• 【發(fā)布單位】81903
• 【發(fā)布文號(hào)】粵建房字[2000]111號(hào)
• 【發(fā)布日期】2001-01-01
• 【生效日期】2001-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣東省建設(shè)廳、省物價(jià)局印發(fā) 《廣東省房屋交易價(jià)格計(jì)算暫行規(guī)定》的通知

廣東省建設(shè)廳、省物價(jià)局印發(fā)
 《廣東省房屋交易價(jià)格計(jì)算暫行規(guī)定》的通知
 
（粵建房字〔2000〕111號(hào)2001年1月1日起實(shí)行）
各市、縣建委（建設(shè)局、規(guī)劃國(guó)土局）、房地產(chǎn)管理局、物價(jià)局，省屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

 現(xiàn)將《廣東省房屋交易價(jià)格計(jì)算暫行規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《暫行規(guī)定》）印發(fā)給你們，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：



 一、各市、縣建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)管理部門和物價(jià)管理部門要向市民廣泛宣傳《暫行規(guī)定》的房?jī)r(jià)計(jì)算方法，接受市民咨詢，解釋市民疑問，避免市民誤解。



 二、各市、縣可根據(jù)本《暫行規(guī)定》，對(duì)正在使用的商品房購(gòu)銷合同和房地產(chǎn)買賣契約示范文本作適當(dāng)?shù)难a(bǔ)充修改。



 廣東省房屋交易價(jià)格計(jì)算暫行規(guī)定





 第一條 為進(jìn)一步規(guī)范房屋交易行為，維護(hù)房屋交易雙方合法權(quán)益，促使房屋交易做到公開、公平、公正，減少糾紛，根據(jù)國(guó)家豪省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省的實(shí)際，制定本暫行規(guī)定。



 第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)房屋交易（包括商品房和二、三級(jí)市場(chǎng)的房屋交易，下同）時(shí)的房?jī)r(jià)計(jì)算，應(yīng)遵守本暫行規(guī)定。



 第三條 縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)管理部門和物價(jià)管理部門，在所管轄的范圍內(nèi)，按照各自的職責(zé)負(fù)責(zé)本暫行規(guī)定的實(shí)施和監(jiān)督管理。



 第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房，按套（單元）或整層出售的，以套（單元）或整層內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱“套內(nèi)建筑面積”）計(jì)算房?jī)r(jià)；整幢出售的，以該幢房屋建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)。預(yù)售時(shí)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房者提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋建筑平面圖。



 第五條 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)的商品房，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。但應(yīng)在購(gòu)銷合同中記載該商品房項(xiàng)目的總公用建筑面積及本單元或整層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，其權(quán)屬屬于全體業(yè)主共同所有，任何單位和個(gè)人不得獨(dú)自占用。



 第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)與購(gòu)房者在購(gòu)銷合同中按如下原則約定交樓時(shí)實(shí)測(cè)面積與原計(jì)價(jià)面積出現(xiàn)差異（含誤差，下同）的處理方法：

 （一）差異值為±0．6％以內(nèi)（含本數(shù)）的，購(gòu)銷雙方不作任何補(bǔ)償；

 （二）差異值為±0．6％以上（不含本數(shù)）至±3％以內(nèi)（含本數(shù)）的，購(gòu)銷雙方按購(gòu)銷合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；

 （三）差異值超過±3％以上（不含本數(shù)）的，購(gòu)房者可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。選擇退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。



 第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已建成的商品房以及二、三級(jí)市場(chǎng)的各類房屋交易，實(shí)行總價(jià)交易，房?jī)r(jià)可不與房屋建筑面積掛鉤，但新業(yè)主對(duì)公用建筑面積享有原業(yè)主的權(quán)屬。實(shí)行總價(jià)銷售的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或原業(yè)主應(yīng)向購(gòu)房者提供房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪的房屋建筑平面圖。



 第八條 房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積和應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的計(jì)算，按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)則執(zhí)行。



 第九條 縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)管理部門和物價(jià)管理部門，應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督檢查，對(duì)不執(zhí)行本暫行規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要責(zé)令改正，并依有關(guān)法律、法規(guī)處理。



 第十條 縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)對(duì)不按本暫行規(guī)定計(jì)算房?jī)r(jià)的購(gòu)銷合同或買賣契約，要及時(shí)提出，責(zé)令改正，符合規(guī)定后才給予辦理交易鑒證等手續(xù)。



 第十一條 本暫行規(guī)定于2001年1月1日起實(shí)行。在此之前已銷售的商品房項(xiàng)目，可按原定的計(jì)價(jià)方法銷售。已簽訂購(gòu)銷合同的，按原合同約定的計(jì)價(jià)方法計(jì)算。