廈門市住宅區(qū)公共設施專用基金管理暫行辦法

（2000年3月9日廈府〔2000〕綜018號）

第一章總則

第一條根據《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱住宅區(qū)公共設施專用基金（以下簡稱專用基金）是指依照《條例》設立的，專門用于維修、更新改造住宅區(qū)公共設施的基金。

第三條專用基金的收取、使用、管理適用本辦法。

第四條市建設行政主管部門負責對專用基金的劃撥和使用進行監(jiān)督。

第二章專用基金的收取

第五條《條例》實施后，開發(fā)建設單位應當依照《條例》的規(guī)定按建設總投資的百分之二，一次性劃撥專用基金。開發(fā)建設單位可將專用基金編入工程預算，列入開發(fā)成本。解困房、統(tǒng)建房、危改房、經濟適用房專用基金由統(tǒng)一組織建設單位按建設總投資的百分之二，一次性劃撥專用基金。
前款所稱建設總投資不包括地價。建設總投資均以人民幣計價。以外幣投資的，按投資撥款當日國家公布的外匯牌價折算成人民幣。

第六條《條例》實施后，住宅區(qū)內房屋部分售出而部分尚未售出的，開發(fā)建設單位應按其未售出房屋所占總投資比例折算，繳納專用基金。

第三章專用基金的使用

第七條專用基金用于住宅區(qū)開發(fā)建設單位投資的公共設施的維修、更新改造，嚴禁挪作他用。經業(yè)主會議或業(yè)主代表會議決定，專用基金也可用于購買國債、企業(yè)債券以及政府許可的其他投資；也可按規(guī)定用于公共設施的投保。投資收益納入專用基金。

第八條公共設施的維修、更新改造原則上使用專用基金的增值部分。特殊情況需要動用本金，應由業(yè)主會議或業(yè)主代表會議決定，并經市建設行政主管部門核準。

第九條住宅區(qū)內公共設施依法屬于開發(fā)建設、施工單位的維修責任范圍的，所需維修費用不得在專用基金中列支。

第十條公共設施的維修分為大、中、小三種標準。
物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會不得將公共設施的維修項目及其維修標準擅自肢解和降低。

第十一條公共設施需要維修或更新改造的，由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會提出申請。業(yè)主委員會同意維修申請的，報建設行政主管部門核撥。
業(yè)主委員會在報建設行政主管部門核撥前，可就公共設施中、小修工程或更新改造費用在10萬元以下的維修預算提交有資格的工程咨詢中介機構審核；屬公共設施大修工程或更新改造費用在10萬元以上的，公共設施的維修預算應當提交有資格的工程咨詢中介機構進行審核。

第十二條公共設施大修工程或更新改造費用在10萬元以上需申報使用專用基金的，應向業(yè)主委員會提交以下材料：
（一）公共設施的項目名稱、規(guī)模等基本情況；
（二）公共設施的使用現狀，存在主要問題；
（三）維修、更新改造的計劃、方案；
（四）維修、更新改造的預算；
（五）業(yè)主委員會要求提供的其他材料。

第十三條市建設行政主管部門根據業(yè)主委員會提交的同意意見和工程咨詢中介機構的審核意見核撥專用基金。

第十四條公共設施需要搶修的，由物業(yè)管理企業(yè)先組織搶修，并在24小時內向業(yè)主委員會報告。維修完成后，按本辦法有關規(guī)定，補辦專用基金核撥手續(xù)。

第十五條公共設施維修完成后，業(yè)主委員會或由業(yè)主委員會委托他人應當就維修情況進行驗收，并審核基金使用情況。對超過預算的，應報市建設行政主管部門核撥；對結余部分，物業(yè)管理企業(yè)應當返還，并納入專用基金。

第四章專用基金的管理

第十六條專用基金應直接存入市建設行政主管部門設立的專用基金帳戶，并以業(yè)主委員會為單位設立專帳管理。

第十七條市建設行政主管部門應按本辦法的規(guī)定及時核撥專用基金，不得挪用專用基金，對業(yè)主委員會正常使用專用基金不得干涉。

第十八條公共設施專用基金的使用情況，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應當至少每年公布一次，接受全體業(yè)主和使用人的監(jiān)督。

第五章附則

第十九條本辦法自頒布之日起施行。

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