• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號】廣州市人民政府令第3號
• 【發(fā)布日期】1998-02-13
• 【生效日期】1998-03-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市人民政府令

廣州市人民政府令
 
（第3號）
 《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》業(yè)經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)予發(fā)布，自1998年3月1日起施行。



 市長 林樹森

 一九九八年二月十三日

 廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法




 第一章 總則





 第一條 為加強本市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)中介活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。



 第二條 本辦法所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等活動提供信息、咨詢、代理或策劃的有償服務(wù)行為。



 第三條 凡在本市市區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機構(gòu)和個人，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。



 第四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)活動應(yīng)遵循合法、公平、自愿、誠實守信的原則。



 第五條 廣州市國土局房地產(chǎn)管理局是本市房地產(chǎn)中介服務(wù)工作的行政主管部門（以下簡稱市房地產(chǎn)主管部門），負責(zé)本辦法的組織實施。

 廣州市房地產(chǎn)中介管理機構(gòu)依規(guī)定的權(quán)限負責(zé)日常管理工作。




 第二章 中介服務(wù)機構(gòu)





 第六條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)和具備房地產(chǎn)中介資質(zhì)，并按下列程序辦理：

 （一）向市工商行政管理部門申辦名稱核準手續(xù)；

 （二）向會計師事務(wù)所辦理驗資證明；

 （三）向市房地產(chǎn)主管部門申請辦理資質(zhì)證明；

 （四）憑驗資證明、中介資質(zhì)證明等文件資料向市工商行政管理部門申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照；

 （五）在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持營業(yè)執(zhí)照副本等文件資料，到市房地產(chǎn)主管部門備案，并向地方稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記。



 第七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)按其自有流動資金、中介執(zhí)業(yè)人數(shù)、經(jīng)營業(yè)績等條件分為三級：

 （一）一級機構(gòu)的自有流動資金不得少于100萬元；持有《房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證》的人員不得少于10人；從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)不得少于2年；有從事中介活動的相應(yīng)業(yè)績。

 （二）二級機構(gòu)的自有流動資金不得少于50萬元；持有《房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證》的人員不得少于6人；從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)不得少于1年；有從事中介活動的相應(yīng)業(yè)績。

 （三）三級機構(gòu)的自有流動資金不得少于30萬元；持有《房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證》的人員不得少于3人。

 自有流動資金、中介執(zhí)業(yè)人數(shù)達到一、二級房地產(chǎn)中介資質(zhì)條件，但從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)年限和業(yè)績未達到相應(yīng)標準的，其資質(zhì)可定低1個等級。

 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的資質(zhì)等級，由市房地產(chǎn)主管部門負責(zé)審定。



 第八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)按資質(zhì)等級承擔(dān)相應(yīng)的中介業(yè)務(wù)：

 （一）一級機構(gòu)可為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等活動提供信息、咨詢、代理、策劃服務(wù)；

 （二）二級機構(gòu)可為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等活動提供信息、咨詢、代理服務(wù)；

 （三）三級機構(gòu)可為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等活動提供信息、咨詢、代理（不含預(yù)售商品房代銷）服務(wù)。



 第九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按核準的業(yè)務(wù)范圍從事中介服務(wù)活動，不得超越核準的資質(zhì)等級承擔(dān)業(yè)務(wù)。



 第十條 市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)每年對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)進行年度審核，并評定相應(yīng)資質(zhì)等級；年審不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。




 第三章 中介服務(wù)人員





 第十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)取得市房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格證和執(zhí)業(yè)證。



 第十二條 具有房地產(chǎn)中等專業(yè)以上學(xué)歷或者同等專業(yè)水平，以及高等院校其他專業(yè)專科以上學(xué)歷的人員，經(jīng)市房地產(chǎn)主管部門培訓(xùn)、考核合格，發(fā)給房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格證。

 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格證的有效期為3年。



 第十三條 申請領(lǐng)取房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

 （一）申請書；

 （二）身份證明；

 （三）房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證；

 （四）申請人與其所在房地產(chǎn)中介機構(gòu)簽訂的勞動合同；

 （五）在房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)見習(xí)滿1年的證明。



 第十四條 有下列情形之一的，市房地產(chǎn)主管部門不予頒發(fā)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證：

 （一）無民事行為能力或限制民事行為能力的；

 （二）具有國家機關(guān)公務(wù)員身份的；

 （三）被吊銷房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證書的；

 （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。



 第十五條 市房地產(chǎn)主管部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對符合規(guī)定條件的，發(fā)給房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證；不符合規(guī)定條件的，不予頒發(fā)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證，并書面通知申請人。



 第十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)在1個房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得同時在2個或2個以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)業(yè)。



 第十七條 市房地產(chǎn)主管部門對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證進行年度審核，年審合格的方可繼續(xù)執(zhí)業(yè)。



 第十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格證、執(zhí)業(yè)證由房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制。

 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格證、執(zhí)業(yè)證不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。




 第四章 中介業(yè)務(wù)





 第十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介服務(wù)機構(gòu)統(tǒng)一接受委托，并應(yīng)與委托人簽訂書面中介服務(wù)合同。

 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個人名義接受委托。



 第二十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

 （一）當(dāng)事人姓名或者名稱、住所；

 （二）中介服務(wù)項目名稱、內(nèi)容、要求和標準；

 （三）合同履行期限、方式；

 （四）酬金數(shù)額和支付方式、時間；

 （五）違約責(zé)任和糾紛解決方式；

 （六）當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)使用統(tǒng)一文本。



 第二十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得將受托的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他中介服務(wù)機構(gòu)代理，但因故不能履行確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)經(jīng)委托人同意方可轉(zhuǎn)讓。

 按前款規(guī)定轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)應(yīng)報市房地產(chǎn)主管部門備案，轉(zhuǎn)讓方不得收取中介服務(wù)費。



 第二十二條 不能履行房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的，不得收取中介服務(wù)費，已收取的應(yīng)予退回；部分履行的，減收中介服務(wù)費。因委托人過錯造成的除外。



 第二十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按國家的規(guī)定明碼標價，收取房地產(chǎn)中介服務(wù)費時應(yīng)開具發(fā)票。

 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按稅務(wù)主管機關(guān)的規(guī)定進行納稅申報，依法繳納稅費。



 第二十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)開展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺帳。業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺帳應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動中的收入、支出等費用，以及有關(guān)的其他內(nèi)容。



 第二十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場，委托人應(yīng)予以協(xié)助，提供全面、真實的相關(guān)資料。



 第二十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)租售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中載明中介機構(gòu)的名稱、地址、資質(zhì)等級證號，不得發(fā)布夸大、虛假廣告。



 第二十七條 提供房地產(chǎn)中介服務(wù)不得有下列行為：

 （一）提高中介服務(wù)收費標準；

 （二）提供虛假材料、隱瞞真實情況；

 （三）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)；

 （四）為禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)；

 （五）索取委托合同以外的酬金或其他財物；

 （六）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；

 （七）法律、法規(guī)禁止的其他行為。




 第五章 法律責(zé)任





 第二十八條 有下列行為之一的，由市房地產(chǎn)主管部門給予處罰：

 （一）違反本辦法第六條規(guī)定的，責(zé)令停止違法中介活動，沒收違法所得，并可處以5000元以上、20000元以下的罰款。

 （二）違反本辦法第九條規(guī)定的，沒收違法所得，并可處以5000元以上、10000元以下的罰款。

 （三）違反本辦法第十一條、第十八條第二款規(guī)定的，責(zé)令其停止違法執(zhí)業(yè)，沒收違法所得，并可處以1000元以上、5000元以下的罰款。

 （四）違反本辦法第十六條、第十九條規(guī)定的，予以警告，責(zé)令其停止中介活動，情節(jié)嚴重的，取消房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)證。

 （五）違反本辦法第二十六條規(guī)定的，予以警告，降低其房地產(chǎn)中介資質(zhì)等級直至取消房地產(chǎn)中介資質(zhì)。

 （六）違反本辦法第二十七條第（二）項、第（三）項、第（四）項、第（五）項、第（六）項規(guī)定的，予以警告，責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并可處以2000元以上、10000元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，還應(yīng)降低中介服務(wù)機構(gòu)的資質(zhì)等級直至取消房地產(chǎn)中介資質(zhì)。



 第二十九條 違反本辦法涉及工商、物價、稅務(wù)管理的，由相關(guān)部門處理。



 第三十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違法執(zhí)業(yè)或因過錯給中介當(dāng)事人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；觸犯刑律的，移送司法機關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

 因當(dāng)事人的過錯，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。



 第三十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理人員玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或其上級主管部門給予行政處分；觸犯刑律的，移送司法機關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。


 第六章 附則



 第三十二條 凡未取得房地產(chǎn)中介資質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)，自本辦法施行之日起150日內(nèi)，必須按本辦法的規(guī)定辦理房地產(chǎn)中介資質(zhì)審批手續(xù)。



 第三十三條 縣級市的房地產(chǎn)中介服務(wù)管理可以參照本辦法執(zhí)行。



 第三十四條 本辦法自1998年3月1日起施行。