• 【發(fā)布單位】81806
• 【發(fā)布文號】武房物[1997]134號
• 【發(fā)布日期】1997-06-20
• 【生效日期】1997-06-20
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

武漢市直管公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓管理試行規(guī)定

武漢市直管公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓管理試行規(guī)定
 
（武房物（一九九七）一三四號武漢市房地產(chǎn)局
 一九九七年六月二十日印發(fā)）

 第一條 為了規(guī)范直管公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓行為，改善群眾居住生活、盤活存量房地產(chǎn)、促進商品房銷售、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《武漢市房產(chǎn)管理條例》，借鑒上海經(jīng)驗，結(jié)合武漢實際，制定本規(guī)定。



 第二條 本規(guī)定適用于本市直管公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓管理。

 本規(guī)定所稱直管公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓是指直管公有住房承租人，經(jīng)審批，將自己承租使用的直管公有住房使用權(quán)按規(guī)定的程序有償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。



 第三條 直管公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以調(diào)劑住房余缺、提高房產(chǎn)使用效能、改善居住條件、盤活存量房地產(chǎn)、促進銷售商品房為目的，按照平等互利、自愿有償、誠實信用、依法轉(zhuǎn)讓的原則進行。



 第四條 市房地產(chǎn)管理局是直管公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的主管機關(guān)。

 武漢市房屋調(diào)換站按市房地產(chǎn)管理局劃定的職權(quán)范圍負(fù)責(zé)全市直管公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的業(yè)務(wù)管理。市直屬房地產(chǎn)公司、區(qū)房地產(chǎn)公司房屋調(diào)換站按確定的職權(quán)范圍搞好本轄區(qū)直管公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓工作。



 第五條 有下列情況之一者，經(jīng)審批，承租人可以將自己承租使用的直管公有住房使用權(quán)實行有償轉(zhuǎn)讓：

 （一）為購買商品房而籌措資金；

 （二）為購買直管公房而籌措資金；

 （三）自住有余。

 本市居民為改善居住條件，經(jīng)審批，可以有償受讓直管公有住房使用權(quán)。



 第六條 有下列情形之一，不得有償轉(zhuǎn)讓直管公有住房使用權(quán)。

 （一）拖欠房屋租金的；

 （二）有房屋租賃糾紛的；

 （三）損壞房屋未按要求承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任的；

 （四）獨用單元式廳室結(jié)構(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓其中一部分住房使用權(quán)的；

 （五）拆遷行政主管部門公告將要拆遷的；

 （六）轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)讓人人均居住面積低于8．5平方米的；

 （七）法律、法規(guī)及政策規(guī)定其他不得轉(zhuǎn)讓的。



 第七條 有償轉(zhuǎn)讓直管公有住房使用權(quán)，下列當(dāng)事人有優(yōu)先受讓權(quán)。

 （一）市直屬房地產(chǎn)公司、區(qū)房地產(chǎn)公司及房屋所有權(quán)人；

 （二）該戶房屋的團結(jié)戶，其中包括共廁、共廚、共廳房屋的住房；

 （三）人均居住面積低于8．5平方米的。



 第八條 有償轉(zhuǎn)讓直管公有住房使用權(quán)，可以有償轉(zhuǎn)讓給轄地房屋調(diào)換站。經(jīng)同意，也可以轉(zhuǎn)讓給他人。



 第九條 轉(zhuǎn)讓直管公有住房使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)當(dāng)參照房屋調(diào)換站評估意見的基礎(chǔ)上協(xié)商議定。



 第十條 房屋調(diào)換站評估被轉(zhuǎn)讓直管公有住房使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)實行現(xiàn)場評估，并參照當(dāng)?shù)禺?dāng)時商品房價格確定評估價值。



 第十一條 轉(zhuǎn)讓直管公有住房使用權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持簽定的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、合法和租賃契約、個人身份證、戶口簿等有關(guān)證件，按市房地產(chǎn)管理局規(guī)定的程序到房屋調(diào)換站辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納規(guī)費。



 第十二條 實行直管公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)讓人予以經(jīng)濟補償，補償金額按房屋調(diào)換站評估價值的百分之七十予以支付。



 第十三條 房屋調(diào)換站將受讓的直管公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)當(dāng)按評估價值收取有償轉(zhuǎn)讓費，確保國有資產(chǎn)保值增值。



 第十四條 辦理直管公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)當(dāng)按市物價管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)收取手續(xù)費。



 第十五條 有下列情形之一者，經(jīng)房屋調(diào)換站審批同意其手續(xù)費減半繳納：

 （一）為購買商品房而轉(zhuǎn)讓直管公有住房使用權(quán)的；

 （二）家庭人均收入低于120元的。



 第十六條 在有償轉(zhuǎn)讓直管公有住房使用權(quán)活動中，房屋調(diào)換站收取的有償轉(zhuǎn)讓費應(yīng)當(dāng)作為房屋維修費和換房業(yè)務(wù)活動經(jīng)費，并健全財力管理制度，實行?？顚Ｓ谩?


 第十七條 實行直管公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓，受讓人今后如遇國家房改售房而購置該房產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)按公房出售政策辦理，不得以受讓時支付的轉(zhuǎn)讓費、手續(xù)費沖抵購房資金。



 第十八條 轉(zhuǎn)讓直管公有住房使用權(quán)，當(dāng)事人不得私下成交，不得擅自將自己承租使用的公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。違者，房屋調(diào)換站不予辦理過戶手續(xù)，并由房管機關(guān)按非法買賣公房予以處罰，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。



 第十九條 直管公房各級管理人員應(yīng)當(dāng)遵守規(guī)定、恪守職業(yè)道德、秉公辦事，不得徇私舞弊，以權(quán)謀私，違者由房地產(chǎn)公司按有關(guān)規(guī)定作出嚴(yán)肅處理。構(gòu)成犯罪的由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。



 第二十條 本規(guī)定由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。



 第二十一條 本規(guī)定從公布之日起施行。