• 【發(fā)布單位】81106
• 【發(fā)布文號(hào)】杭房改[1999]6號(hào)文
• 【發(fā)布日期】1999-06-11
• 【生效日期】1999-06-11
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

杭州市市區(qū)房改房上市交易管理試行辦法

杭州市市區(qū)房改房上市交易管理試行辦法
 
（杭房改〔1999〕6號(hào)文1999年6月11日發(fā)布試行）

 第一條 為了貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革促進(jìn)住宅建設(shè)發(fā)展的通知》，規(guī)范已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易行為，促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，盤活存量住房，滿足居民改善居住條件的需要，根據(jù)建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售管理暫行辦法》及有關(guān)規(guī)定，特制定本試行辦法。



 第二條 本辦法所稱的房改房包括：

 （一）職工、居民按房改政策規(guī)定的成本價(jià)購(gòu)買的公有住房。

 （二）職工、居民按市政府規(guī)定的有關(guān)優(yōu)惠政策購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房（安居房、解困房）等。

 （三）國(guó)家扶持、單位資助、個(gè)人集資合作建造的住房。



 第三條 上市交易的房改房必須取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契證，權(quán)屬清晰。

 出售在學(xué)校校園、工礦作業(yè)區(qū)域內(nèi)的房改房，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。



 第四條 有下列情況之一的房改房暫緩上市：

 （一）已列入近期規(guī)劃改造范圍，房籍已凍結(jié)并取得
房屋拆遷許可證的房改房。

 （二）擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房。

 （三）黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購(gòu)買或集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房。

 （四）購(gòu)房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房、經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外。

 （五）職工原購(gòu)公有住房時(shí)，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位公有住房（換購(gòu)房）買賣協(xié)議書中有其他約定條件的，從其約定。

 （六）法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。



 第五條 房改房上市交易的形式包括：轉(zhuǎn)讓（包括買賣、交換、贈(zèng)與或其他合法方式）、抵押和租賃。

 房改房轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。



 第六條 房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度，按照“先評(píng)估，后交易”的原則辦理。



 第七條 職工、居民的房改房上市交易，不得造成該戶職工家庭新的住房困難，交易后該戶不得再按成本價(jià)購(gòu)買公有住房、不得再購(gòu)買或租用政府優(yōu)惠價(jià)格供應(yīng)的其它住房。



 第八條 職工、居民轉(zhuǎn)讓房改房按下列程序辦理：

 （一）由賣方向市房改辦提出申請(qǐng)，領(lǐng)取并如實(shí)填寫由杭州市住房制度改革辦公室統(tǒng)一印制的《杭州市市區(qū)房改房上市交易申請(qǐng)審批表》，經(jīng)賣方及配偶所在單位和原產(chǎn)權(quán)單位出具有關(guān)證明意見后，提交下列有效證件：

 1．夫妻雙方身份證及戶籍證明復(fù)印件；

 2．房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證、契證復(fù)印件；

 3．夫妻雙方現(xiàn)有職級(jí)證明；

 4．同戶籍居住成年人共同簽字同意轉(zhuǎn)讓的書面意見；

 5．原購(gòu)買公有住房或安居房、集資建房買賣協(xié)議書。

 （二）市房改辦負(fù)責(zé)對(duì)房改房上市交易的審核。在接受申請(qǐng)后，在5個(gè)工作日內(nèi)完成核驗(yàn)有關(guān)證件。如申請(qǐng)上市的房改房不屬上市范圍的，應(yīng)將審查決定的意見及時(shí)通告申請(qǐng)人；如同意上市，出具準(zhǔn)予其上市交易的書面文書。

 （三）市土地管理局在5個(gè)工作日內(nèi)完成土地權(quán)屬審查。

 （四）凡符合上市交易條件的準(zhǔn)予上市交易的房改房，由賣方向具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房?jī)r(jià)格評(píng)估。

 （五）買賣雙方簽訂契約。

 （六）由買賣雙方向市房地產(chǎn)交易管理所辦理交易手續(xù)并提交《杭州市市區(qū)房改房上市交易申請(qǐng)審批表》和房屋價(jià)格評(píng)估書，由市房管局房地產(chǎn)交易所核實(shí)申報(bào)價(jià)格。

 （七）買賣雙方按本辦法第九條規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

 （八）買方在辦理完交易過戶手續(xù)后25個(gè)工作日內(nèi)，向市房地產(chǎn)管理局領(lǐng)取房屋所有權(quán)證；市土地管理局在25個(gè)工作日內(nèi)按照法定程序完成申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)證的變更手續(xù)。



 第九條 職工、居民轉(zhuǎn)讓房改房，應(yīng)按規(guī)定繳納下列稅費(fèi)：

 （一）土地收益金。暫按成交金額的1％（低于評(píng)估價(jià)的按評(píng)估價(jià)，下同）由賣方繳納。

 （二）根據(jù)現(xiàn)行稅法對(duì)營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，按成交金額的5．55％（簡(jiǎn)稱綜合稅率），由賣方繳納。

 （三）契稅。按成交金額的3％計(jì)征，由買方繳納。

 （四）印花稅。按成交金額的0．1％，由買賣雙方各負(fù)擔(dān)50％。

 （五）房改房首次上市交易，免收交易手續(xù)費(fèi)。



 第十條 職工、居民出售房改房的收入，在按本辦法第九條規(guī)定交納稅費(fèi)后歸個(gè)人所有。原售房單位和個(gè)人繳納的住房共用部位和公用設(shè)施維修基金的管理按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第十一條 職工，居民出售房改房時(shí)，應(yīng)在辦理交易手續(xù)的同時(shí)，按本辦法第九條第二款的規(guī)定繳納稅款。該項(xiàng)稅款須按有關(guān)規(guī)定，及進(jìn)繳交入庫(kù)。

 自交易之日起，至新購(gòu)買住房交易過戶或預(yù)（銷）售商品房合同備案之日止，對(duì)前、后一年內(nèi)重新購(gòu)買的住房，且已按前款規(guī)定足額納稅的，其相當(dāng)于稅款金額部分可區(qū)分不同情況進(jìn)行處理：（一）新購(gòu)房?jī)r(jià)款大于或等于出售房款的，予以全額退還；（二）新購(gòu)房?jī)r(jià)款低于出售房款的，相當(dāng)于新購(gòu)房?jī)r(jià)款部分予以退還。除此之外，為鼓勵(lì)房改房上市交易，市財(cái)政給予按轉(zhuǎn)讓房改房成交金額1％的補(bǔ)貼。

 職工、居民申請(qǐng)退還款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)憑原始納稅憑證、新購(gòu)住房付款憑證或預(yù)（銷）售商品房合同到市房地產(chǎn)交易管理所申請(qǐng)辦理退款確認(rèn)手續(xù)。辦妥新購(gòu)住房交易手續(xù)后，持經(jīng)確認(rèn)的退款憑證，到市房地產(chǎn)交易管理所辦理退款。

 市房地產(chǎn)交易管理所辦理退款所需資金數(shù)額，由市財(cái)政按收支兩條線的管理原則予以撥付。



 第十二條 職工、居民的房改房與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房進(jìn)行置換，房改房按評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)，繳納1％的土地收益金。商品房按物價(jià)部門批準(zhǔn)的價(jià)格計(jì)價(jià)。置換住房應(yīng)交稅費(fèi)按本辦法第九條、第十一條和現(xiàn)行政策的規(guī)定辦理。

 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)置換所得的房改房，可作為商品房出售。



 第十三條 房改房相互交換、房改房與公房交換、房改房與私房交換，在辦理交易過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)各自按交易金額的1％繳納土地收益金。交換住房應(yīng)交稅費(fèi)按本辦法第九條、第十一條的規(guī)定辦理。



 第十四條 職工、居民的房改房可以設(shè)定抵押權(quán)。抵押人不能按期履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處理所抵押的房改房，所得的價(jià)款在按本辦法第九條規(guī)定繳納稅費(fèi)后，優(yōu)先受償。



 第十五條 出售房改房按《浙江省房屋租賃管理?xiàng)l例》、《杭州市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法》的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)：

 租金收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后歸個(gè)人所有。



 第十六條 房改房上市交易的職工及所在單位必須如實(shí)反映情況和提供證明。凡不如實(shí)反映情況或提供虛假證明的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除追究直接當(dāng)事人及所在單位責(zé)任外，還應(yīng)視情節(jié)輕重，給予單位主要負(fù)責(zé)人相應(yīng)的黨紀(jì)、政紀(jì)處分及經(jīng)濟(jì)處罰。

 違反本辦法第四條的規(guī)定，將不準(zhǔn)上市出售的房改房上市出售的，處以10000元以上30000元以下的罰款。



 第十七條 違反本辦法第七條的規(guī)定，將已購(gòu)房改房上市出售后，該戶家庭又以非法手段按照成本價(jià)購(gòu)買公有住房或政府提供優(yōu)惠政策住房的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令退回所購(gòu)房屋，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并處以10000元以上30000元以下罰款或者按照商品市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)齊房?jī)r(jià)款，并處以10000元以上50000元以下罰款。



 第十八條 各有關(guān)部門對(duì)房改房上市交易要按規(guī)定嚴(yán)格審查，工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)徇私舞弊、索賄受賄的，由其所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。



 第十九條 本試行辦法只適用于房改房首次進(jìn)入市場(chǎng)，房改房轉(zhuǎn)讓以后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的，按有關(guān)私房交易管理規(guī)定辦理。



 第二十條 本試行辦法由市住房制度改革辦公室負(fù)責(zé)解釋。



 第二十一條 本試行辦法自公布之日起試行。