• 【發(fā)布單位】82503
• 【發(fā)布文號】陜房改發(fā)[1998]第06號文
• 【發(fā)布日期】1998-04-30
• 【生效日期】1998-04-30
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

陜西省省級機關、事業(yè)單位成本價出售公有住房實施細則

 陜西省省級機關、事業(yè)單位成本價出售公有住房實施細則
 
（陜房改發(fā)［1998］第06號文
 1998年4月30日印發(fā)執(zhí)行）
 根據《陜西省國家機關、事業(yè)單位成本價出售公有住房分期付款辦法》和《西安市公有住房出售管理辦法》的有關規(guī)定，結合省級單位實際，制定本細則。



 第一條 凡省級預算內行政事業(yè)單位、全額撥款事業(yè)單位，自陜政發(fā)［1997］44號文頒布之日起，不再實行標準價售房和標準價集資建房，公有住房出售實行標準價與成本價并軌。對新建住房、騰空舊公有住房要按照44號文統(tǒng)一要求和本細則規(guī)定，采用成本價分期付款或一次性付款方式出售，預售全部產權，已用標準價集資在建的住房，也要按照集資當年的成本價出售。

 房改中已用標準價購買了公有住房部分產權的職工，可以自44號文公布之日起，向產權單位申請以成本價購買剩余部分產權，以獲得全部產權。



 第二條 購房人申請成本價購房，須同時具備下列條件：

 （一）具有西安市非農業(yè)戶口、在省級單位工作；

 （二）住房公積金已按規(guī)定足額、及時繳存省住房資金管理中心；

 （三）符合陜辦發(fā)［1996］7號文規(guī)定的住房標準；

 （四）以自住為目的。



 第三條 執(zhí)行成本價分期付款的同時，繼續(xù)執(zhí)行陜政發(fā)［1994］59號文件規(guī)定的一次性付款折扣及相關政策。采用分期付款方式購買新建住房或騰空舊公有住房，首次付款額達到應付房價款的65％時，即可享受首次付款額14％的折扣。

 已按標準價購買的公有住房，愿意向成本價過渡時，首次補交款數額達到應補交款總額的65％以上，也可享受首次補交款額14％的折扣。



 第四條 以成本價出售公有住房按以下程序報批：

 （一）購房職工須填寫由省房改統(tǒng)一印制的《職工購買公有住房資格審查表》。

 （二）《職工購買公有住房資格審查表》由購房人及其配偶所在單位紀檢監(jiān)察部門認真審查，簽署意見。

 （三）出售公有住房的產權單位應將購房職工人數、購房總面積統(tǒng)一匯總列表，并寫出售房申請報告。

 （四）售房申請報告，應同時上報如下資料：

 1、屬新竣工住房的，應附評估報告；

 2、屬騰空舊房或已購住房過渡為全部產權的，應附評估報告復印件；

 3、由省住房資金管理中心出具的單位已建立的住房公積金證明書；

 4、省清房領導小組頒發(fā)的清房驗收合格通知書；

 5、職工購買公有住房資格審查表。

 （五）審批主要內容：

 1、審查職工購房資格；

 2、組織中介機構評估預售新竣工住房，復核騰空舊房或要求過渡為全部產權的住房評估報告；

 3、核定住房成本價；

 4、出具正式批文。

 （六）辦理售房手續(xù)：

 1、單位與購房職工簽訂《省屬單位公有住房買賣合同》；

 2、以成本價購買公有住房要求分期付款的職工，要與單位和省住房資金管理中心簽訂《成本價出售公有住房剩余房價款分期付款協(xié)議書》；

 3、售房單位按要求填報《成本價購買公有住房參數登記表》；

 4、省房改辦向售房單位印發(fā)分戶價格表；

 5、產權單位根據《分戶價格表》核定的價格、物業(yè)基金總額，在據實核銷售房評估費及公證費等售房費用后，按陜政發(fā)［1997］44號文及陜政辦發(fā)［1997］40號文有關規(guī)定，及時存入省住房資金管理中心在專業(yè)銀行開設的公房出售收入專戶及物業(yè)管理基金專戶；

 （七）產權單位到指定公證機關進行公證；

 （八）公證后，由各產權單位持省住房資金管理中心開具的售房資金歸集憑證統(tǒng)一到省房改辦核辦產權證明書，憑產權證明書到市房管局辦理房屋所有權證書。



 第五條 關于購買公有住房超標加價部分產權問題：

 （一）已按陜辦發(fā)［1996］07號文件規(guī)定對超標部分作過加價處理的，計為全部產權；

 （二）購買公有住房超標部分至今未作加價處理的住房，按陜房改發(fā)［1997］07號規(guī)定加價處理后，方可計為全部產權。



 第六條 換購房及退房

 （一）換購房、退房應向所在單位提出申請，經省房改辦批準后方可實施。

 （二）已按標準價購買了部分產權的公有住房，若住戶不愿以成本價購買剩余部分產權，產權比例由省房改辦統(tǒng)一界定。部分產權公有住房換購時，應按換購當年成本價乘以住房產權比例，并扣除相應的房改政策性折扣后，退出原住房，再按換購當年成本價購買新住房。部分產權公有住房退房時，按退房當年成本價乘以住房產權比例退房。

 （三）以成本價購買的公有住房和以標準價購買后自愿過渡到成本價的公有住房，換購時，先按換購當年成本價退出原住房，再按換購當年成本價購買新住房。



 第七條 凡以成本價全額集資并購買了全部產權未享受政策折扣的住房，在進入市場交易時，應與成本價（含各項折扣）購買的全部產權在政策上有所區(qū)別。具體辦法另行制定。



 第八條 采用分期付款方式購買公有住房，分期付款期間如出現同城工作調動及其他事宜，所購住房各項權益不受影響。其剩余房價款的繳交，按照購房人與產權單位簽訂的購房合同辦理。



 第九條 凡違反陜政發(fā)［1997］44號文件及有關規(guī)定，按照《西安市關于違反房改政策的處罰辦法》及有關規(guī)定處理。



 第十條 本細則由省房改辦負責解釋。