• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號(hào)】穗府辦[1996]31號(hào)
• 【發(fā)布日期】1996-03-21
• 【生效日期】1996-03-21
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

廣州市人民政府辦公廳關(guān)于執(zhí)行《廣州市農(nóng)村居民 住宅建設(shè)用地管理暫行規(guī)定》有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知

廣州市人民政府辦公廳關(guān)于執(zhí)行《廣州市農(nóng)村居民
 住宅建設(shè)用地管理暫行規(guī)定》有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知
 
（穗府辦［1996］31號(hào)）
各區(qū)、縣級(jí)市人民政府，市府直屬各單位：

 為貫徹落實(shí)《廣州市農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地管理暫行規(guī)定》（穗府［1995］82號(hào)），現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題補(bǔ)充通知如下：



 一、本市市區(qū)農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地實(shí)行市、區(qū)、鎮(zhèn)三級(jí)管理。

 （一）白云區(qū)的竹料、良田、鐘落潭、九佛、羅崗、神山、雅瑤鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)，使用村內(nèi)原有宅基地、自然村內(nèi)的空閑地，或者荒山、荒坡地建住宅的，由村民委員會(huì)提出意見(jiàn)，鎮(zhèn)國(guó)土所審核后，報(bào)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)。使用耕地0．2公頃（3畝）以下，其他土地0．666公頃（10畝）以下建住宅的，由村民委員會(huì)統(tǒng)一辦理，經(jīng)鎮(zhèn)人民政府提出意見(jiàn)，由區(qū)國(guó)土局房地產(chǎn)管理局審核，報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn)，抄送市國(guó)土局房地產(chǎn)管理局備案。使用耕地0．2公頃（3畝）以上、其他土地0．666公頃（10畝）以上的，由區(qū)、市國(guó)土局房地產(chǎn)管理局審核后，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

 （二）除上述白云區(qū)7個(gè)鎮(zhèn)外，各區(qū)所屬鎮(zhèn)（含有農(nóng)村的街道）范圍內(nèi)，農(nóng)村居民使用村內(nèi)原有宅基地、自然村內(nèi)的空閑地建住宅的，由村民委員會(huì)提出意見(jiàn)，鎮(zhèn)國(guó)土所審核后，報(bào)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)；使用耕地或其他土地建住宅的，由村民委員會(huì)統(tǒng)一辦理，在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，經(jīng)鎮(zhèn)人民政府、區(qū)、市國(guó)土局房地產(chǎn)管理局審核，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，由市國(guó)土局房地產(chǎn)管理局核發(fā)批準(zhǔn)文件。

 （三）對(duì)由村民委員會(huì)統(tǒng)一申請(qǐng)辦理，經(jīng)區(qū)、市人民政府批準(zhǔn)的成片農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地，由農(nóng)村居民提出用地申請(qǐng)，村民委員會(huì)提出意見(jiàn)，鎮(zhèn)國(guó)土所審核報(bào)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，同時(shí)抄送區(qū)國(guó)土局房地產(chǎn)管理局備案。

 （四）經(jīng)批準(zhǔn)使用的農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地，必須領(lǐng)取《農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》后，方可使用。

 《農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》統(tǒng)一由區(qū)國(guó)土局房地產(chǎn)管理局根據(jù)市國(guó)土局房地產(chǎn)管理局的批準(zhǔn)文件核發(fā)。



 二、農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地的使用人因舉家遷出，需轉(zhuǎn)讓房屋的，按下列規(guī)定辦理：

 （一）轉(zhuǎn)讓人持《農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、房屋報(bào)建的批準(zhǔn)文件到所在地區(qū)國(guó)土局房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取使用集體土地的房地產(chǎn)權(quán)。

 （二）轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人向村民委員會(huì)申請(qǐng)變更土地使用人，經(jīng)村民委員會(huì)同意報(bào)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，到市房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理房屋交易手續(xù)。

 （三）受讓人不具備申請(qǐng)農(nóng)村居民住宅用地條件的，在辦理房屋交易手續(xù)前，還須依法將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有，按《廣州市土地管理規(guī)定》辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。



 三、對(duì)《廣州市農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地管理暫行規(guī)定》實(shí)施前，區(qū)人民政府頒發(fā)給農(nóng)村居民的宅基地證，按《
中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣東省土地管理實(shí)施辦法》、《廣州市土地管理規(guī)定》及國(guó)家和省、市的有關(guān)政策規(guī)定辦理。



 廣州市人民政府辦公廳

 一九九六年三月二十一日