• 【發(fā)布單位】81901
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1997-07-26
• 【生效日期】1997-07-26
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣東省經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例

 廣東省經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例
 
（1991年5月10日廣東省第七屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十次會議通過根據(jù)1997年7月26日廣東省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議《關(guān)于修改〈廣東省經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例〉的決定》修正）
 
 第一章 總則





 第一條 為了加強對廣東省經(jīng)濟特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）的土地管理，合理地開發(fā)、利用、保護、經(jīng)營土地，根據(jù)《
中華人民共和國土地管理法》和有關(guān)法規(guī)，制定本條例。



 第二條 深圳市人民政府、珠海市人民政府和汕頭經(jīng)濟特區(qū)管理委員會（以下簡稱市政府或管委會），依據(jù)國家和省的土地管理的法律、法規(guī)，對特區(qū)土地實行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一征用，統(tǒng)一出讓，統(tǒng)一管理。



 第三條 中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營，其合法權(quán)益受法律保護。



 第四條 特區(qū)國有土地實行有償使用制度。土地使用權(quán)可以依法出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動。



 第五條 市政府或管委會的國土局（以下簡稱國土局）是特區(qū)土地管理的職能機構(gòu)，負責(zé)對土地管理法律、法規(guī)及本條例的組織實施和監(jiān)督檢查。



 第六條 市政府或管委會為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行統(tǒng)一征用。統(tǒng)一征用集體所有土地的各項補償費和安置補助費，按照《廣東省土地管理實施辦法》有關(guān)規(guī)定辦理。



 第七條 出讓土地使用權(quán)價款（含土地使用權(quán)出讓金、市政配套設(shè)施費用，以下簡稱地價款），作為專項基金管理，主要用于城市建設(shè)和土地開發(fā)（包括造地）。地價款的管理使用辦法，由市政府或管委會根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定制定。



 第八條 土地使用者應(yīng)按規(guī)定繳付土地使用稅或土地使用費。

 土地使用費的標準和繳付辦法由市政府或管委會規(guī)定。



 第九條 土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、繼承、終止，應(yīng)向市政府或管委會指定的土地房屋權(quán)屬登記機關(guān)登記。

 登記文件可以公開查閱。

 登記辦法由市政府或管委會根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定制定。




 第二章 土地使用權(quán)出讓





 第十條 土地使用權(quán)出讓，由市政府或管委會統(tǒng)一組織，由國土局負責(zé)實施。



 第十一條 土地使用權(quán)出讓，可采取下列方式：

 （一）協(xié)議；

 （二）招標；

 （三）拍賣。

 土地使用權(quán)出讓的具體程序和辦法，由市政府或管委會制定。



 第十二條 土地使用權(quán)有償出讓，由國土局與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同（以下簡稱出讓合同），明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

 出讓合同應(yīng)當包括土地用途、使用年限、地價、投資總額、投資期限、土地利用要求、規(guī)劃設(shè)計要求、土地使用的附帶條件以及違約責(zé)任等內(nèi)容。



 第十三條 協(xié)議、招標方式出讓土地使用權(quán)的，土地使用者應(yīng)按出讓合同規(guī)定的期限和方式向國土局繳付地價款；逾期未全部繳付的，國土局有權(quán)解除出讓合同，并可請求違約賠償。

 國土局未按出讓合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除出讓合同，并可請求違約賠償。



 第十四條 以拍賣方式出讓土地使用權(quán)的，土地使用者應(yīng)在出讓合同生效之日向國土局繳付地價款10％的定金，余額應(yīng)在出讓合同生效之日起六十日內(nèi)全部付清；逾期未付的，國土局有權(quán)解除合同，已收定金不予返還。



 第十五條 土地使用者付清地價款后，應(yīng)在三十日內(nèi)辦理登記，由登記機關(guān)發(fā)給房地產(chǎn)證或土地使用證，確認其使用權(quán)。



 第十六條 土地使用權(quán)出讓年限，由市政府或管委會按照國家有關(guān)規(guī)定，根據(jù)具體情況確定。



 第十七條 土地使用者需要改變土地出讓合同規(guī)定的土地用途和規(guī)劃要求的，必須事先向國土局提出申請，由國土局提交市規(guī)劃部門審核同意后，重新簽訂出讓合同或補充合同。土地使用者應(yīng)按市政府或管委會的規(guī)定補足地價款，并在三十日內(nèi)辦理變更登記。



 第十八條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物無償歸市政府或管委會所有。土地使用者應(yīng)交還房地產(chǎn)證或土地使用證及房屋產(chǎn)權(quán)證，并辦理注銷登記。



 第十九條 土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以在期滿前六個月申請續(xù)期。經(jīng)市政府或管委會批準續(xù)期的，應(yīng)與國土局重新簽訂出讓合同，繳付地價款和辦理使用權(quán)登記手續(xù)。



 第二十條 土地使用者不按出讓合同規(guī)定期限投資建設(shè)時，國土局有權(quán)解除出讓合同，經(jīng)市政府或管委會批準，可收回土地使用權(quán)。



 第二十一條 國家機關(guān)、部隊、文化、衛(wèi)生、教育、科研單位和市政公共設(shè)施等非營利性用地，經(jīng)市政府或管委會批準可以減交地價款。

 前款土地使用者未經(jīng)國土局批準，不得改變土地用途，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。經(jīng)批準改變土地用途的，應(yīng)辦理有關(guān)手續(xù)，并按市場價格補交地價款；單位撤銷或搬遷的，由國土局按國家有關(guān)規(guī)定處理。



 第二十二條 劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，按國家有關(guān)規(guī)定辦理。



 第二十三條 本條例公布前，用地單位、個人同市政府或管委會及其授權(quán)部門簽訂的出讓合同未超過規(guī)定期限的，仍然有效。但沒有確定土地使用年限和地價的，應(yīng)補辦國有土地使用權(quán)登記，由國土局根據(jù)市政府或管委會規(guī)定的標準確定土地使用年限和地價款。



 第二十四條 國土局應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃和基本建設(shè)投資年度計劃、特區(qū)產(chǎn)業(yè)政策，會同規(guī)劃、計劃及有關(guān)產(chǎn)業(yè)管理部門制訂年度土地供應(yīng)計劃，報經(jīng)市政府或管委會按照國家有關(guān)審批權(quán)限規(guī)定批準后實施。

 國土局應(yīng)依照經(jīng)批準的年度土地供應(yīng)計劃出讓土地。



 第二十五條 因國家計劃或特區(qū)城市規(guī)劃調(diào)整，致使土地使用者不能按合同規(guī)定進行開發(fā)建設(shè)并造成損失的，市政府或管委會應(yīng)給予相應(yīng)補償。



 第二十六條 通過招標、拍賣取得土地使用權(quán)而又未具有房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)的土地使用者，可憑出讓合同向市政府或管委會辦理該地塊的專項經(jīng)營權(quán)。



 第二十七條 國家和省設(shè)在特區(qū)的單位的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，需經(jīng)其主管部門批準。




 第三章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓





 第二十八條 土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，須具備下列條件：

 （一）付清全部地價款；

 （二）領(lǐng)有房地產(chǎn)證或土地使用證；

 （三）除地價款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達合同規(guī)定總投資額的25％以上。



 第二十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。



 第三十條 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、其他附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

 土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。



 第三十一條 土地使用者已付清全部地價款的，經(jīng)國土局批準，土地使用權(quán)連同地上建筑物、其他附著物可以預(yù)售。



 第三十二條 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，雙方當事人應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并于合同生效之日起十五日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)讓登記，換領(lǐng)房地產(chǎn)證或土地使用證。



 第三十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該地塊發(fā)生增值的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向市政府或管委會繳付土地增值費。土地增值費的標準，由市政府或管委會規(guī)定。



 第三十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人必須履行原出讓合同規(guī)定的義務(wù)。



 第三十五條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格時，市政府或管委會有優(yōu)先購買權(quán)。

 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市政府或管委會可以采取必要的措施。




 第四章 土地使用權(quán)出租





 第三十六條 土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同地上建筑物、其他附著物出租，出租人與承租人應(yīng)簽訂租賃合同，并在合同生效之日起三十日內(nèi)辦理租賃登記。

 租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和出讓合同的規(guī)定。



 第三十七條 土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。



 第三十八條 未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。




 第五章 土地使用權(quán)抵押





 第三十九條 土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同地上建筑物、其他附著物抵押的，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)簽訂抵押合同，并辦理抵押登記。抵押權(quán)因債務(wù)清償或其他原因而消滅的，應(yīng)在三十日內(nèi)辦理注銷登記。

 抵押貸款，按照《廣東省經(jīng)濟特區(qū)抵押貸款管理規(guī)定》辦理。



 第四十條 抵押人不履行抵押合同償還債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)委托拍賣機構(gòu)拍賣抵押人用于抵押的土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物，從拍賣所得價款優(yōu)先得到償還。并自土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物拍賣之日起三十日內(nèi)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，并按規(guī)定繳付土地增值費。



 第四十一條 抵押權(quán)人按合同約定占管或依法行使抵押權(quán)時，應(yīng)當履行出讓合同規(guī)定的義務(wù)。




 第六章 地政管理





 第四十二條 國土局負責(zé)辦理下列地政事項：

 （一）調(diào)查土地資源，編制土地利用總體規(guī)劃和建立地籍管理制度；

 （二）接受土地權(quán)屬登記申請，核發(fā)房地產(chǎn)證或土地使用證；

 （三）辦理土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、繼承、終止登記；

 （四）擬定和實施國有土地使用權(quán)出讓的計劃和方案；

 （五）代表市政府或管委會辦理統(tǒng)一征地，收取有關(guān)土地費用；

 （六）依據(jù)國家、省土行管理法律、法規(guī)及本條例，對違反土地管理法律、法規(guī)行為作出行政處罰決定；

 （七）土地管理的其他事宜。



 第四十三條 特區(qū)土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)市政府或管委會審核后實施，報省政府備案。



 第四十四條 被市政府或管委會依法征用、收回的土地，從作出征用、收回土地決定之日起注銷所有權(quán)或使用權(quán)證書。

 當事人對被征用、收回土地使用權(quán)決定不服的，可在收到?jīng)Q定書之日起十五日內(nèi)向上一級政府申請復(fù)議或向人民法院起訴。上一級政府應(yīng)在收到申請書之日起兩個月內(nèi)作出決定。當事人對復(fù)議決定不服的，可在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。



 第四十五條 土地所有權(quán)或使用權(quán)有爭議的，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，由市政府或管委會處理。但省政府認為必要時，由省政府處理。當事人對處理決定不服的，可在接到處理決定通知之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。




 第七章 法律責(zé)任





 第四十六條 違反本條例規(guī)定，未經(jīng)批準或采取欺騙、串通壓價等不正當手段取得土地使用權(quán)的，視同非法占用土地，按《中華人民共和國土地管理實施條例》第三十條的規(guī)定處理。



 第四十七條 轉(zhuǎn)讓、抵押、出租土地使用權(quán)，未按規(guī)定辦理登記的，不具有法律效力，國土局應(yīng)予以糾正。對非法轉(zhuǎn)讓土地的，可按《
中華人民共和國土地管理法實施條例》第
三十一條處理，情節(jié)較重的，經(jīng)市政府或管委會批準，收回其土地使用權(quán)。



 第四十八條 未經(jīng)批準，擅自改變土地用途的，由國土局責(zé)令改正。拒不改正的，國土局報經(jīng)市政府或管委會批準，可收回該土地使用權(quán)。



 第四十九條 當事人對國土局作出的行政處罰決定不服的，可在接到處罰決定通知之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴。期滿不起訴又不履行的，由國土局申請人民法院強制執(zhí)行。



 第五十條 在出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)過程中，違反國家法律、構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。




 第八章 附則



 第五十一條 本條例施行前土地使用權(quán)已轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但尚未按有關(guān)規(guī)定履行登記手續(xù)的，應(yīng)在本條例施行之日起六個月內(nèi)辦理登記手續(xù)。



 第五十二條 本條例的實施細則、辦法、規(guī)定，由市政府或管委會制定，報省政府批準，并報廣東省人民代表大會常務(wù)委員會備案。



 第五十三條 本條例自公布之日起施行。一九八七年十二月二十九日廣東省第六屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議通過的《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》同時廢止。