• 【發(fā)布單位】82005
• 【發(fā)布文號】市政府令第35號
• 【發(fā)布日期】2000-05-31
• 【生效日期】2000-05-31
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

南寧市人民政府令

南寧市人民政府令
 
（第35號）
 《南寧市已購公有住房上市交易暫行辦法》已經(jīng)市人民政府常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布實施。



 市長：林國強

 二000年五月三十一日

 南寧市已購公有住房上市交易暫行辦法





 第一條 為了進一步深化我市住房制度改革，規(guī)范已購公有住房上市交易活動，改善職工居住條件，根據(jù)有關規(guī)定，結合本市實際，特制定本辦法。



 第二條 本辦法所稱的已購公有住房（又稱房改房）包括：

 按照住房制度改革政策購買全產(chǎn)權的公有住房：經(jīng)濟適用住房；全額集資建造的住房。



 第三條 本辦法適用于已購公有住房首次進入市場出售的管理。已購公有住房再次上市出售，則按私房上市出售的有關規(guī)定辦理。



 第四條 已按房改政策購買部分產(chǎn)權的住房上市出售時，必須按上市當年測定的成本價，補足房價款過渡為全產(chǎn)權住房后方可出售。



 第五條 已購公有住房上市出售應具備下列條件：

 1、已取得《房屋所有權證》和《個人住房檔案》。

 2、已按規(guī)定交納應分攤的共用建筑面積價款。



 第六條 屬于下列情況的已購公有住房不得上市出售：

 1、已購買了公有住房又租用公有住房的；

 2、處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷改造公告范圍的；

 3、產(chǎn)權共有未經(jīng)其共有人書面同意的；

 4、已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意的；

 5、上市出售后形成新的住房困難的；

 6、擅自改變住房使用性質(zhì)的；

 7、校園內(nèi)不能分割，實行封閉管理的；

 8、違反房改政策規(guī)定，尚未糾正處理的；

 9、法律、法規(guī)規(guī)定暫不宜上市出售的。



 第七條 已購公有住房上市出售應遵守以下規(guī)定：

 1、住房所有權人將已購公有住房上市出售后，不得再享受按房改政策購買住房；不得再租用公有住房；不得再向單位申請住房；不得購買經(jīng)濟適用住房及要求參加集資建房。

 2、已購公有住房出售時，原產(chǎn)權單位繳交的共用部位維修資金仍留存在市住房資金管理中心的帳戶內(nèi)，隨房轉(zhuǎn)移使用；個人繳交的住房共用部位、共用設施設備維修基金的結余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權同時過戶。已購公有住房出售后，該房屋的維修仍按照出售前公有住房售后維修管理的有關規(guī)定執(zhí)行。



 第八條 已購公有住房上市出售，必須按規(guī)定繳納土地出讓金、有關稅費和超標面積部分的凈收益。計征稅費時，成交值低于評估值的，以評估值為計算基數(shù)，高于評估值的，以房屋的成交值作為計算基數(shù)。

 1、土地出讓金或相當于土地出讓金的價款的繳納標準：2000年12月31日前可按所購的公有住房成交值的1％；2001年元月1日起按以下公式計算。

 土地出讓金或相當于土地出讓金的價款

 該套已購公有住房建筑面積

 ＝－－－－－－－－－－－－×標定地價×10％

 樓層數(shù)

 購房者繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款后，按出讓土地使用權的商品住宅辦理產(chǎn)權登記。

 2、職工出售已購公有住房時，暫免征土地增值稅，居住超過一年的免征營業(yè)稅：居住不足一年的，營業(yè)稅按售房收入減去購入原價后的差額計征。個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

 3、已購公有住房上市出售評估費按評估值的0．25％收取。

 4、超標部分的凈收益為已購公有住房超過購買公有住房時規(guī)定的控制標準部分上市出售取得收益，扣除原付的超標部分的房價款。



 第九條 土地出讓金全額上交財政。



 第十條 相當于土地出讓金的價款和超標部分的凈收益，已購公有住房產(chǎn)權屬行政機關的，全額上交財政；屬事業(yè)單位的，50％上交財政，50％返還事業(yè)單位；屬企業(yè)的，全額返還企業(yè)。

 原產(chǎn)權單位已撤銷的，按接收單位的性質(zhì)給予返還相當于土地出讓金的價款和超標部分的凈收益。

 上交財政的相當于土地出讓金的價款和所得收益，要建立住房補貼專戶，專項用于住房補貼；返還企業(yè)和事業(yè)單位的相當于土地出讓金的價款和所得收益，分別納入企業(yè)和事業(yè)單位住房基金管理，專項用于住房補貼。



 第十一條 未分攤的共用建筑面積價款，由房屋所有權人向原產(chǎn)權單位交納。

 1、8層以上（不含8層，底層雜物房除外）有電梯間的高層建筑，按出售已購公有住房時評估確定的該房屋共用建筑面積的出售評估價的20％計算。

 2、8層以下（含8層，底層雜物房除外）沒有電梯間的多層建筑，按出售已購公有住房時評估確定的該房屋共用建筑面積的出售評估價的10％計算。

 3、原產(chǎn)權單位撤銷的，由接收單位收取末分攤的共用建筑面積價款。



 第十二條 已購公有住房上市出售，按規(guī)定繳納有關稅費和超標部分的凈收益以及共用建筑面積價款后，收益歸個人所有。



 第十三條 已購公有住房上市出售，按下列程序辦理：

 （一）已購公有住房所有權人書面向廣西首府南寧住房制度改革委員會辦公室提出申請，并提供下列材料：

 1、按規(guī)定填寫的《已購公有住房上市出售申請表》；

 2、《房屋所有權證》和《個人住房檔案》；

 3、補交了應分攤的共用建筑面積價款的憑證；

 4、房屋所有權人及共有人的居民身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；

 5、房屋共有權人同意上市出售的書面意見。

 （二）廣西首府南寧住房制度改革委員會辦公室對上市出售的已購公有住房進行審核，并在《已購公有住房上市出售申請表》上簽署意見。

 （三）房屋所有權人憑廣西首府南寧住房制度改革委員會辦公室確認的上市出售意見和有關材料，到房地產(chǎn)交易機構進行出售。出售的價格由買賣雙方協(xié)商確定。

 （四）買賣雙方簽訂已購公有住房買賣合同，并按本辦法的有關規(guī)定，繳納有關收益和稅費以及共用建筑面積價款。涉及權屬變動的，須在30日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。

 （五）買賣手續(xù)辦理完成后，房地產(chǎn)交易機構將有關資料以書面的形式交廣西首府南寧住房制度改革委員會辦公室備案。



 第十四條 已購公有住房上市出售的房屋評估，由房屋所有權人委托具有房地產(chǎn)評估資格的機構進行。



 第十五條 根據(jù)自治區(qū)的規(guī)定，對違反本辦法的下列行為作出處罰：

 （一）違反本辦法規(guī)定，擅自將已購公有住房進行出售的，除沒收非法所得上交國庫外，有關部門不得辦理出售確認、驗審和所有權轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。

 （二）違反本辦法第七條的規(guī)定，將不準上市出售的已購公有住房上市出售的，除沒收非法所得外， 另處以1萬元以上3萬元以下罰款。

 （三）違反本辦法第八條第二款的規(guī)定，將已購公有住房上市出售后，又以非法手段按照成本價購買公有住房或租用公有住房、按政府提供的優(yōu)惠政策建設住房的，除給予當事人相應的行政處分外，由市房改部門責令其退回所購（租）房屋，有關部門不予辦理產(chǎn)權登記等手續(xù)，并處以1萬元以上3萬元以下罰款；或按照商品房市場價格補齊房價款，并處以1萬元以上3萬元以下罰款：

 （四）已購公有住房上市出售后，又違反規(guī)定領取住房補貼的，除退回所領補貼外，處以領取補貼額1-2倍罰款。



 第十六條 在已購公有住房上市出售過程中，有關部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或上級主管部門按有關規(guī)定給予行政處分；情節(jié)嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。



 第十七條 已購公有住房交換、出租、抵押、繼承、贈與等交易行為，必須符合第五條、第六條規(guī)定的條件，遵守第七條的規(guī)定，向廣西首府南寧住房制度改革委員會辦公室提出申請，經(jīng)審核后按照有關的法律、法規(guī)辦理交易手續(xù)，并按規(guī)定繳納有關稅費。



 第十八條 本辦法由廣西首府南寧住房制度改革委員會辦公室負責解釋。



 第十九條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。