• 【發(fā)布單位】80617
• 【發(fā)布文號】鞍山市人民政府令第62號
• 【發(fā)布日期】1996-11-21
• 【生效日期】1996-11-21
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

鞍山市人民政府令

鞍山市人民政府令
 
（第六十二號）
 《鞍山市住宅用房改變用途暫行規(guī)定》業(yè)經(jīng)一九九六年八月十二日市政府常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予以頒布實(shí)施。



 市長：張利藩

 一九九六年十一月二十一日

 鞍山市住宅用房改變用途暫行規(guī)定





 第一條 為加強(qiáng)住宅用房管理，保障居民擁有良好的生活環(huán)境，保證國家財產(chǎn)不受損失，根據(jù)國家、省房產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。



 第二條 本規(guī)定所稱住宅用房是指本市城區(qū)內(nèi)按民用住宅設(shè)計建筑的各類產(chǎn)權(quán)的房屋。

 凡改變住宅用房使用用途的單位和個人，均須遵守本規(guī)定。



 第三條 鞍山市房產(chǎn)管理局是我市住宅用房改變用途管理工作的主管部門，鞍山市房產(chǎn)行政管理辦公室具體負(fù)責(zé)全市住宅用房改變用途的管理工作。

 市建委、公安、環(huán)保、文化、工商、物價、城建、公用等有關(guān)部門依據(jù)職責(zé)分工，協(xié)助做好住宅用房改變用途的管理工作。



 第四條 住宅用房改變用途必須符合下列條件：

 （一）不影響房屋主體結(jié)構(gòu)和不損害房屋使用壽命；

 （二）不影響產(chǎn)權(quán)單位修繕房屋；

 （三）不影響鄰里居住環(huán)境；

 （四）不影響交通、市容、環(huán)衛(wèi)、綠化、消防和市政設(shè)施功能；

 （五）不屬于危險房屋。



 第五條 住宅用房不得開設(shè)干擾居民生活秩序的營業(yè)門點(diǎn)，不得作為存放危險、有毒等危害居民生命財產(chǎn)安全物品的倉庫。



 第六條 新建住宅用房在未移交房產(chǎn)管理部門管理之前，不得擅自改變設(shè)計，改修改建，開辦營業(yè)門點(diǎn)。



 第七條 住宅用房改變用途包括：

 （一）商業(yè)區(qū)、交通干道兩側(cè)的住宅用房，在不干擾周圍住戶、不影響市容環(huán)境的情況下，開辦商業(yè)、文化等營業(yè)性項目的。

 （二）非商業(yè)區(qū)（街）內(nèi)的住宅用房在不干擾周圍住戶、不改變原格局的情況下開辦食雜店、診所、幼兒園等服務(wù)性項目的。

 （三）房屋使用人或所有人依托住宅主體搭建的建筑物，或利用住宅用房外走廊、門斗及其他附屬物從事商業(yè)經(jīng)營的。



 第八條 住宅用房需要改變用途的，房屋使用人或所有人須持其住宅的合法證件、房屋位置圖等有關(guān)資料到市房產(chǎn)行政管理辦公室領(lǐng)取《鞍山市住宅改變用途審批表》，并經(jīng)初審后，到產(chǎn)權(quán)單位及有關(guān)部門辦理各項審批手續(xù)。

 鞍鋼產(chǎn)權(quán)住宅需要改變用途的，由鞍鋼房產(chǎn)管理部門發(fā)市房產(chǎn)行政管理辦公室統(tǒng)一印制的《鞍山市住宅改變用途審批表》并自行初審。



 第九條 產(chǎn)權(quán)分屬不同單位毗連的住宅用房改變用途或改變住宅內(nèi)部格局，使用人或所有人必須事先征得毗連房屋產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)人同意，按第八條一款之規(guī)定辦理初審手續(xù)。



 第十條 房屋使用人或所有人在經(jīng)由市各有關(guān)部門辦理各項審批手續(xù)后，到市房產(chǎn)行政管理辦公室辦理審批手續(xù)，核發(fā)《鞍山市住宅用房改變用途臨時使用證》。屬于承租公有房屋的，還須與產(chǎn)權(quán)單位簽定市房產(chǎn)行政管理辦公室統(tǒng)一印制的《住宅改營業(yè)房屋租賃合同書》。

 鞍鋼房產(chǎn)使用人辦理各項審批手續(xù)后，由鞍鋼房產(chǎn)管理部門自行審批，報市房產(chǎn)行政管理辦公室備案審查，由市房產(chǎn)行政管理辦公室統(tǒng)一核發(fā)《鞍山市住宅用房改變用途臨時使用證》。

 住家用房改變用途的房屋，如遇動遷時，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第十一條 住宅用房改變用途時，需要改變住宅格局、拆改門窗、增添設(shè)施、裝修門面等，須事先向產(chǎn)權(quán)單位提出書面申請和改裝圖紙，經(jīng)鞍山市房產(chǎn)行政管理辦公室審批，并繳納相應(yīng)費(fèi)用后，辦理其他有關(guān)手續(xù)。改動后的房屋格局及裝修的設(shè)施，歸產(chǎn)權(quán)單位所有。



 第十二條 住宅用房改變用途后的房屋租金根據(jù)房屋的地理環(huán)境、經(jīng)營項目、營業(yè)收入及有關(guān)部門的規(guī)定，由出租方、承租方雙方協(xié)商議定。



 第十三條 住宅用房改變用途后，承租方須向產(chǎn)權(quán)單位繳納保證金，保證金額按協(xié)議月租金三倍計算。承租方不按時繳納房租或損壞房屋設(shè)施時，產(chǎn)權(quán)單位從保證金中扣繳相應(yīng)的數(shù)額作為經(jīng)濟(jì)賠償。承租方停業(yè)并恢復(fù)原住房功能后，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位核準(zhǔn)，辦理停業(yè)手續(xù)，退回保證金。



 第十四條 承租公房的，租賃合同期滿，需繼續(xù)營業(yè)的，承租方需與產(chǎn)權(quán)單位重新簽訂《住宅改營業(yè)房屋租賃合同書》。

 承租方如中途歇業(yè)或停業(yè)時，應(yīng)提前三個月向產(chǎn)權(quán)單位提出申請，從批準(zhǔn)之日起，按原標(biāo)準(zhǔn)收繳租金，否則，繼續(xù)按協(xié)議租金計收。



 第十五條 改變用途的住宅用房不得私自轉(zhuǎn)租，承租方如需轉(zhuǎn)租的，必須取得產(chǎn)權(quán)單位的同意，按國家《
城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定辦理。



 第十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)，私自改變住宅用途的，房產(chǎn)管理部門除責(zé)令恢復(fù)原用途外，沒收其非法所得，并處以非法所得三至五倍罰款。

 未經(jīng)批準(zhǔn)，私自改變原住宅結(jié)構(gòu)的，房產(chǎn)管理部門除責(zé)令其恢復(fù)原狀外，并處以損失價值三至五部罰款。



 第十七條 未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，私自轉(zhuǎn)租的，產(chǎn)權(quán)單位與承租方簽定的《住宅改營業(yè)房屋租賃合同書》自行廢止，房產(chǎn)管理部門責(zé)令承租方恢復(fù)原用途，并根據(jù)情節(jié)給予協(xié)議月租金三至五倍罰款。



 第十八條 對違反本規(guī)定的，由市房產(chǎn)行政管理辦公室視其情節(jié)作出相應(yīng)的處罰決定。當(dāng)事人對處罰決定不服的，可以從接到處罰決定之日起15日內(nèi)申請行政復(fù)議或向人民法院起訴。當(dāng)事人不申請行政復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。



 第十九條 產(chǎn)權(quán)單位及各有關(guān)部門的工作人員徇私舞弊、貪污受賄的，由所在機(jī)關(guān)給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。



 第二十條 本規(guī)定由鞍山市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。



 第二十一條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。