• 【發(fā)布單位】80103
• 【發(fā)布文號】京國土房管方字[2000]第302號
• 【發(fā)布日期】2000-09-19
• 【生效日期】2000-09-19
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市國土資源和房屋管理局、北京市人民政府房改辦公室 關(guān)于印發(fā)《關(guān)于調(diào)整出售公有住宅樓房調(diào)節(jié)系數(shù)的指導(dǎo)意見》的通知

北京市國土資源和房屋管理局、北京市人民政府房改辦公室
 關(guān)于印發(fā)《關(guān)于調(diào)整出售公有住宅樓房調(diào)節(jié)系數(shù)的指導(dǎo)意見》的通知
 
（京國土房管方字〔2000〕第302號）
各區(qū)、縣政府房改辦、房地局、市屬各委、辦、局房改辦，各市屬單位房改辦，中央在京各單位房改辦：

 近年來，隨著居民居住條件的改善，特別是供電狀況、電梯質(zhì)量的改善，以及居住環(huán)境的優(yōu)化和復(fù)式樓層的出現(xiàn)，居民居住觀念發(fā)生了很大的變化。由此，一些群眾對現(xiàn)出售公有住宅樓房的調(diào)節(jié)系數(shù)提出意見和建議。根據(jù)上述情況，經(jīng)研究，對京房房改字〔1994〕第578號文件規(guī)定的公有住宅樓房售價調(diào)節(jié)因素進(jìn)行了部分修改?，F(xiàn)將修改的《關(guān)于調(diào)整出售公有住宅樓房調(diào)節(jié)系數(shù)的指導(dǎo)意見》印發(fā)給你們，作為計價指導(dǎo)參數(shù)，各自管公房產(chǎn)權(quán)單位可以參照本通知，結(jié)合本單位住宅樓房的實際情況，自行確定調(diào)節(jié)系數(shù)，計算售價。市、區(qū)縣房地局直管公有住宅樓房出售時均按本通知規(guī)定的調(diào)節(jié)系數(shù)計算售價。

 本通知自發(fā)布之日起實行。

 出售公有住宅樓房調(diào)節(jié)系數(shù)的調(diào)整，涉及職工的切身利益，各單位要從實際出發(fā)，充分考慮各方面的利益，確保公房出售工作的順利實施。執(zhí)行中出現(xiàn)的新情況，新問題，請及時反饋。



 二000年九月十九日

 關(guān)于調(diào)整出售公有住宅樓房調(diào)節(jié)系數(shù)的指導(dǎo)意見



經(jīng)研究決定，對京房房改字〔1994〕第578號文件進(jìn)行部分修改，修改內(nèi)容如下：



 一、有電梯設(shè)備樓房一層的調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整為－3％；二層調(diào)整為－2％；三層調(diào)整為－1％；四層、五層調(diào)整為0；六層及六層以上調(diào)整為1％；平頂屋面頂層調(diào)整為－3％；有橫向主管道設(shè)備的樓層調(diào)節(jié)系數(shù)為－2％。



 二、無電梯設(shè)備樓房一層的調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整為－2％；二層調(diào)整為0；三層、四層調(diào)整為2％；五層調(diào)整為1％；六層調(diào)整為－1％；七層調(diào)整為－2％；平頂屋面頂層調(diào)整為－2％。



 三、各項調(diào)節(jié)系數(shù)及裝修、設(shè)備計價標(biāo)準(zhǔn)均作為指導(dǎo)參數(shù)。其中，各產(chǎn)權(quán)單位確定的每棟樓房各樓層調(diào)節(jié)系數(shù)算術(shù)之和不得低于0。

 附：調(diào)整后的公有住宅樓房售價調(diào)節(jié)系數(shù)及裝修、設(shè)備計價標(biāo)準(zhǔn)




 附： 調(diào)整后的公有住宅樓房售價調(diào)節(jié)系數(shù)



┌────┬─────────┬────┬──┬───────┬───┐
│ 項目 │ 調(diào)節(jié)因素 │ 系數(shù) │項目│ 調(diào)節(jié)因素 │系數(shù) │
├─┬──┼─────────┼────┼──┼───────┼───┤
│ │一類│二環(huán)路以內(nèi)及售房單│ 1￣3% │ │ 南、北 │ 3% │
│ │ │位認(rèn)為較好的地段 │ │ 居 │ │ │
│地├──┼─────────┼────┤ ├───────┼───┤
│ │二類│二環(huán)路以外至三環(huán)路│ -1￣1% │ 室 │ 南、東、北 │ 2% │
│ │ │以內(nèi)的地段 │ │ │ │ │
│段├──┼─────────┼────┤ 窗 ├───────┼───┤
│ │三類│三環(huán)路以外的地段 │-3￣-1% │ │ 東、西、南 │ 0% │
├─┼──┼─────────┼────┤ 口 ├───────┼───┤
│ │ │ 一層 │ -2% │ │ 北、東、北 │ -1% │
│ │ ├─────────┼────┤ 朝 ├───────┼───┤
│ │ 無 │ 二層 │ 0 │ │東、西、西、北│ -2% │
│ │ ├─────────┼────┤ 向 ├───────┼───┤
│ │ │ 三層、四層 │ 2% │ │ 西 │ -3% │
│ │ 電 ├─────────┼────┼──┴───────┼───┤
│ │ │ 五層 │ 1% │室內(nèi)凈高3米(含)以上 │ 2% │
│樓│ ├─────────┼────┼──────────┼───┤
│ │ 梯 │ 六層 │ -1% │院落7平方米(含)以上 │ 2% │
│ │ │ │ │ │ │
│ │ ├─────────┼────┼──────────┼───┤
│ │ │七層、平頂屋面頂屋│ -2% │ 無暖氣 │ -3% │
│ ├──┼─────────┼────┼──────────┼───┤
│ │ │ 一層 │ -3% │ 無管道燃?xì)?│ -3% │
│ │ ├─────────┼────┼──────────┼───┤
│層│ │ 二層 │ -2% │ │ │
│ │ 有 ├─────────┼────┼──────────┼───┤
│ │ │ 三層 │ -1% │ │ │
│ │ ├─────────┼────┼──────────┼───┤
│ │ 電 │ 四、五層 │ 0 │ │ │
│ │ ├─────────┼────┼──────────┼───┤
│ │ │ 六層及六層以上 │ 1% │ │ │
│ │ 梯 ├─────────┼────┼──────────┼───┤
│ │ │ 平頂層面頂層 │ -3% │ │ │
│ │ ├─────────┼────┼──────────┼───┤
│ │ │有橫向主管道設(shè)備的│ -2% │ │ │
│ │ │樓層 │ │ │ │
│ ├──┴─────────┼────┼──────────┼───┤
│ │半地下室 │ -15% │ │ │
└─┴────────────┴────┴──────────┴───┘




 裝修、設(shè)備計價標(biāo)準(zhǔn)





┌──┬─────────────────────────┬─────┐
│項目│ 條 件 │基價（元）│
├──┼─────────────────────────┼─────┤
│裝修│普通鋼木門窗（全部油漆），水泥地面，頂棚和內(nèi)墻面抹│ 0 │
│ │白灰噴漿。 │ │
├──┼─────────────────────────┼─────┤
│設(shè)備│單元內(nèi)上、下水、電、暖氣設(shè)備俱全。廚房內(nèi)有洗菜池、│ 0 │
│ │燃?xì)庠罹摺鶅?nèi)有大便器。 │ │
└──┴─────────────────────────┴─────┘


 注：

 一、居室窗口朝向：

 1．居室窗口朝向按套計算；

 2．有兩面以上窗向者，按較好的朝向計；

 3．朝向不正的，按偏多的朝向計；相等的按朝向好的計；

 4．朝向南北，三居室以上的單元中，有一個居室只有朝西的窗向時，調(diào)節(jié)系數(shù)按2％計。

 二、全封閉陽臺按70％計價，未封閉陽臺按50％計價。

 三、獨戶使用的平臺比照陽臺計價辦法，按30％計價。

 四、直管公房地段調(diào)節(jié)系數(shù)，由售房單位在規(guī)定的幅度內(nèi)確定。

 五、裝修、設(shè)備條件超出或低于計價標(biāo)準(zhǔn)的，售房單位應(yīng)提高或降低裝修和設(shè)備的售價，并報房改部門備案。