• 【發(fā)布單位】80903
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1997-09-02
• 【生效日期】1997-09-02
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市平價(jià)房?jī)r(jià)格管理暫行辦法

上海市平價(jià)房?jī)r(jià)格管理暫行辦法

 第一條 （目的依據(jù)）

 為了加強(qiáng)本市平價(jià)房?jī)r(jià)格的管理，建立面向中低收入家庭的住宅開發(fā)、供應(yīng)運(yùn)作機(jī)制，促進(jìn)住房制度改革，根據(jù)國(guó)家計(jì)委價(jià)格（1994）1714號(hào)《城市房產(chǎn)交易價(jià)格管理暫行辦法》、《上海市
價(jià)格管理?xiàng)l例》、市人民政府（97）42令《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》，制訂本暫行辦法。



 第二條 （適用范圍）

 本辦法適用于本市平價(jià)房的住宅價(jià)格管理。

 本辦法所稱的平價(jià)房，是指按建設(shè)部、國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部建房（1994）761號(hào)《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》，由政府有關(guān)部門指定的開發(fā)單位，按市住宅發(fā)展局編制、市計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)的投資計(jì)劃建造的住宅。

 按滬府發(fā)（1995）42號(hào)《上海市安居工程實(shí)施方案》建造的安居房，屬于平價(jià)房的一種形式，價(jià)格管理按本辦法執(zhí)行。

 上海市外資內(nèi)銷平價(jià)住宅開發(fā)收購、出售的價(jià)格管理，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第三條 （主管部門）

 上海市物價(jià)局（以下簡(jiǎn)稱市物價(jià)局）是本市平價(jià)房?jī)r(jià)格管理的主管部門，上海市住宅發(fā)展局（以下簡(jiǎn)稱市住宅局）是本市平價(jià)房開發(fā)建設(shè)、認(rèn)定、配售的主管部門。市物價(jià)局會(huì)同市住宅局審核批準(zhǔn)新建的平價(jià)房?jī)r(jià)格。市住宅局受理全市各系統(tǒng)單位平價(jià)房?jī)r(jià)格的申報(bào)，重點(diǎn)審核住宅建設(shè)成本，市物價(jià)局重點(diǎn)審核住宅建設(shè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況，并批準(zhǔn)平價(jià)房?jī)r(jià)格。

 各區(qū)、縣物價(jià)部門和住宅建設(shè)管理部門協(xié)同、配合實(shí)施本辦法，負(fù)責(zé)本區(qū)、縣的平價(jià)房?jī)r(jià)格管理、監(jiān)督。



 第四條 （平價(jià)房?jī)r(jià)格的構(gòu)成）

 按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，平價(jià)房建設(shè)不以贏利為目的、按成本價(jià)配售給符合規(guī)定條件的中低收入家庭。平價(jià)房?jī)r(jià)格由下列項(xiàng)目構(gòu)成：

 （一）征地及拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)；

 （二）勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)；

 （三）住宅建筑及設(shè)備安裝工程費(fèi)；

 （四）小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和非經(jīng)營(yíng)性公建配套費(fèi)；

 （五）管理費(fèi)；

 （六）貸款利息；



 第五條 （成本調(diào)整因素）

 平價(jià)房的價(jià)格構(gòu)成中應(yīng)扣除按有關(guān)規(guī)定由市、區(qū)政府承擔(dān)的市政建設(shè)、公建配套費(fèi)用以及其它可以減免的稅費(fèi)。

 平價(jià)房的管理費(fèi)按第四條的（一）至（四）項(xiàng)費(fèi)用之和加基數(shù)乘以3％。貸款利息再加上配售費(fèi)用（包括修繕基金）。



 第六條 （修繕基金）

 修繕基金的籌集應(yīng)按當(dāng)年房改年度出售公有住宅成本價(jià)，開發(fā)單位繳納3％（多層）或4％（高層），購房人繳納2％（多層）或3％（高層）。



 第七條 （收費(fèi)登記卡）

 對(duì)平價(jià)房實(shí)行《建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)登記卡》制度（樣式附后）所有行政事業(yè)性單位及配套單位凡向平價(jià)房項(xiàng)目的收費(fèi)，均應(yīng)在《建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)登記卡》上由收費(fèi)人作如實(shí)記載。拒絕記載的開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)拒繳。



 第八條 （預(yù)配售的訂價(jià)）

 平價(jià)房預(yù)配售價(jià)格按該項(xiàng)目的施工圖預(yù)算，并適當(dāng)?shù)陀谕囟瓮燃?jí)的商品房?jī)r(jià)格水平的原則確定。具體由平價(jià)房開發(fā)單位向市住宅局提出預(yù)配售書面申請(qǐng)。書面申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包含預(yù)配售價(jià)格確定的相關(guān)資料。如市住宅局批準(zhǔn)同意該項(xiàng)目的預(yù)配售價(jià)格，應(yīng)同時(shí)抄告市物價(jià)局。

 項(xiàng)目竣工以后批準(zhǔn)價(jià)格若低于預(yù)配售價(jià)的，開發(fā)單位應(yīng)將多收的差額款退還配售對(duì)象；若高于預(yù)配售價(jià)的，其差額部分由開發(fā)單位承擔(dān)。預(yù)配售合同另有約定的，從其約定。



 第九條 （平價(jià)房?jī)r(jià)格的審核）

 開發(fā)單位應(yīng)在項(xiàng)目竣工、交付使用后的十天內(nèi)，填寫《上海市平價(jià)房?jī)r(jià)格申報(bào)審核表》，并附上《建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)登記卡》及有關(guān)財(cái)務(wù)資料，包括提供經(jīng)市有關(guān)部門認(rèn)可有審核資格的單位的審價(jià)資料，向市住宅局申報(bào)價(jià)格。

 市住宅局、市物價(jià)局應(yīng)在受理申報(bào)后十天內(nèi)提出審核意見。



 第十條 （配售價(jià)格行為規(guī)范）

 開發(fā)單位應(yīng)按市物價(jià)局會(huì)同市住宅局批準(zhǔn)的平價(jià)房?jī)r(jià)格實(shí)施配售。自批準(zhǔn)日起至一年內(nèi)，開發(fā)單位可每隔兩個(gè)月自行調(diào)整一次基價(jià)，每次調(diào)幅不超過2％。超過一年仍未售完的，重新申報(bào)核定。

 平價(jià)房的配售價(jià)格行為規(guī)范以及層次、朝向的增減系數(shù)按滬房改辦發(fā)（1994）第34號(hào)文、滬價(jià)房（1996）第244號(hào)文的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第十一條 （法律責(zé)任）

 違反本暫行辦法的，由物價(jià)檢查機(jī)構(gòu)依據(jù)《上海市
價(jià)格管理?xiàng)l例》予以處罰。



 第十二條 （施行日期）

 本暫行辦法自一九九七年九月一日起施行。



 上海市物價(jià)局

 上海市住宅發(fā)展局

 一九九七年九月二日