• 【發(fā)布單位】80602
• 【發(fā)布文號】遼政辦發(fā)[1995]24號
• 【發(fā)布日期】1995-04-21
• 【生效日期】1995-04-21
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于征收土地增值稅有關(guān)問題的通知

遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于征收土地增值稅有關(guān)問題的通知
 
（遼政辦發(fā)［1995］24號一九九五年四月二十一日）
 為了認真貫徹《
中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《
中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》，切實做好土地增值稅的征管工作，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：



 一、房地產(chǎn)開發(fā)費用（指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的財務(wù)費用、銷售費用、管理費用）扣除的標準。凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出并提供金融機構(gòu)證明的，經(jīng)縣級稅務(wù)機關(guān)核準后，房地產(chǎn)開發(fā)費用中的利息支出，允許按不超過商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算并據(jù)實扣除；對扣除利息支出后的房地產(chǎn)開發(fā)費用不超過《細則》第七條（一）、（二）項規(guī)定計算金額之和（以下簡稱開發(fā)產(chǎn)品成本）5％的，據(jù)實扣除，超過開發(fā)產(chǎn)品成本5％的，按5％計算扣除。對不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用不超過開發(fā)產(chǎn)品成本10％的，據(jù)實扣除，超過開發(fā)產(chǎn)品成本10％的，按10％計算扣除。



 二、普通標準住宅的界定。納稅人建造出售的普通標準住宅不超過下列各項標準：

 1．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅每平方米建筑面積的建筑安裝工程費在800元以下（12層以上高層住宅的建筑安裝工程費標準由省地稅部門會同省建設(shè)部門另行認定）；磚混結(jié)構(gòu)的住宅每平方米建筑面積的建筑安裝工程費在600元以下。

 省地稅局可根據(jù)物價變化，定期對建筑安裝工程費用標準進行調(diào)整公布。對納稅人在施工中因地質(zhì)條件造成建筑安裝工程費發(fā)生較大支出的，經(jīng)市級地稅局審批后，可適當?shù)譁p。

 2、多層住宅每套住宅建筑面積在100平方米以內(nèi)。

 3、室內(nèi)裝修采用一般裝飾材料，廚房、衛(wèi)生間等只設(shè)置普通衛(wèi)生設(shè)施。

 以上3項僅作為稅務(wù)部門確定普通標準住宅的標準。凡在基建計劃中列明為高級公寓、別墅、度假村以及獨門獨院、別墅式住宅的，均不屬普通標準住宅。



 三、存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地增值稅的征收管理。為了加強存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收征收管理工作，防止稅款流失，稅務(wù)部門可以委托有關(guān)部門代征土地增值稅，并從代征稅款總額中提取2％的代征手續(xù)費，用于支付代征單位增加的費用支出。稅務(wù)部門要加強對代征單位的監(jiān)督檢查。代征單位要嚴格按征收土地增值稅的有關(guān)規(guī)定代征稅款，認真履行代征義務(wù)，不得擅自減免稅款。



 四、土地增值稅稅源分散，征收難度大，為了減少稅款流失，完善征管手段，稅務(wù)部門可按土地增值稅征收總額提取5％的征收管理費，專項用于土地增值稅征收管理等的業(yè)務(wù)支出。



 五、《條例》規(guī)定從1994年1月1日開征土地增值稅，為了做好土地增值稅的征收管理工作，各有關(guān)部門要密切配合。土地、建設(shè)等部門應(yīng)向稅務(wù)部門提供有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、土地出讓金數(shù)額、土地基準地價、房地產(chǎn)市場交易價格以及權(quán)屬變更等方面的資料，協(xié)助稅務(wù)部門做好土地增值稅的征收管理工作。各新聞單位要積極宣傳征收土地增值稅的意義、作用和有關(guān)法律法規(guī)，使廣大納稅人都能自覺依法繳納土地增值稅。