• 【發(fā)布單位】80613
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1996-05-21
• 【生效日期】1996-05-21
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

撫順市城鎮(zhèn)房屋拆改管理辦法

 撫順市城鎮(zhèn)房屋拆改管理辦法
 
（1996年4月17日遼寧省撫順市第十一屆人民代表
 大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議通過(guò)1996年5月21日
 遼寧省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議批準(zhǔn)）

 第一條 為加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋拆改管理，保障房屋安全，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。



 第二條 本辦法所稱(chēng)房屋拆改，是指房屋拆改人對(duì)房屋原有結(jié)構(gòu)、格局和設(shè)施等進(jìn)行部分拆除改動(dòng)的行為。

 本辦法所稱(chēng)房屋拆改人，是指拆改房屋的房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人。



 第三條 本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)房屋的拆改管理。



 第四條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋拆改工作的統(tǒng)一監(jiān)督管理；各縣、順城區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋拆改工作的監(jiān)督管理。

 各級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)，依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，參與房屋拆改管理工作。



 第五條 各房屋產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)自管房屋的拆改管理。

 異產(chǎn)毗連房屋的拆改，由該棟房屋的主要產(chǎn)權(quán)單位或由產(chǎn)權(quán)人共同委托的房屋管理單位負(fù)責(zé)管理。

 享有部分產(chǎn)權(quán)的房屋拆改，由原售房單位負(fù)責(zé)管理。

 新建成已投入使用但尚未確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋拆改，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)管理。

 獨(dú)立成棟的私有房屋的拆改，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)管理。

 以上所稱(chēng)房屋產(chǎn)權(quán)單位、產(chǎn)權(quán)人共同委托的房屋管理單位、售房單位、建設(shè)單位、產(chǎn)權(quán)人，統(tǒng)稱(chēng)為房屋管理人。



 第六條 房屋拆改必須符合城市規(guī)劃、市容管理和消防要求；不得損害房屋的整體性、抗震性；不得危及房屋安全；不得妨礙他人正常生活和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。



 第七條 禁止下列房屋拆改行為：

 （一）超出陽(yáng)臺(tái)外墻面封閉陽(yáng)臺(tái)；

 （二）拆改公共部位；

 （三）法律、法規(guī)規(guī)定不準(zhǔn)拆改的房屋。



 第八條 凡拆改門(mén)、窗、大便器、地漏、煙道、間隔墻的，房屋拆改人須向房屋管理人書(shū)面申請(qǐng)。凡符合本辦法第六條規(guī)定的，房屋管理人應(yīng)同意拆改，并在7日內(nèi)與房屋拆改人簽訂協(xié)議。協(xié)議書(shū)應(yīng)明確拆改后的修繕、補(bǔ)償、管理及爭(zhēng)議的解決方式等。



 第九條 凡拆改主體結(jié)構(gòu)的，房屋拆改人應(yīng)持書(shū)面申請(qǐng)和同房屋管理人簽訂的協(xié)議書(shū)及經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)審定的設(shè)計(jì)方案，報(bào)請(qǐng)房產(chǎn)行政主管部門(mén)審批。房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)在15日內(nèi)決定是否批準(zhǔn)。

 拆改結(jié)束后，拆改人應(yīng)報(bào)請(qǐng)房產(chǎn)行政主管部門(mén)驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。



 第十條 嚴(yán)格限制臨街房屋窗改門(mén)或其他改變房屋使用用途的拆改行為。特殊情況確需窗改門(mén)的，除按本辦法第九條規(guī)定辦理手續(xù)外，還須報(bào)城市建設(shè)管理部門(mén)審批，經(jīng)批準(zhǔn)后，方可實(shí)施拆改。

 拆改移動(dòng)室內(nèi)公用設(shè)施的，須報(bào)請(qǐng)?jiān)O(shè)施管理單位批準(zhǔn)。



 第十一條 對(duì)已拆改部位再行拆改的，須重新辦理審批手續(xù)。



 第十二條 因房屋拆改造成滴漏或?qū)е滤素?cái)產(chǎn)損失的，由房屋拆改人負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。



 第十三條 違反本辦法第六條、第七條規(guī)定進(jìn)行拆改的，由房屋管理人責(zé)令其停止拆改、恢復(fù)原狀、賠償損失；拒不執(zhí)行的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)強(qiáng)行拆除或恢復(fù)，所需費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)，并處以100元至2000元的罰款；造成嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。



 第十四條 房屋拆改人違反本辦法第八條、第九條、第十一條規(guī)定的，由房屋管理人責(zé)令其停止違法行為、補(bǔ)辦手續(xù)；拒不執(zhí)行的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)決定強(qiáng)行拆除或恢復(fù)，所需費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)，并處以100元至2000元的罰款。

 違反本辦法第十條規(guī)定的，由有關(guān)管理部門(mén)依據(jù)法律、法規(guī)予以處罰。



 第十五條 房屋管理人放任拆改房屋，使房屋出現(xiàn)重大隱患、不按規(guī)定審批或越權(quán)審批拆改房屋造成損失的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其限期改正、賠償損失，并處以10000元至30000元的罰款。



 第十六條 房屋管理人員玩忽職守、營(yíng)私舞弊的，由其所在單位給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。



 第十七條 本辦法應(yīng)用中的具體問(wèn)題由市人民政府負(fù)責(zé)解釋。



 第十八條 本辦法自公布之日起施行。