• 【發(fā)布單位】82902
• 【發(fā)布文號(hào)】新政辦[1996]136號(hào)
• 【發(fā)布日期】1996-08-14
• 【生效日期】1996-08-14
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

新疆維吾爾自治區(qū)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定

新疆維吾爾自治區(qū)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定
 
（1996年8月14日新政辦〔1996〕136號(hào)）
 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的管理，保證住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，提高住宅建設(shè)水平，結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。



 第二條 本規(guī)定適用于我區(qū)各地、州、市、縣（市）鎮(zhèn)的國(guó)家行政機(jī)關(guān)、國(guó)有企事業(yè)單位及在新疆的中央直屬單位的住宅建設(shè)。各單位為職工購(gòu)買(mǎi)商品房，也應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。



 第三條 住區(qū)環(huán)境應(yīng)舒適，便于治安防范和噪聲綜合治理，有適宜的綠化和景觀，體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材，保護(hù)生態(tài)等原則。



 第四條 住宅建設(shè)除執(zhí)行本規(guī)定外，還應(yīng)符合國(guó)家和自治區(qū)其他有關(guān)規(guī)定。




 第二章 面積標(biāo)準(zhǔn)





 第五條 面積標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑面積分為四類(lèi)：

 一類(lèi)住宅建筑面積43－55平方米；

 二類(lèi)住宅建筑面積60－70平方米；

 三類(lèi)住宅建筑面積73－83平方米；

 四類(lèi)住宅建筑面積88－98平方米。

 （一）一、二類(lèi)住宅適用于各類(lèi)企業(yè)、事業(yè)及行政單位的一般職工；三類(lèi)住宅適用于縣、處級(jí)干部及相當(dāng)這一級(jí)的知識(shí)分子；四類(lèi)住宅適用于廳級(jí)、地州級(jí)干部及相當(dāng)這一級(jí)的知識(shí)分子。

 （二）前項(xiàng)之適用范圍，系指各級(jí)干部、職工及知識(shí)分子在住房待遇上的最高限，不是各級(jí)干部、職工和知識(shí)分子在住房分配上必須達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。

 （三）二類(lèi)住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，可作為一個(gè)單位（含廠礦企業(yè)）內(nèi)的住宅面積平均控制指標(biāo)，在不超過(guò)總控制指標(biāo)的前提下，應(yīng)設(shè)計(jì)和建造不同戶(hù)型的住宅，并以二類(lèi)住宅為主，以滿(mǎn)足不同家庭的實(shí)際需要。

 （四）中高層及高層住宅，因設(shè)電梯及公共走道，可在本條規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上每戶(hù)增加公用建筑面積8－12平方米。所增加的面積，只能用于公用部分，不得用于擴(kuò)大每戶(hù)住宅的建筑面積。

 （五）對(duì)酷熱、邊遠(yuǎn)嚴(yán)寒地區(qū)（名單見(jiàn)附件一），每類(lèi)住宅建筑面積可增加5平方米。

 （六）各類(lèi)住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按外墻厚為37厘米計(jì)。



 第六條 符合下述規(guī)定的陽(yáng)臺(tái)（包括凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)）、面積不計(jì)入各類(lèi)住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)：

 （一）每套住宅的陽(yáng)臺(tái)建筑面積（水平投影面積）：一類(lèi)住宅不得超過(guò)5平方米，二類(lèi)住宅不得超過(guò)6平方米，三、四類(lèi)住宅不得超過(guò)8平方米。陽(yáng)臺(tái)均可做成單層封閉陽(yáng)臺(tái)。

 （二）帶底層商店或因其它原因不能修下室和附屬輔助小房的各類(lèi)住宅，陽(yáng)臺(tái)面積可適當(dāng)增加，但每戶(hù)不得超過(guò)2平方米。有地下室或附屬輔助小房的各類(lèi)住宅，不論地下室或小房面積大小，均不得增加陽(yáng)臺(tái)面積。

 （三）陽(yáng)臺(tái)超過(guò)規(guī)定的面積，其超出部分，全部計(jì)入各類(lèi)住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)；減少陽(yáng)臺(tái)面積，不得用來(lái)加大建筑面積。



 第七條 住宅利用深基礎(chǔ)作半地下室（貯藏室），層高不大于2．2米，其面積不計(jì)入各類(lèi)住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。



 第八條 各類(lèi)住宅的層高不得超過(guò)2．8米。降低層高，不得增加建筑面積。


 第三章 設(shè)備與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)





 第九條 戶(hù)內(nèi)基本設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定見(jiàn)附件二。



 第十條 住宅分戶(hù)門(mén)、底層住宅的外門(mén)窗以及開(kāi)向公共走道的窗和其他易經(jīng)攀緣入室部位應(yīng)有安全防范措施。



 第十一條 屋面檢修上人孔應(yīng)在走道或樓梯間內(nèi)。



 第十二條 住宅首層入口處可設(shè)信箱和呼叫系統(tǒng)。



 第十三條 每套住宅均單獨(dú)設(shè)水表、電表、燃?xì)獗怼?


 第十四條 分戶(hù)設(shè)配電箱，箱內(nèi)應(yīng)設(shè)短路保護(hù)及漏電保護(hù)裝置，其綜合保護(hù)作用應(yīng)保證在任何情況下不單獨(dú)切斷Ｎ線(xiàn)。



 第十五條 分層在樓梯間走道內(nèi)集中設(shè)置的戶(hù)外電表的位置應(yīng)便于查看，且不影響交通，電表選用5－10安培。



 第十六條 光源以日光燈為主，廚房和衛(wèi)生間的燈具應(yīng)選用瓷口燈。



 第十七條 起居室（廳）、臥室、廚房各在不同方向的墻面上設(shè)帶保護(hù)門(mén)的插座2－3組；衛(wèi)生間可設(shè)插座2組。每組為單相三孔和單相二孔插座各一個(gè)。



 第十八條 樓梯間的照明燈應(yīng)設(shè)延時(shí)開(kāi)關(guān)。燈可采用節(jié)能燈。



 第十九條 起居室（廳）應(yīng)設(shè)公用電視天線(xiàn)終端插座一個(gè)，二、三、四類(lèi)住宅可在主臥室內(nèi)再增設(shè)終端插座一個(gè)。



 第二十條 各類(lèi)住宅可按一對(duì)電話(huà)線(xiàn)設(shè)置，以穿管暗線(xiàn)方式進(jìn)戶(hù)，在起居室（廳）設(shè)電話(huà)插座一個(gè)。三、四類(lèi)住宅可在臥室再增設(shè)電話(huà)插座一個(gè)。



 第二十一條 每戶(hù)設(shè)電鈴一套。



 第二十二條 七層及七層以上的住宅，應(yīng)設(shè)置電梯。垂直電梯的設(shè)計(jì)除按經(jīng)驗(yàn)數(shù)字確定一梯服務(wù)6至8戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)外，還要滿(mǎn)足居民等候時(shí)間不超過(guò)120秒為極限的電梯服務(wù)水平。



 第二十三條 廚房設(shè)計(jì)可根據(jù)市政設(shè)施情況考慮安裝燃?xì)夤艿馈?


 第二十四條 高層住宅可設(shè)垃圾道和垃圾間。




 第四章 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)





 第二十五條 每套住宅至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好自然采光。



 第二十六條 每套住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。



 第二十七條 廚房應(yīng)設(shè)直接采光、通風(fēng)窗（包括開(kāi)向天井的窗）。



 第二十八條 衛(wèi)生間宜設(shè)直接采光、通風(fēng)窗，否則應(yīng)設(shè)置出屋頂通風(fēng)管道和機(jī)械排風(fēng)。




 第五章 裝修標(biāo)準(zhǔn)





 第二十九條 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)采用防滑、易清洗的地面磚層；住宅建筑的公共走道及樓梯間和套房?jī)?nèi)（除廚房、衛(wèi)生間以外）的地面，均應(yīng)采用水泥砂漿面層或細(xì)石混凝土面層。



 第三十條 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)貼1．5至1．8米高瓷磚墻裙（衛(wèi)生間洗浴部位瓷磚通頂）。



 第三十一條 住宅建筑的公共走道、樓梯間和套房?jī)?nèi)（除廚房、衛(wèi)生間墻裙）的墻面和頂棚均應(yīng)為抹灰后刷1．2米油漆墻裙和涂料飾面。



 第三十二條 住宅建筑的外墻面禁止大面積使用面磚、瑪賽克裝飾。臨街建筑的外墻裝修應(yīng)遵守城建規(guī)劃部門(mén)的要求。



 第三十三條 住宅的窗宜采用以鋼代木、以塑代鋼代木窗，不宜選用外窗。室內(nèi)可設(shè)窗簾盒及可清洗的窗臺(tái)板，可根據(jù)需要設(shè)置紗窗。



 第三十四條 暖氣可設(shè)防護(hù)性暖氣罩。其大小應(yīng)以罩住散熱器為準(zhǔn)，不得任意加大。



 第三十五條 地下室為磚鋪地面或砼地面，墻面砂漿勾縫或普通抹灰，采暖期度日數(shù)Ｄａｉ等于或大于3000的地區(qū)可設(shè)雙層窗。



 第三十六條 推行住戶(hù)對(duì)室內(nèi)自行裝飾的住宅，可只作初裝修。




 第六章 其它





 第三十七條 本規(guī)定下發(fā)以前已按老的住宅標(biāo)準(zhǔn)分配住房的各級(jí)人員，仍視為已達(dá)到住房標(biāo)準(zhǔn)。



 第三十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。



 第三十九條 本規(guī)定由自治區(qū)計(jì)委解釋。




 附件一： 自治區(qū)酷熱、邊遠(yuǎn)嚴(yán)寒地區(qū)名單



 吐魯番：吐魯番市、鄯善縣、托克遜縣。

 哈密地區(qū)：哈密市、巴里坤縣、伊吾縣。

 昌吉州：奇臺(tái)縣、吉木薩爾縣、木壘縣。

 伊犁州：伊寧市、伊寧縣、奎屯市、察布查爾縣、霍城縣、鞏留縣、新源縣、昭蘇縣、特克斯縣、尼勒克縣。

 塔城地區(qū)：塔城市、額敏縣、烏蘇縣、沙灣縣、托里縣、裕民縣、和布克賽爾縣。

 克拉瑪依市。

 阿勒泰地區(qū)：阿勒泰市、布爾津縣、富蘊(yùn)縣、福?？h、哈巴河縣、青河縣、吉木乃縣、可可托海礦區(qū)。

 博爾塔拉州：博樂(lè)市、精河縣、溫泉縣。

 巴音郭楞州：庫(kù)爾勒市、輪臺(tái)縣、尉犁縣、若羌縣、且末縣、焉耆縣、和靜縣、和碩縣、博湖縣、巴音布魯克區(qū)。

 阿克蘇地區(qū)：阿克蘇市、溫宿縣、沙雅縣、新和縣、拜城縣、烏什縣、阿瓦提縣、柯坪縣。

 克孜勒蘇州：阿圖什市、阿克陶縣、阿合奇縣、烏恰縣。

 喀什地區(qū)：喀什市、疏附縣、疏勒縣、英吉沙縣、澤普縣、沙車(chē)縣、葉城縣、麥蓋提縣、岳普湖縣、伽師縣、巴楚縣、塔什庫(kù)爾干縣。

 和田地區(qū)：和田市、和田縣、墨玉縣、皮山縣、洛甫縣、策勒縣、于田縣、民豐縣。




 附件二： 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定



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│項(xiàng)目│ 一 類(lèi) 住 宅 │ 二、三類(lèi)住宅 │ 四類(lèi)住宅 │
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│ 衛(wèi)│設(shè)蹲式或座式便 │ 設(shè)蹲式或座式便器、│設(shè)座式便器、洗手 │
│ │器，設(shè)淋浴位置，可 │ 預(yù)留小型浴盆位置，│盆、浴盆（帶淋?。┅?br>│ 生│設(shè)洗臉盆，預(yù)留洗衣 │ 可設(shè)洗臉盆，可設(shè)簡(jiǎn)│設(shè)一般鏡箱；預(yù)留 │
│ │機(jī)位置，設(shè)地漏。 │ 易鏡箱，預(yù)留洗衣機(jī)│洗衣機(jī)位置， │
│ 間│ │ 位置，設(shè)地漏。 │設(shè)地漏。 │
├──┼──────────┼──────────┼─────────┤
│ 廚│設(shè)壁式碗柜、案臺(tái)、 │ │ │
│ │洗滌池、爐灶或留 │ │ │
│ │液化氣罐位置， │ 同一類(lèi)住宅 │ 同一類(lèi)住宅 │
│ │設(shè)排氣道，可設(shè)排 │ │ │
│ │油煙機(jī)，設(shè)地漏，預(yù) │ │ │
│ 房│留冰箱位置。 │ │ │
├──┼──────────┼──────────┼─────────┤
│ │ 根據(jù)陽(yáng)臺(tái)使用功能，│ │ │
│ 陽(yáng)│ 可設(shè)置必要的簡(jiǎn)易設(shè)│ │ │
│ │施，如帶門(mén)壁柜、曬 │ 同一類(lèi)住宅 │ 同一類(lèi)住宅 │
│ 臺(tái)│衣桿架、低于下窗口 │ │ │
│ │的花盆擱柵（欄） │ │ │
├──┼──────────┼──────────┼─────────┤
│過(guò)廳│可設(shè)掛衣勾和放鞋 │可設(shè)掛衣柜（含鞋柜）│ 同二、三類(lèi)住宅 │
│ │的壁龕 │ │ │
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