• 【發(fā)布單位】82202
• 【發(fā)布文號】貴州省人民政府令第38號
• 【發(fā)布日期】1998-09-10
• 【生效日期】1998-09-10
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

貴州省人民政府令

貴州省人民政府令
 
（第38號）
 《貴州省契稅實(shí)施辦法》已經(jīng)1998年9月3日省人民政府常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。



 省長 吳亦俠

 一九九八年九月十日



 貴州省契稅實(shí)施辦法





 第一條 根據(jù)《
中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱《條例》），結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。



 第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照《條例》、《
中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）及本辦法的規(guī)定繳納契稅。



 第三條 契稅征收機(jī)關(guān)為財政機(jī)關(guān)。



 第四條 轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

 （一）國有土地使用權(quán)出讓；

 （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；

 （三）房屋買賣；

 （四）房屋贈與；

 （五）房屋交換。



 第五條 土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移除《細(xì)則》第八條規(guī)定的情形外，以土地使用權(quán)作為條件聯(lián)建房屋的，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓征稅。



 第六條 契稅稅率為3％。



 第七條 契稅的計稅依據(jù)：

 （一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為實(shí)際成交價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益；

 （二）土地使用權(quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，為所交換的價格的差額；

 （三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；

 （四）以無償劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地收益。

 前款（一）、（二）項成交價明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格核定。



 第八條 契稅應(yīng)納稅額計算公式為：

 應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率

 契稅應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。



 第九條 承受土地、房屋權(quán)屬，有下列情形之一的，減征或免征契稅：

 （一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；

 1．用于辦公的，是指辦公樓（室）、檔案室、庫房以及其他直接用于辦公的土地、房屋；

 2．用于教學(xué)的，是指教學(xué)樓（教室）、實(shí)驗樓（室）、圖書樓（館）、場地、學(xué)生食宿設(shè)施以及其他直接用于教學(xué)的土地、房屋；

 3．用于醫(yī)療的，是指門診部、住院部以及其他直接用于醫(yī)療的土地、房屋；

 4．用于科研的，是指從事科學(xué)實(shí)驗的場所以及其他直接用于科研的土地、房屋；

 5．用于軍事設(shè)施的，是指地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程；軍用的機(jī)場、港口、碼頭；庫房、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗場；通信、導(dǎo)航、觀測臺站以及其他直接用于軍事設(shè)施的土地、房屋。

 （二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的，免征；第一次購買公有住房超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，按規(guī)定征收契稅；住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積或因工作調(diào)動，將現(xiàn)有公有住房退還原房屋產(chǎn)權(quán)單位，重新購買公有住房或集資建房的，按第一次購買公有住房處理。

 （三）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，不超過原征用、占用面積的，免征，超過的部分減半征收；個人重新承受土地自建住宅的，在規(guī)定面積內(nèi)免征；

 （四）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，不超過原住房面積的部分，免征，超過的部門減半征收；

 （五）承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征；

 （六）土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，其交換價值相等的，免征。



 第十條 經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變原有土地、房屋的用途，不再屬于減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。



 第十一條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得具有法律效力的契約、協(xié)議、單據(jù)、確認(rèn)書、贈與文書的當(dāng)天。

 納稅人因改變土地、房屋用途而補(bǔ)繳契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天。



 第十二條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并自納稅申報之日起30日內(nèi)繳納稅款。

 納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的，在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)辦理減征或者免征手續(xù)。



 第十三條 納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

 納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。



 第十四條 土地、房產(chǎn)管理部門應(yīng)定期向征收機(jī)關(guān)提供辦理土地、房屋變更登記時土地、房屋轉(zhuǎn)移價格及轉(zhuǎn)移時間等資料，并協(xié)助征收機(jī)關(guān)依法征稅。



 第十五條 房地產(chǎn)經(jīng)營者應(yīng)按征收機(jī)關(guān)的要求提供與征稅有關(guān)的資料，征收機(jī)關(guān)應(yīng)對取得的資料保守秘密。



 第十六條 根據(jù)征收管理的需要，征收機(jī)關(guān)可以委托土地、房產(chǎn)管理部門代征契稅。委托代征時，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向代征單位頒發(fā)委托代征證書，并按財政部的規(guī)定付給代征手續(xù)費(fèi)。

 代征單位應(yīng)按月向委托征收機(jī)關(guān)報送代征稅款報告表，并于次月的前5日內(nèi)將上月代征稅款匯總繳入委托征收機(jī)關(guān)指定帳戶。



 第十七條 征收機(jī)關(guān)按實(shí)征稅額的10％提取征收經(jīng)費(fèi)，按規(guī)定的使用范圍?？顚Ｓ?。具體辦法由省財政廳制定。



 第十八條 納稅人逾期不辦理納稅申報或者未在指定的納稅期限內(nèi)繳納稅款，由征收機(jī)關(guān)依照《
中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)條款處罰。

 納稅人與征收機(jī)關(guān)在納稅上發(fā)生爭議時，依照《
中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第十九條 土地、房產(chǎn)管理部門為未出具契稅完稅憑證的納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，使契稅流失的，征收機(jī)關(guān)工作人員在征收契稅時玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其上級主管部門或所在單位依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。



 第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。本省過去有關(guān)契稅征收的規(guī)定同時廢止。本辦法施行前已簽訂房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的，仍按原規(guī)定執(zhí)行。