• 【發(fā)布單位】83002
• 【發(fā)布文號(hào)】瓊府辦[1999]119號(hào)
• 【發(fā)布日期】1999-09-29
• 【生效日期】1999-09-29
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

海南省人民政府辦公廳 關(guān)于加快積壓房地產(chǎn)流通有關(guān)問題的通知

海南省人民政府辦公廳
 關(guān)于加快積壓房地產(chǎn)流通有關(guān)問題的通知
 
（一九九九年九月二十九日瓊府辦〔1999〕119號(hào)）
各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬各單位：

 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)海南省人民政府、建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行處置海南省積壓房地產(chǎn)試點(diǎn)方案的通知》（國(guó)辦發(fā)〔1999〕162號(hào)）精神，加快積壓房地產(chǎn)流通，盤活金融資產(chǎn)，切實(shí)改善經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：



 一、未參加房改（含退回已購(gòu)公有住房）的職工，購(gòu)買積壓商品住房或停緩建工程續(xù)建成的商品住房，可按房改政策給予各項(xiàng)優(yōu)惠。購(gòu)房面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)部分，按實(shí)際成交價(jià)計(jì)算，不再實(shí)行超標(biāo)加價(jià)。已購(gòu)買公有住房、參加集資建房或已領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的職工，允許再購(gòu)買轉(zhuǎn)換為經(jīng)濟(jì)適用住房的積壓商品住房，但其所在單位不再給予補(bǔ)貼。鼓勵(lì)各市、縣和農(nóng)墾系統(tǒng)未參加房改的離退休職工、教師到?？谑?、三亞市、瓊山市購(gòu)買積壓商品住房或轉(zhuǎn)換為經(jīng)濟(jì)適用住房的積壓商品住房，并可按單位所在地的房改政策由所在單位給予補(bǔ)貼，同時(shí)可按規(guī)定在購(gòu)房所在城市辦理購(gòu)房入戶手續(xù)。



 二、凡單位和個(gè)人向開發(fā)商或中間商購(gòu)買（含抵押貸款購(gòu)買）商品住房的，每購(gòu)買建筑面積20－25平方米商品住房（具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、縣政府確定），自取得房屋所有權(quán)證之日起，可在商品住房所在地辦理1人人城鎮(zhèn)戶口手續(xù)。購(gòu)買商品住房可分期分批申請(qǐng)入戶，入戶指標(biāo)3年內(nèi)有效，入戶對(duì)象由購(gòu)房人擇定。入戶對(duì)象屬農(nóng)業(yè)戶口的，準(zhǔn)予辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”手續(xù)。在校學(xué)生從入戶之日起，在普通高等院校入學(xué)考試、中小學(xué)入學(xué)等方面，享受與當(dāng)?shù)貞艏丝谕鹊拇觥?


 三、鼓勵(lì)港澳臺(tái)同胞、華僑、外國(guó)人在海南購(gòu)買商品住房。臺(tái)灣同胞在海南購(gòu)房居住的，可辦理3年期多次入出境簽注和暫住加注。外國(guó)人在海南購(gòu)房居住的，可辦理1年期的居留證件；如需長(zhǎng)住，可申請(qǐng)逐年延期，出入境簽證可根據(jù)其申請(qǐng)按規(guī)定辦理。



 四、鼓勵(lì)閑置土地較多、住房需求量大的市、縣，嚴(yán)格按照城鎮(zhèn)規(guī)劃，開發(fā)低層獨(dú)立式住宅和私人購(gòu)地建房，有關(guān)部門在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、市政配套設(shè)施建設(shè)、資金等方面應(yīng)給予扶持。對(duì)在市區(qū)或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府所在地購(gòu)買閑置土地建房或購(gòu)買積壓商品住房落戶、興辦實(shí)業(yè)的農(nóng)民、農(nóng)墾職工，仍保留其在農(nóng)村、農(nóng)墾的合法權(quán)益。在辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”手續(xù)后，不再保留其在農(nóng)村、農(nóng)墾承包土地的權(quán)益，其他合法權(quán)益長(zhǎng)期保留。



 五、加快辦理境內(nèi)外購(gòu)房者交易過戶手續(xù)，商品樓房銷售一套，完稅一套，辦證一套。停緩建工程主體完工并經(jīng)驗(yàn)收合格的，可申請(qǐng)“房屋主體工程完成”的權(quán)益登記，作為辦理抵押貸款的他項(xiàng)權(quán)證的憑證。



 六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)僅與農(nóng)民簽訂土地征用協(xié)議就實(shí)施開發(fā)建設(shè)，并已竣工的商品住房項(xiàng)目，經(jīng)審查不違反城市規(guī)劃的，允許補(bǔ)辦土地征用、土地出讓、規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等手續(xù)。



 七、臨街停緩建工程按政府規(guī)定的期限改善和美化周圍環(huán)境，分層裝修后經(jīng)營(yíng)的，在2000年12月31日前，工商行政管理部門在辦理工商登記時(shí)，只收工本費(fèi)，工商管理費(fèi)減半收取。



 八、為改善城市環(huán)境，促進(jìn)積壓房地產(chǎn)銷售，各市、縣政府對(duì)城市內(nèi)各類開發(fā)區(qū)建成的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)予以辦理交接手續(xù)。



 九、落實(shí)國(guó)家對(duì)在海南省購(gòu)房的單位、個(gè)人增加貸款比例，延長(zhǎng)貸款期限，實(shí)行貸款與保險(xiǎn)相結(jié)合等優(yōu)惠政策，促進(jìn)積壓商品住房銷售和購(gòu)地建房，現(xiàn)房抵押貸款可免辦合同公證，免收貸款環(huán)節(jié)的手續(xù)費(fèi)，簡(jiǎn)化抵押貸款手續(xù)。國(guó)有商業(yè)銀行對(duì)?？?、三亞、瓊山等城市改善基礎(chǔ)設(shè)施、進(jìn)行舊城改造和完善小區(qū)配套等，在貸款方面給予支持。制定政策性住房資金貸款辦法，充分利用住房基金和住房公積金，積極開展個(gè)人購(gòu)房抵押貸款業(yè)務(wù)。



 十、各市、縣政府應(yīng)組織建設(shè)、規(guī)劃、土地、房管等部門加快對(duì)積壓商品住房、停緩建工程、閑置土地進(jìn)行確權(quán)發(fā)證，切實(shí)改進(jìn)工作作風(fēng)，最大限度地簡(jiǎn)化手續(xù)，提高效率，為處置積壓房地產(chǎn)和刺激居民住房消費(fèi)創(chuàng)造良好環(huán)境。