響所及的各戶樓地面面積的比例分擔(dān)；

 （三）樓板的維修費(fèi)用，其樓地面與天花部分，由所在層房屋的業(yè)主負(fù)責(zé)；其梁板結(jié)構(gòu)部位，由毗連房屋的上下業(yè)主平均分?jǐn)偅?
 （四）樓蓋的維修費(fèi)用，由維修所及范圍覆蓋下各層的業(yè)主按各戶房屋產(chǎn)權(quán)面積比例分擔(dān)；

 （五）各樓層共用樓梯及樓梯間的維修費(fèi)用，由受益的業(yè)主按戶平均分?jǐn)?；為某層所截用的樓梯，由所截用以上的業(yè)主按戶平均分?jǐn)偅?
 （六）共用的走廊通道、陽臺的維修和外墻粉飾費(fèi)用，按各戶房屋產(chǎn)權(quán)面積比例分擔(dān)；

 （七）電梯、中央空調(diào)設(shè)備與管道、消防設(shè)施、供電線路、上下水管道、落水管、煙囪等共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新費(fèi)用，由受益的業(yè)主按戶分?jǐn)偂?


 第十二條 維修基金的使用，應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理：

 （一）業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或者原產(chǎn)權(quán)單位提出申請；

 （二）業(yè)主委員會(huì)或者原產(chǎn)權(quán)單位委托維修單位提出工程預(yù)算；

 （三）房產(chǎn)管理部門和維修基金管理單位審核；

 （四）審核合格的，維修基金管理單位10日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)或者原產(chǎn)權(quán)單位劃撥維修費(fèi)用。



 第十三條 已購公有住房上市轉(zhuǎn)讓，住房維修基金和利息繼續(xù)用于該住房共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。



 第十四條 已購公有住房維修，實(shí)行質(zhì)量保證制度。質(zhì)量保證制度執(zhí)行的內(nèi)容和期限應(yīng)當(dāng)在合同中載明。



 第十五條 業(yè)主裝修、維修住房應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。因裝修、維修或者使用不當(dāng)，使共用部位和共用設(shè)施設(shè)備或者毗連房屋造成損失，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。



 第十六條 業(yè)主維修住房時(shí)，涉及相關(guān)業(yè)主權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)事先通知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。維修人應(yīng)當(dāng)盡量減少對他人的干擾，注意保護(hù)住房，造成損壞的應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以修復(fù)或者賠償。



 第十七條 維修單位在維修共用部位和共用設(shè)施設(shè)備時(shí)，有關(guān)住戶應(yīng)當(dāng)予以配合。因維修造成相鄰住戶房屋或者設(shè)備損壞和其他財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)或者賠償。相鄰住戶阻撓維修的，由原產(chǎn)權(quán)單位和房產(chǎn)管理部門協(xié)調(diào)處理；因相鄰住戶阻撓維修造成房屋或者他人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，由阻撓人承擔(dān)賠償責(zé)任。



 第十八條 當(dāng)事人因住房維修發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或者向人民法院起訴。



 第十九條 違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀，損毀設(shè)施、設(shè)備及其他危及房屋安全行為的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，恢復(fù)原貌，逾期不改正的，處以200元以下罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。



 第二十條 當(dāng)事人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。



 第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。