• 【發(fā)布單位】82305
• 【發(fā)布文號(hào)】昆政復(fù)[1995]51號(hào)
• 【發(fā)布日期】1995-11-08
• 【生效日期】1995-11-08
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

昆明市城鎮(zhèn)房屋裝飾改造管理規(guī)定

 昆明市城鎮(zhèn)房屋裝飾改造管理規(guī)定
 （1995年11月8日 昆政復(fù)〔1995〕51號(hào)）





 第一條 為加強(qiáng)昆明市城鎮(zhèn)房屋裝飾的改造管理，保證裝飾質(zhì)量，確保房屋的整體穩(wěn)定性，抗震性和結(jié)構(gòu)安全，促進(jìn)房屋合理有效利用，根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。



 第二條 凡對(duì)城鎮(zhèn)原有房屋進(jìn)行擴(kuò)建、改造和裝飾，均適用本規(guī)定。

 凡使用和居住于同一幢房屋內(nèi)的各房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人，均應(yīng)遵守本規(guī)定。



 第三條 本規(guī)定所稱城鎮(zhèn)原有房屋，是指昆明市行政轄區(qū)范圍內(nèi)已取得城市房屋所有權(quán)證書(shū)或納入城市房屋管理范圍，已投入使用的房屋。



 第四條 本規(guī)定所稱的改造和裝飾，是指因功能需要和為達(dá)到一定環(huán)境質(zhì)量，要改變房屋原設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)布置和設(shè)施，使用裝飾材料對(duì)房屋的外表和內(nèi)部進(jìn)行改造裝飾處理的工程活動(dòng)，包括拆墻打洞、移門改窗、改造廚房和衛(wèi)生間，增設(shè)隔墻和陽(yáng)臺(tái)，影響房屋結(jié)構(gòu)和承載能力的工程裝飾及改造。

 居民住戶在不改變房屋結(jié)構(gòu)、不影響房屋安全的前提下對(duì)住房進(jìn)行面層涂料、貼墻紙、鋪貼面磚等簡(jiǎn)易裝飾活動(dòng)不在本辦法管理范圍之列。



 第五條 昆明市房地產(chǎn)管理局是全市城鎮(zhèn)房屋安全管理和裝飾、改造的行政主管機(jī)關(guān)。市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)市轄四個(gè)區(qū)城鎮(zhèn)房屋的安全鑒定、裝飾改造的安全鑒定管理和審批工作，并對(duì)市屬八縣房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和檢查。



 第六條 市屬八縣建設(shè)或房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)縣轄區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)房屋安全和房屋裝飾、改造的管理及審批。



 第七條 市、縣區(qū)建筑工程管理部門及其質(zhì)檢機(jī)構(gòu)，是全市城鎮(zhèn)房屋裝飾、改造工程及其質(zhì)量監(jiān)督管理的機(jī)關(guān)，按市政府的規(guī)定負(fù)責(zé)對(duì)四個(gè)區(qū)和八縣的裝飾、改造工程的質(zhì)量檢定進(jìn)行管理。



 第八條 市、縣房屋安全鑒定管理部門對(duì)城鎮(zhèn)房屋進(jìn)行裝飾、改造管理時(shí)，按物價(jià)管理部門核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收取一定的管理費(fèi)。房屋安全技術(shù)檢測(cè)鑒定費(fèi)按國(guó)家和省的規(guī)定收取。



 第九條 房屋裝飾、改造應(yīng)遵守下列規(guī)定：

 一、不得削弱房屋結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性和抗震能力；

 二、不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能，按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范文明施工；

 三、不得自行變更房屋的主體結(jié)構(gòu)（含基礎(chǔ)、柱、墻、梁、板、樓梯和屋面結(jié)構(gòu)）和公共設(shè)施（如給排水管道、供電設(shè)施、氣暖設(shè)施等）；

 四、不得影響相鄰住戶居住安全和環(huán)境，不得損害他人和社會(huì)公共利益；

 五、嚴(yán)重?fù)p壞房屋和局部有險(xiǎn)情的房屋，應(yīng)先修繕加固，達(dá)到安全使用，方可裝飾；整幢危險(xiǎn)房屋，不得再進(jìn)行裝飾；

 六、房屋裝飾改造，要做到安全適用、經(jīng)濟(jì)合理、優(yōu)化環(huán)境，并符合城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保、給排水、抗震防震等有關(guān)規(guī)定。



 第十條 房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人，需要進(jìn)行房屋裝飾、改造工程，必須向市、縣房屋安全管理部門申請(qǐng)，先進(jìn)行房屋安全鑒定和批準(zhǔn)，然后持房屋安全鑒定書(shū)和審批意見(jiàn)，報(bào)市、縣建筑工程或建設(shè)行政管理部門、公安消防、抗震防震管理部門批準(zhǔn)，方可實(shí)施。



 第十一條 房屋使用人裝飾改造房屋，必須征得房屋所有權(quán)人同意，并簽訂協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確裝飾改造范圍、修繕、拆遷、補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。



 第十二條 申請(qǐng)房屋裝飾改造，應(yīng)遞交以下資料：

 一、房屋裝飾改造申請(qǐng)書(shū)；

 二、房屋所有權(quán)證和具有法律效力的有關(guān)證件（如租賃、協(xié)議、證明等）；

 三、原房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工圖及其有關(guān)技術(shù)資料；

 四、新裝飾改造的初步設(shè)計(jì)議案和施工圖；

 五、文化娛樂(lè)場(chǎng)所營(yíng)業(yè)用房，還應(yīng)遞交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。



 第十三條 房屋裝飾改造工程，應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量和安全監(jiān)督。裝飾改造工程竣工，必須經(jīng)房屋安全鑒定、質(zhì)量監(jiān)督、公安消防、抗震防震等有關(guān)管理部門認(rèn)定合格，方可投入使用。



 第十四條 文化娛樂(lè)場(chǎng)所營(yíng)業(yè)用房（含歌舞廳、卡拉ＯＫ廳、餐飲館、茶社等）的裝飾改造，必須嚴(yán)格遵守防火規(guī)范和防火安全管理規(guī)定，并實(shí)行定期房屋安全年檢制度，由市、縣房屋安全鑒定和公安消防管理部門實(shí)施監(jiān)督檢查。

 對(duì)已營(yíng)業(yè)不符合房屋安全的，由市、縣房屋安全和公安消防管理等部門責(zé)令其限期停業(yè)整改，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可營(yíng)業(yè)。



 第十五條 房屋產(chǎn)權(quán)人或房屋使用人，未按本規(guī)定辦理審批手續(xù)和未經(jīng)房屋安全鑒定，擅自進(jìn)行房屋裝飾改造工程，按違章裝飾改造處罰。管理部門有權(quán)責(zé)令其停工和修復(fù)。

 房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人，因裝飾改造，損壞毗連房屋，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。



 第十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)按規(guī)定進(jìn)行裝飾改造，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋正常使用和安全的，由房地產(chǎn)行政主管部門和有關(guān)主管部門予以通報(bào)批評(píng)、罰款、責(zé)令停工修復(fù)、扣收房屋產(chǎn)權(quán)證等處罰。造成房屋安全使用事故的，追究責(zé)任人法律責(zé)任，觸犯刑律的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。



 第十七條 房屋安全鑒定單位工作人員，在履行職責(zé)中，如濫用職權(quán)或玩忽職守，出具的房屋安全使用結(jié)論錯(cuò)誤，造成房屋安全使用事故或不良后果的，由上級(jí)行政主管部門給予行政處分，觸犯刑律的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。



 第十八條 本規(guī)定由昆明市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋并組織實(shí)施。



 第十九條 本規(guī)定自公布之日起施行。