• 【發(fā)布單位】80608
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1999-09-10
• 【生效日期】1999-09-10
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

大連市城市棚戶區(qū)及重點(diǎn)工程地塊房屋拆遷貨幣化安置辦法

大連市城市棚戶區(qū)及重點(diǎn)工程地塊房屋拆遷貨幣化安置辦法
 
（1999年9月10日大連市政府）

 第一條 為加快棚戶區(qū)改造及重點(diǎn)工程建設(shè)，保障房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《
關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》和《大連市
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，制定本辦法。



 第二條 在大連市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，經(jīng)大連市人民政府確定的棚戶區(qū)和重點(diǎn)工程地塊，對(duì)被拆遷人進(jìn)行房屋拆遷安置的，適用本辦法。



 第三條 大連市房地產(chǎn)管理局是市人民政府管理城市房屋拆遷工作的主管部門，應(yīng)按照法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，認(rèn)真做好房屋拆遷貨幣化安置的監(jiān)督、管理工作。



 第四條 貨幣化安置，是指房屋拆遷人將安置用房折算成貨幣款支付給被拆遷人，由其自行購買房屋安置的方式。



 第五條 貨幣化安置款額按照下列規(guī)定計(jì)算：

 貨幣化安置款額＝貨幣化安置用房建筑面積×房屋三類區(qū)普通商品房平均價(jià)格×被拆除房屋所處房屋類區(qū)系數(shù)×80％。



 第六條 貨幣化安置用房建筑面積，按被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。其中拆除住宅房屋，原建筑面積不足42平方米的，其貨幣化安置用房建筑面積按42平方米計(jì)算，但增加安置的建筑面積部分，按每平方米600元作為投資代建費(fèi)，從貨幣化安置款中扣除；拆除1995年年底之前經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建成的臨時(shí)建筑，屬于被拆遷人自住、別處確無住房的，不計(jì)算面積，其貨幣化安置用房建筑面積按42平方米計(jì)算，但全部建筑面積按每平方米600元作為投資代建費(fèi)，從貨幣化安置款中扣除，房屋類區(qū)系數(shù)按四類區(qū)計(jì)算。

 房屋的建筑面積，以合法的房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同為準(zhǔn)。



 第七條 房屋三類區(qū)普通住宅、非住宅商品房平均價(jià)格，由市拆遷主管部門商市物價(jià)管理部門核定并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。



 第八條 房屋類區(qū)系數(shù)：特、一類區(qū)為1．4，二類區(qū)為1．2，三類區(qū)為1，四類區(qū)為0．8。



 第九條 在實(shí)行貨幣化安置的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行拆遷的房屋拆遷人，必須具有與其進(jìn)行拆遷安置相適應(yīng)的資金，并足額存入拆遷主管部門指定的銀行。未按規(guī)定存入資金的，房屋拆遷主管部門不予批準(zhǔn)拆遷。



 第十條 拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)發(fā)給被拆遷人每戶搬家補(bǔ)助費(fèi)500元和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)1000元。

 拆除非住宅房屋，拆遷人應(yīng)發(fā)給被拆遷人因搬遷發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)和設(shè)備安裝費(fèi)、無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用，及3個(gè)月職工生活補(bǔ)助費(fèi)。職工生活補(bǔ)助費(fèi)，按上年度市統(tǒng)計(jì)局公布的人均收入標(biāo)準(zhǔn)的兩倍發(fā)給。



 第十一條 實(shí)行貨幣化安置，拆遷人應(yīng)與被拆遷人簽訂房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議。

 房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議應(yīng)載明下列主要內(nèi)容：

 （一）拆遷當(dāng)事人雙方的單位名稱、姓名；

 （二）被拆除房屋產(chǎn)權(quán)人及各使用人的單位名稱、姓名，有效證件名稱及編號(hào)；

 （三）被拆除房屋的地址和建筑面積；

 （四）貨幣化安置款額、分配方式、支付方式和支付期限；

 （五）被拆遷人的搬遷期限；

 （六）違約責(zé)任；

 （七）爭(zhēng)議的解決方式；

 （八）拆遷當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。



 第十二條 房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，將存入指定銀行的貨幣化安置款以被拆遷人的名義分立二級(jí)帳戶，由銀行出具購房存款單。



 第十三條 被拆遷人使用貨幣化安置款可以購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和其他可上市轉(zhuǎn)讓的房屋。

 被拆遷人購買房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交貨幣化安置協(xié)議、購房合同以及購房存款單。存儲(chǔ)貨幣化安置款的銀行應(yīng)當(dāng)按照購房合同的約定，向房屋出售人支付購房款。



 第十四條 被拆遷人購買住宅房屋的產(chǎn)權(quán)，歸購房人所有。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，享受住房制度改革有關(guān)稅費(fèi)減免的優(yōu)惠政策。



 第十五條 拆除住宅房屋，被拆遷人購買房屋的價(jià)款低于所得貨幣化安置款額，且其家庭人均居住面積不低于本市同期人均居住面積水平，銀行存款余額部分不超過貨幣安置款額50％的，可由被拆遷人以現(xiàn)金方式提取。

 拆除非住宅房屋，被拆遷人所得貨幣化安置款不得以現(xiàn)金方式提取，必須全額用于購買房屋。



 第十六條 房屋拆遷貨幣化安置中對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償，按照《大連市
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第十七條 棚戶區(qū)改造和重點(diǎn)工程地塊以外的城市房屋拆遷實(shí)行貨幣化安置的，可參照本辦法執(zhí)行。



 第十八條 本辦法由大連市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。



 第十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

 附：大連市城市房屋類區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)。




 附： 大連市城市房屋類區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)

 特類區(qū)：

 天津街（東至民生街、西至勝利廣場(chǎng)）修竹街（北至長(zhǎng)江路、南至天津街）；普照街（北至長(zhǎng)江路），五惠路（東至解放路、西至友好街），中山路（東至中山廣場(chǎng)、西至友好街）；解放路（南至五惠路）；隆盛街；新盛街；進(jìn)步街；友誼街；興隆街；青泥洼橋；青泥街、青泥二街；青泥三街；青泥四街；中山廣場(chǎng)；友好廣場(chǎng)；勝利廣場(chǎng)。

 一類區(qū)：

 指市內(nèi)三個(gè)商業(yè)繁華中心及交通方便的生活居住區(qū)。

 具體范圍：

 1、以中山廣場(chǎng)為中心，東至五五路（包括三八廣場(chǎng)區(qū)域）；西至英華街；南至五惠路、南山路；北至長(zhǎng)江路，除特類區(qū)以外的范圍。

 2、以人民廣場(chǎng)為中心，東至市場(chǎng)街、西至不老街；南至珠江路、五四路；北至長(zhǎng)江路。

 3、以五四廣場(chǎng)為中心，東至萬歲街；西至中長(zhǎng)東六街和如意街；南至黃河路；北至長(zhǎng)江路。

 二類區(qū)：

 指區(qū)域性商業(yè)、服務(wù)行業(yè)和交通條件比較方便的生活居住區(qū)，即市街區(qū)范圍以內(nèi)，一類區(qū)以外的區(qū)域。

 具體范圍：

 北至鐵路沿線；西至蓋平街和中長(zhǎng)街；南至勝利路；東至寺兒溝市場(chǎng)；甘井子百貨商店附近商業(yè)區(qū)；西南路百化商場(chǎng)附近商業(yè)區(qū)；解放路（南至桃源街）、八一路沿街兩側(cè)。

 三類區(qū)：

 指小區(qū)性商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和一般性生活居住區(qū)。

 具體范圍：

 石道街、新起屯、白云山莊、老虎灘、轉(zhuǎn)山、傅家莊、臺(tái)山、黑石礁、民樂、榮華、北崗、候家溝、春柳、周水子、金家街、椒房、新甘井子、金南路。

 四類區(qū)：

 石家溝、王家溝、郭家街、泡崖子、三道溝、海茂村、山中村、老甘井子、石槽、高家溝、華樂、景山溝、由家村、楊樹溝、南關(guān)嶺鎮(zhèn)。