• 【發(fā)布單位】80614
• 【發(fā)布文號】市政府令第73號
• 【發(fā)布日期】2000-11-07
• 【生效日期】2001-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

撫順市人民政府令

撫順市人民政府令
 
（第73號）
 《撫順市建筑間距管理辦法》業(yè)經(jīng)市政府第34次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自二00一年一月一日起實施。



 市長 周銀校

 二000年十一月七日

 撫順市建筑間距管理辦法




 第一章 總則





 第一條 為了加強城市規(guī)劃管理，保障生活居住建筑日照衛(wèi)生環(huán)境，合理利用城市土地資源，根據(jù)《
中華人民共和國城市規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。



 第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)新建、擴建、改建建筑物與生活居住建筑之間的建筑間距管理。



 第三條 市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)建筑間距的管理工作。



 第四條 建筑間距應(yīng)符合本辦法規(guī)定，但低于消防、管線埋設(shè)等規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的須按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。




 第二章 建筑日照間距





 第五條 被遮擋建筑屬于下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)保證建筑間距：

 （一）住宅；

 （二）托兒所、幼兒園的活動室，中小學(xué)教室，醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房，老年人公益性專用住宅（以下簡稱長日照建筑）。



 第六條 被遮擋住宅、長日照建筑屬于下列情況之一的，不考慮日照間距：

 （一）臨時建筑、違法建筑以及未經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改變原設(shè)計使用性質(zhì)的建筑；

 （二）建筑物集中設(shè)置樓梯間和輔助房間較多的一側(cè)及山墻、設(shè)窗山墻；

 （三）建筑短邊與非高層建筑（高度小于24米的建筑）短邊相對的。



 第七條 遮擋建筑屬于下列情況之一的，不考慮其對住宅和長日照建筑的日照遮擋：

 （一）距離住宅和長日照建筑外墻面6米以外的煙筒或者12米以外的水塔；

 （二）高出建筑頂面的寬度不超過6米的電梯機房、樓梯間、水箱間以及凸出外墻面不超過1．5米的樓梯間等；

 （三）位于住宅和長日照建筑主要采光面正向以外的建筑；

 （四）在尚未按照城市規(guī)劃建設(shè)和改造區(qū)域內(nèi)的危房，經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在原位置按照原高度、原面積翻建的建筑；

 （五）頂層陽臺累計長度不超過樓長三分之一的建筑；

 （六）經(jīng)市人民政府確定的城市標(biāo)志性建筑。



 第八條 條式居住建筑平行布置的，新區(qū)開發(fā)建筑間距系數(shù)不得小于1．8，舊區(qū)改造建筑間距系數(shù)不得小于1．5。



 第九條，條式居住建筑垂直布置且短邊對東、西、北，側(cè)居住建筑長邊時，建筑間距不得小于短邊寬度的1．3倍，且不得少于12米。



 第十條 條式居住建筑呈一定角度布置時，兩棟建筑的夾角小于或等于30度的，建筑間距按第八條規(guī)定確定；兩棟建筑的夾角大于30度小于或等于60度的，建筑間距系數(shù)按第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)減少0．2；兩棟建筑的夾角大于60度的，建筑間距按第九條頰：定確定。



 第十一條 條式居住建筑短邊相對時，建筑間距不得小于6米。



 第十二條 點式居住建筑（高度大于或等于主體長面寬的建筑）與條式居住建筑之間的建筑間距：

 （一）點式居住建筑對凍、西、北側(cè)條式居住建筑長邊的建筑間距，新區(qū)開發(fā)不得小于點式建筑主要遮擋面寬度的1．5倍，舊區(qū)改造不得小于1．3倍；

 （二）點式居住建筑對南側(cè)條式建筑長邊時，建筑間距按第八條規(guī)定確定；

 （三）點式居住建筑對條式居住建筑短邊時，建筑間距不得小于條式居住建筑短邊寬度的1．3倍，且不得小于13米；

 （四）成組布置的點式建筑之間的建筑間距為：新區(qū)開發(fā)不得小于主要遮擋面寬度的1．5倍，舊區(qū)改造不得小于主要遮擋面寬度的1．3倍。



 第十三條 插建建筑遮擋原有住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)不得低于大寒日1小時。



 第十四條 高層建筑與居住建筑的間距，按下列規(guī)定確定：

 （一）高層建筑與其東、西、北側(cè)的居住建筑主要采光面相對時的間距，新區(qū)開發(fā)不小于高層建筑對應(yīng)被遮擋建筑主要采光面遮擋面寬度的1．5倍，舊區(qū)改造不小于1．3倍；或滿足第八條建筑間距系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)；

 （二）居住建筑在主要采光面受單棟高層建筑遮擋而兩者平面有錯位，當(dāng)遮擋建筑與被遮，擋建筑主要采光面重疊的遮擋面寬度小于或者等于6米時，建筑間距不得小于 13米。



 第十五條 相對布置高層建筑時，高層建筑物之間的間距不得小于單棟高層建筑物的長邊長度，兩棟長邊不同時，以長邊長度大的計算，并不得小于較高建筑高度的一半，或滿足第八條建筑間距系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。



 第十六條 長日照建筑與相鄰建筑之間的建筑間距按下列標(biāo)準(zhǔn)確定：

 （一）條式建筑長邊對東、西、北側(cè)長日照建筑長邊時，建筑間距系數(shù)不得小于1．9；

 （二）條式建筑短邊對東、西、北側(cè)長日照建筑長邊時，建筑間距不得小于條式建筑短邊面寬的1．5倍；

 （三）點式建筑對東、西、北側(cè)長日照建筑時，建筑間距不得小于點式建筑主要遮擋面寬的1．6倍。



 第十七條 形體復(fù)雜的遮擋建筑應(yīng)依據(jù)本辦法規(guī)定分別計算各部位的建筑間距。

 規(guī)劃道路紅線30米以上的城市主要道路兩側(cè)建筑之間的建筑間距按城市規(guī)劃要求確定。




 第三章 遮擋原有建筑日照的處理





 第十八條 市城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)按本辦法規(guī)定的建筑間距標(biāo)準(zhǔn)確定拆遷范圍。建設(shè)單位對拆遷范圍內(nèi)的原有住宅及長日照建筑必須予以拆遷。



 第十九條 對不符合本辦法日照間距規(guī)定的違法建筑，應(yīng)拆除建筑的遮擋部分。經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，確實無法拆除的，對被遮擋人應(yīng)予以異地安置或者貨幣安置；被遮擋人不同意異地安置或者貨幣安置的，也可紿予一次性經(jīng)濟(jì)補償。



 第二十條 違法建設(shè)單位應(yīng)在其新建建筑交付使用前，對被遮擋人予以異地安置、貨幣安置或經(jīng)濟(jì)補償。被遮擋人如將被遮擋住宅出租或轉(zhuǎn)讓的，不再予以安置或補償。

 遮擋安置或經(jīng)濟(jì)補償由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由當(dāng)事人申請，市城市規(guī)劃行政主管部門裁決；當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法向人民法院起訴。



 第二十一條 住宅異地安置或者貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)按被遮擋住宅建筑面積確定。

 住宅一次性經(jīng)濟(jì)補償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)低于本辦法規(guī)定的采光間距系數(shù)0．1（含0．1）以下、0．1以上0．2（含0．2）以下、0．2以上三種不同情況，按被遮擋居室的使用面積每平方米每年補償15元、20元、30元乘以被遮擋建筑的尚可使用年限。

 被遮擋建筑的尚可使用年限＝50年－－被遮擋建筑已使用年限。尚可使用年限不足10年的按10年計算。



 第二十二條 被遮擋人從新建遮擋建筑主體竣工起超過兩年提出申訴的，市城市規(guī)劃行政主管部門不予受理。




 第四章 附則



 第二十三條 建筑間距依據(jù)間距系數(shù)和遮擋建筑物設(shè)計高度確定。

 間距系數(shù)是指建筑間距與遮擋建筑物計算高度的比值。

 遮擋建筑物計算高度，是指被遮擋建筑物室外設(shè)計地坪至遮擋建筑物檐口頂面或者女兒墻頂面的垂直距離，但被遮擋建筑物底部為公共建筑的，計算高度應(yīng)當(dāng)減去公共建筑層高度（兩建筑自然地面高差200毫米以下可不計入計算高度）。



 第二十四條 本辦法應(yīng)用中的具體問題由市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。



 第二十五條 本辦法自二00一年一月一日起施行。具體適用范圍以二00一年一月一日以后市規(guī)劃行政主管部門受理報件為準(zhǔn)；二000年十二月三十一日前，市規(guī)劃行政主管部門受理的報件仍適用《撫順市城市規(guī)劃管理細(xì)則》（撫政發(fā)〔1982〕145號文）。