• 【發(fā)布單位】81005
• 【發(fā)布文號(hào)】市政府令第194號(hào)
• 【發(fā)布日期】2001-04-02
• 【生效日期】2001-04-02
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

南京市人民政府令

南京市人民政府令
 
（第194號(hào)）
 《南京市房屋安全管理辦法》已經(jīng)2001年3月21日市政府常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。



 市長(zhǎng) 王宏民

 二00一年四月二日

 南京市房屋安全管理辦法





 第一條 為加強(qiáng)房屋安全管理，保障房屋安全使用，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。



 第二條 本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上已建成且已投入使用的各類房屋的安全管理。包括對(duì)房屋及其附屬物進(jìn)行安全檢查、鑒定、修繕和危房治理等管理活動(dòng)。



 第三條 房屋安全管理應(yīng)當(dāng)遵循定期檢查、規(guī)范使用、科學(xué)鑒定、防治結(jié)合的原則。



 第四條，南京市房產(chǎn)管理局是本市房屋安全管理的行政主管部門。區(qū)房產(chǎn)行政管理部門按照規(guī)定職責(zé)，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的房屋安全管理工作。

 建委、建工、規(guī)劃、勞動(dòng)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、公安、物價(jià)等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同主管部門做好房屋安全管理工作。



 第五條 房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋安全的監(jiān)督檢查，依法建立健全房屋安全管理的各項(xiàng)制度。

 任何單位和個(gè)人有權(quán)對(duì)危害房屋安全的行為進(jìn)行舉報(bào)。房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)依法查處，并負(fù)責(zé)將處理結(jié)果答復(fù)舉報(bào)人。

 房屋產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)管理單位，應(yīng)當(dāng)建立健全房屋安全管理檔案，定期進(jìn)行房屋安全檢查，消除房屋安全隱患，并將房屋完損狀況及處理措施報(bào)送房產(chǎn)行政管理部門備案。



 第六條 房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)當(dāng)正確使用房屋，依法維護(hù)房屋給水、排水、供電、供氣、防雷、暖通、電梯、消防、鍋爐、通訊等設(shè)施的使用安全。保持房屋原有結(jié)構(gòu)的整體性、抗震性，并不得影響毗鄰房屋的安全。



 第七條 房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)有安全隱患的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)證明文件和房產(chǎn)資料，向市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋安全鑒定。房屋產(chǎn)權(quán)人不申請(qǐng)的，可由房屋使用人申請(qǐng)鑒定。

 市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)，出具安全鑒定報(bào)告，加蓋南京市房屋安全鑒定專用章。



 第八條 被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書。危險(xiǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)當(dāng)按危險(xiǎn)房屋通知書的要求進(jìn)行治理。

 異產(chǎn)毗連危險(xiǎn)房屋的各所有權(quán)人，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家對(duì)異產(chǎn)毗連房屋管理的有關(guān)規(guī)定，共同履行治理責(zé)任。



 第九條 超過合理使用年限的房屋需要繼續(xù)使用的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。



 第十條 建設(shè)工程施工可能影響相鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)相鄰房屋進(jìn)行安全鑒定。



 第十一條 從事房屋租賃、買賣、抵押、交換等活動(dòng)，法律、法規(guī)和規(guī)章對(duì)房屋安全有要求的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理部門提交房屋安全鑒定報(bào)告。

 房屋產(chǎn)權(quán)人出租、出售危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)告知對(duì)方當(dāng)事人，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中對(duì)危險(xiǎn)房屋的治理作出約定。



 第十二條 房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家頒發(fā)的專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程。

 從事房屋安全鑒定工作的人員，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職稱，并經(jīng)市房屋安全行政主管部門資格審查合格，取得鑒定資格證書后，方可上崗。



 第十三條 房屋使用中禁止下列行為：

 （一）拆除承重墻；

 （二）拆除、破壞承重的梁、板、柱；

 （三）降低底層室內(nèi)標(biāo)高建造地下室或半地下室；

 （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁止行為。



 第十四條 房屋裝飾裝修過程中，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。有下列情況之一的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)持房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)審定的房屋結(jié)構(gòu)安全裝修方案，向市房屋安全行政主管部門提出核準(zhǔn)申請(qǐng)：

 （一）在承重墻上開門、開窗或擴(kuò)大承重墻的門、窗洞口；

 （二）拆除或部分拆除非承重墻體；

 （三）在樓地面、屋頂、陽(yáng)臺(tái)砌筑或安放承重物體，明顯加大荷載的。



 第十五條 房屋產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)核準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

 （一）房屋權(quán)屬證明文件；

 （二）原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位提出的裝修設(shè)計(jì)方案；

 （三）實(shí)行物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)出具物業(yè)管理企業(yè)簽署的意見。

 市房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起的20個(gè)工作日內(nèi)，給予書面答復(fù)，對(duì)滿足房屋結(jié)構(gòu)安全要求的，核發(fā)房屋裝飾裝修方案安全核準(zhǔn)書。

 房屋裝飾裝修申請(qǐng)人持核準(zhǔn)書，向有關(guān)建設(shè)管理部門辦理報(bào)建手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證后，方可施工。



 第十六條 從事房屋修繕的施工單位，應(yīng)當(dāng)向市房屋安全行政主管部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)登記，并按照核準(zhǔn)的資質(zhì)等級(jí)承接修繕業(yè)務(wù)。

 已取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的施工單位，從事房屋修繕業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向市房屋安全行政主管部門辦理備案手續(xù)。



 第十七條 房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人發(fā)現(xiàn)白蟻蟻情，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向白蟻防治管理機(jī)構(gòu)報(bào)告，并委托有白蟻防治資質(zhì)的單位進(jìn)行滅治。



 第十八條 違反本辦法第十三條規(guī)定，在裝修過程中房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，由市房屋安全行政主管部門或其委托的機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，處以5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。



 第十九條 違反本辦法第十五條規(guī)定，未領(lǐng)取房屋裝飾裝修方案核準(zhǔn)書，擅自進(jìn)行裝飾裝修的，由市房屋安全行政主管部門或其委托的機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，處以1千元以下罰款。



 第二十條 違反本辦法第十六條規(guī)定，擅自從事房屋修繕業(yè)務(wù)的，由市房屋安全行政主管部門或其委托的機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，處以5千元以下罰款。



 第二十一條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可依法申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟。



 第二十二條 市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定報(bào)告內(nèi)容不真實(shí)，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。



 第二十三條 房屋安全管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。



 第二十四條 市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照物價(jià)部門核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)收取房屋安全鑒定等有關(guān)費(fèi)用。



 第二十五條 本辦法由南京市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。



 第二十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。市屬四縣可參照?qǐng)?zhí)行。南京市人民政府一九九六年十月二十九日發(fā)布的《南京市城鎮(zhèn)房屋安全管理辦法》同時(shí)廢止。