• 【發(fā)布單位】81302
• 【發(fā)布文號】閩政辦[1999]150號
• 【發(fā)布日期】1999-08-10
• 【生效日期】1999-08-10
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福建省人民政府辦公廳批轉(zhuǎn)關(guān)于促進(jìn)私有 房屋租賃市場發(fā)展的若干稅收政策的請示的通知

福建省人民政府辦公廳批轉(zhuǎn)關(guān)于促進(jìn)私有
 房屋租賃市場發(fā)展的若干稅收政策的請示的通知
 
（閩政辦〔1999〕150號）
寧德地區(qū)行政公署，各市、縣（區(qū)）人民政府，省政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各大企業(yè)，各高等院校：

 省地稅局、財政廳制定的《關(guān)于促進(jìn)私有房屋租賃市場發(fā)展的若干稅收政策的請示》已經(jīng)省政府同意，現(xiàn)批轉(zhuǎn)給你們，請遵照執(zhí)行。



 福建省人民政府辦公廳

 一九九九年八月十日



 關(guān)于促進(jìn)私有房屋租賃市場發(fā)展的若干稅收政策的請示

 （福建省地方稅務(wù)局 福建省財政廳 一九九九年七月二十九日）



省政府：

 隨著改革開放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，私有房屋租賃市場日趨活躍，由于房屋租賃收入涉及稅種多、稅負(fù)重，納稅手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致計稅租金收入申報不足，私有房屋租賃稅收流失仍較嚴(yán)重。為切實加強(qiáng)私有房屋租賃稅收征收管理，促進(jìn)房屋租賃市場的健康發(fā)展，特提出如下意見：



 一、為簡化納稅手續(xù)，減輕稅負(fù)，對私有房屋租賃所取得的收入實行綜合征收率征收的管理辦法。居民個人將私有房屋租賃取得的租金收入依次按10％綜合征收率繳納稅費（每次原則上按月計征稅費）。居民個人將承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人的，以轉(zhuǎn)租收入依次按7％綜合征收率繳納稅費。



 二、綜合征收率包括地方稅務(wù)局系統(tǒng)負(fù)責(zé)征收的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護(hù)建設(shè)稅、個人所得稅。港、澳、臺胞及外籍人員出租和轉(zhuǎn)租私有房屋應(yīng)交各項稅費也分別按綜合征收率10％和7％征收。印花稅、土地使用稅仍按現(xiàn)行規(guī)定征收。綜合征收率具體各稅費分拆比例附后。



 三、出租人租賃私有房屋必須按規(guī)定到房屋所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記，使用稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的統(tǒng)一發(fā)票，按實辦理納稅申報。對申報的租金收入明顯偏低的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按當(dāng)?shù)爻鲎夥课莸淖饨鹚胶硕ㄕ魇斩愘M。

 出租人未按規(guī)定辦理稅務(wù)登記或者匿報房租金額，以及變相收取租金或其他額外費用未如實申報納稅的，不得享受綜合征收率優(yōu)惠，主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)按稅法規(guī)定給予補稅罰款。



 四、私有房屋出租人在外地（房屋所在地以外）無法按期申報納稅的，應(yīng)委托承租人代扣代繳稅款；對出租人在外地未按規(guī)定期限委托承租人繳納稅款的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)確定由承租人代扣代繳。



 五、居民個人利用私有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，其所持營業(yè)執(zhí)照列明的法人代表和房屋產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)所有人、戶口簿戶主姓名相符，或經(jīng)營者屬于房屋產(chǎn)權(quán)人直系親屬的，屬于自營行為的，不征私有房屋租賃稅收，但房產(chǎn)稅仍應(yīng)按房產(chǎn)余值征收。對以聯(lián)營等名義出租房產(chǎn)，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險、取得固定收入的，應(yīng)按規(guī)定征收私有房屋租賃稅費。



 六、私有房屋租賃稅收可由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)省政府辦公廳閩政辦〔1996〕57號《福建省地方稅（費）款委托代征管理暫行辦法的通知》和有關(guān)稅收政策規(guī)定實行委托代征。



 七、地方稅務(wù)局可根據(jù)本辦法制定私有房屋租賃稅收具體征管措施。



 八、上述規(guī)定自1999年7月1日起在福州市區(qū)試行。

 以上意見妥否，請示復(fù)。

 附：各稅費分拆比例




 附： 各稅費分拆比例



 一、出租收入按10％綜合征收率

 稅種 比例

 營業(yè)稅 23％

 房產(chǎn)稅 47％

 個人所得稅 25％

 城市維護(hù)建設(shè)稅 2％

 教育費附加 1％

 社會事業(yè)發(fā)展費 1％

 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費 1％



 二、轉(zhuǎn)租收入按照7％征收

 營業(yè)稅 59％

 個人所得稅 28％

 城市維護(hù)建設(shè)稅 4％

 教育費附加 3％

 社會事業(yè)發(fā)展費 3％

 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費 3％